б/н (далее - договор). Предметом договора является продажа ООО «Пальмира» и покупка ФИО7 в собственность встроенного помещения бара, расположенного по адресу: Московская область, Богородский городской округ, <...> (кадастровый номер 50:16:0702004:3284). Согласно пункту 3 договора установлена цена продажи 70 000 руб. Право собственности ответчика ФИО7 на спорный объект недвижимости было зарегистрировано 15.02.2021 (выписка о переходе прав на объект недвижимости). При этом кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 11 025 318 руб. 02 коп., ( выписка об основных характеристиках объекта недвижимости), а рыночная стоимость составляет 12 853 100 руб. (заключение от 24.03.2022 № 22-03224-1 (2)). Как указывает истец, покупная цена спорного объекта была занижена сторонами в 184 раза, согласно следующему расчету: 12 853 100/70 000 = 183,6. 04.03.2021 между ФИО7 (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатели купили в равнодолевую собственность – по ? доли в праве собственности каждому встроенное помещение,
расположенной по адресу: <...>. Во исполнение данного определения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области в материалы дела были представлены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости (т. 1, л.д. 48-57). При этом во исполнение определения суда первой инстанции от 20.06.2019, с учетом допущенной опечатки, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области представило в материалы дела выписку на объекты недвижимости с кадастровым номером 61:44:0071801:140, не относящиеся к предмету спора. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении 526/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 725 кв.м., кадастровый номер 61:44:0071801:140 представлена не была. Согласно представленным выпискам, квартира общей площадью 52,7 кв.м. кадастровый номер 61:44:0071801:1226, расположенная по адресу <...>, выбыла из владения ФИО3 – 29.09.2017 право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1. Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы
расчет выкупной стоимости земельного участка, в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, показателя кадастровой стоимости по состоянию на день обращения. Ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе, мог и должен был осознавать те неблагоприятные процессуальные последствия, которые обусловлены его процессуальным бездействием, однако, несмотря на это, процессуальные права, принадлежащие ему, не реализовал. Следовательно, с учетом процессуального равенства сторон, принципа состязательности арбитражного процесса, соответствующие неблагоприятные процессуальные риски относятся именно на ответчика. Истцом представлена выписка об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 02:56:010301:1436 с указанием кадастровой стоимости в размере 31590000 рублей. Так же, истцом предоставлено решение исполкома Стерлитамакского городского Совета депутатов трудящихся от 14.07.1971года «Об отводе специализированному ремонтно-строительно-монтажному управлению № 7» (РСМУ-7) треста «Союзхимремстроймонтаж» земельного участка под строительство производственной базы в северном районе города. Представлена архивная справка № 1158 от 17.08.2017г. На основании исторической справки, представленной руководителем организации в архивный отдел администрации городского округа г.Стерлитамак Специализированное Ремонтно-строительно-монтажное управление
Федеральное БТИ» от **.**.**, на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют. Согласно справки от главы администрации Покровского муниципального образования, по постановлению главы сельской администрации от 05.05. 2004 № была изменена нумерация домов и объектов расположенных в черте населенного пункта блок пост <адрес>.Домовладению, расположенному нп блок пост ока- 2,изменена нумерация и присвоен адрес: <адрес>. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № КУВИ-001/2018-13297911, следует, что в ЕГРН отсутствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, по адресу: <адрес>. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № КУВИ-001/2018-13298175, следует, что в ЕГРН отсутствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, по адресу: <адрес>. В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из достоверных доказательств по делу. Судом было установлено, что в простой письменной форме **.**.**г. был заключен
дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. Приложение: Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка (Приложение № 1). АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: ___________________ (__________________________________________) Арендатор:___________________ (__________________________________________), ДОГОВОР N ____аренды земельного участка с. _______________ "___"______ г. ФИО9_________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и ФИО1________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный
Данный межевой план подготовлен кадастровым инженером на основании Постановления Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенной по адресу: Российская Федерации, <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности и иных документов. По результату заявленной процедуры, административному истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № ( выписка об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (заявление №№ от ДД.ММ.ГГГГ). В качестве документов-оснований представил: Опись документов от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>», справку от председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением №КУВД-001/2021-1319062 государственная регистрация права собственности в пользу административного истца приостановлена на основании пункта 5 части 1
признано за ФИО11 3. решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> была утверждена схема распоряжения земельного участка по адресу г.<адрес>Акушинского 1а линия, 36, после чего указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и получена выписка об основных характеристиках земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №, указана площадь земельного участка 561 кв.м. Соседи не возражают против признания за ФИО2 права собственности на земельный участок. ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с просьбой принять решение о выделении ей земельного участка в собственность, на что был получен отказ в Уведомлении №.17.0Г-9786/23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котором ей отказано на основании ст. 3 п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в
выписки об объекте недвижимости вместо выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является нарушением требований части 6 статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон №237-Ф3). Судом не дана оценка тому, что согласно ответу Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, поскольку выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит больше разделов, следовательно, включает более полный объем сведений, содержащихся в ЕГРН, чем выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Судом ошибочно трактуется пункт 1 части 8 статьи 22.1 Федерального закона №237-Ф3, поэтому сделан неверный вывод, что возвращение заявления об установлении кадастровой стоимости допускается тогда, когда к заявлению отчет не приложен. Установив, что к отчету не приложена выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик должен вернуть заявления истца без рассмотрения, а не выносить решения по ним. Непризнание судом данного нарушения со стороны ответчика
