ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 4-КГ 19-26 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 30 июля 2019 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Кликушина А.А., судей Рыженкова А.М. и Назаренко Т.Н. с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Русакова И.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета , по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения и права собственности недействительными, аннулировании записи, признании права собственности, по кассационной жалобе ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 сентября 2018 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М., выслушав объяснения ФИО2, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФИО1. по доверенности ФИО3., возражавшего против доводов кассационной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации
покупателю производится по акту приема-передачи одновременно с подписанием настоящего договора. На основании пункта 5.1 договора при просрочке исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости объекта недвижимости покупатель обязан выплатить продавцу пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В пункте 7.6 договора указано, что продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора на объекте недвижимости зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. На договоре имеются отметки о государственной регистрации. По передаточному акту от 21.12.2015 квартира, указанная в договоре, принята ответчиком. Переход права собственности по договору от истца к ответчику последний не оспаривал. Истец направлял в адрес ответчика претензии от 12.02.2017 № 03-165-ВШ и от 13.03.2017 № 249-ИК об уплате задолженности, в том числе по указанному договору купли-продажи от 21.12.2015, а также неустойки. В ответе на претензию от 27.03.2017 № 01/485 ответчик предложил
объекта недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи одновременно с подписанием настоящего договора. Согласно пункту 5.1. договора при просрочке исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости объекта недвижимости покупатель обязан выплатить продавцу пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В пункте 7.6. договора указано, что продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора на объекте недвижимости зарегистрирована ФИО2; покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. На договоре имеются отметки о государственной регистрации. По передаточному акту от 21.12.2015 жилой дом, указанный в договоре, принят ответчиком. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 15.01.2016. В материалы дела ответчиком представлено свидетельство о государственной регистрации права. Истец направлял в адрес ответчика претензию от 10.03.2017 № 2469-ИК об уплате задолженности по договору купли-продажи от 21.12.2015, а также неустойки в размере 96 054 рубля 88 копеек. В ответе на претензию
краевая газета «Звезда», краевая газета «Пермские новости», «Российская газета»). ООО «Томпком Финанс» в суд апелляционной инстанции представлены дополнительные доказательства: объявления о проведении торгов по продаже имущества ФИО8, размещенные на сайте https://torgi.gov.ru/ и на сайтах торговых площадок: https://torgi.rts-tender.ru/ и https://catalog.lot-online.ru/, а также в печатном издании «Российская газета». Согласно приведенной в объявлениях на сайтах торговых площадок информации, в отношении имущества указаны обременения: в имуществе (доме) проживают и прописаны люди (должник, семья должника и т.п.), выселение и снятие с регистрационного учета должника (семьи должника и т.п.) осуществляется покупателем самостоятельно и за свой счет. Действия по снятию запретов с имущества так же возлагаются на покупателя и осуществляются самостоятельно и за свой счет. Кредитор ФИО2 в пояснениях указывает на несоответствие указанной информации действительности, поскольку в указанном объекте не проживали и были прописаны должник и его семья, соответственно, выселение и снятие с регистрационного учета каких-либо лиц не требовалось, наличие в объявлении о торгах заведомо недостоверной информации
с ним. 7.11. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по настоящему мировому соглашению, Третье лицо вправе обратиться с заявлением в суд о выдаче исполнительного листа об обязании Должника передать недвижимое имущество, указанное в пункте 7.4. настоящего мирового соглашения. 7.12. Также Третье лицо вправе обратиться с заявлением в суд о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Должника расходов по оплате государственной пошлины, а также о получении исполнительного листа на принудительное выселение и снятие с регистрационного учета . 7.13. Разница между стоимостью передаваемого имущества и размером произведенных погашений третьим лицом составляет 1 574 064,15 (один пятьсот семьдесят четыре тысячи шестьдесят четыре рубля 15 копеек) и подлежит выплате Третьим лицом Должнику не позднее 10 рабочих дней с даты осуществления государственной регистрации перехода права на имущество, указанное в пункте 7.4. настоящего мирового соглашения. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Стороны ознакомлены, что согласно свидетельству о заключении брака II-АН №593527 ФИО1 и ФИО10 заключили
общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты выкупной цены, понуждении ФИО2 заключить договор о возмещении выкупной цены, после заключения которого и получения денежных средств обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ в целях регистрации прекращения и перехода права собственности и понуждении обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом жилом доме лиц, а также освободить жилой дом в течение 30 дней с момента поступления денежных средств, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги, установил: Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: , посредством изъятия путем
долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск, по выкупной цене 3420 000 рублей, понуждении ФИО2 заключить договор о возмещении выкупной цены, после заключения которого и получения денежных средств обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ в целях регистрации прекращения и перехода прав собственности, понуждении обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом жилом доме граждан, а также освободить жилой дом в течение 30 дней с момента поступления денежных средства, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги, установил: Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: , посредством изъятия путем
по адресу: , посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене 1 725 000 рублей, с выплатой каждому собственнику соразмерно его доли, с заключением договоров о возмещении выкупной цены; понуждении после заключения договоров обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в целях регистрации прекращения и перехода прав собственности, понуждении обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом жилом доме граждан, а также освободить жилой дом в течение 30 дней с момента поступления денежных средства, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги, установил: Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о прекращении права собственности на 1/2 доли ФИО2, 1/4 доли ФИО5 и 1/4 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , посредством изъятия путем выкупа
собственности Вешкиной на ? доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене 3 664 500 рублей; возложить на ответчицу обязанность заключить с истцом договор о возмещении выкупной цены и после получения денежных средств обратиться в регистрационные органы в целях регистрации прекращения и перехода права собственности на изымаемое имущество; возложить на ответчицу обязанность обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в изымаемом жилом доме, освободить данный жилой дом в течение 30 дней с момента получения денежных средств в полном размере. В заявлении от 17 мая 2011 г. Администрация городского округа Саранск уточнила исковые требования. Она просила суд прекратить право собственности Вешкиной на ? доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск по выкупной цене
ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки, взыскании неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в сентябре 2011 года он договорился с ФИО3 и ФИО4 о покупке у них квартиры, в которой был зарегистрирован и проживал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел квартиру № в доме № по <адрес> и предложил ФИО2 выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, но последний, отказался. За выселение и снятие с регистрационного учета ФИО2 требовал <данные изъяты>, мотивируя это тем, что он имеет право проживать в квартире пожизненно, поскольку квартира была приватизирована его женой в период брака с ним, а он отказался от участия в приватизации. ФИО1 12 декабря 2012 года отдал ФИО2 <данные изъяты>., после чего ФИО2 освободил спорное жилое помещение. ФИО2 написал расписку, где указал, что получил за выселение и снятие с регистрационного учета денежные средства в сумме <данные изъяты> ФИО1 просил признать
