ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Высота парапета - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Определение № 11АП-15623/19 от 16.07.2020 Верховного Суда РФ
часть спорного земельного участка, является запрещенным использованием земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков. Кроме того, на остальную часть спорного земельного участка распространяются градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, где предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли, а при угловом размещении возможны высотные акценты до 17 метров до конька кровли. Однако согласно проектной документации высота отдельных секций жилого дома до парапета кровли составляет от 49,92 до 51, 61 метров. Заявитель кассационной жалобы соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что исключение из градостроительного плана земельного участка сведений об обозначении границ охранных зон объектов культурного наследия и информации о градостроительных регламентах таких зон по основанию отсутствия их государственной регистрации не означает нераспространение на территорию предполагаемого строительства ограничений, установленных для охранных зон, в силу наличия запрета на строительство без этой регистрации. Министерство ссылается
Определение № 310-ЭС22-11528 от 25.07.2022 Верховного Суда РФ
Общественные здания и сооружения" определение термина "высота здания". Исходя из того, что пунктом 3.1 СП 1.13130 "высота здания (пожарно-техническая)" определена как высота расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, определяемая: максимальной разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене; полусуммой отметок пола и потолка этажа при отсутствии открывающихся окон (проемов), а пунктом 3.5 СП 118.13330.2012 " высота здания" определена как вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня), при отсутствии в законодательстве об охране объектов культурного наследия конкретного порядка определения предельной высоты зданий и сооружений в целях применения Приказа N 1864, суд пришел к выводу, что спорный показатель необходимо определять по наивысшей отметке конструктивного элемента здания ("архитектурная высота", СП 118.13330.2012), в связи с чем согласился с выводами Департамента о том, что предусмотренная проектной документацией
Определение № А32-25543/14 от 12.11.2018 Верховного Суда РФ
кв. м, а также привести в соответствие требуемому качеству фартуки парапета - ограждения террас; - установить переходные металлические стремянки: с плоской на скатную крышу и в месте перепада высот скатной кровли (в осях 3/В-Г) - 2 штуки; - передать документацию (заключение, лабораторные испытания от Государственной пожарной лаборатории по выполненным работам на соответствие качества огнезащитной обработки несущих стальных конструкций скатной кровли способом Бизон-металл) на огнезащитное покрытие стальных конструкций в соответствии с установленными нормативами, а также надлежащим образом заверенную документацию по выполненным работам по огнезащитной обработке несущих стальных конструкций скатной кровли на огнезащитное покрытие стальных конструкций (лицензию на производство работ данного вида, сертификат соответствия огнезащитного покрытия); - обеспечить покрытие плоской кровли защитным слоем гравия в соответствии с установленными нормативами; - выполнить ограждения парапета , примыкания кровли к парапету и фартуки в соответствии с проектным решением и требованиями норм производства работ; - устранить низкое качество лотков и их сопряжения с водосточными трубами
Постановление № 17АП-19634/17-ГК от 08.02.2018 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
к которым крепятся оцинкованные фартуки; не учтена существующая неровность поверхности плит покрытия, являющихся основанием для монтажа пароизоляционного слоя (перепад высот до 150 мм), в центре кровли имеется желоб глубиной от 80 до 120 мм, имеются уклоны от парапета к центру; не учтены мероприятия по увеличению высоты парапета в местах карнизного свеса (в осях А/1-2, Б/1-2) торец утеплителя должен быть закрыт по всей высоте, для керамзитового гравия должен быть барьер, чтобы он не скатывался. Минимальная высота парапета должна быть 250 мм; фактическая минимальная высота парапета равна 100 мм; не учтена подготовка и оштукатуривание всех поверхностей, к которым будет осуществляться примыкание водоизоляционного слоя, объемы штукатурных работ отсутствуют. - в проекте предусмотрено выполнение выравнивающей цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм марки М50 по сыпучему утеплителю. Согласно СП 17.13330.2011, п. 5.8 должен быть предусмотрен разделительный слой из рулонного материала, а также согласно п. 4.8 МДС 12.33.2007 «Стяжку по сыпучему утеплителю устраивают по предварительно установленной металлической
Постановление № А51-1546/20 от 25.05.2020 АС Приморского края
установлено следующее: допускается приспособление чердачного пространства под офисные или жилые помещения, повышение отметки уровня кровли и парапета задней стены, изменение формы кровли, повышение уровня кирпичной кладки и наверший дымовых и вентиляционных труб. Эскизным проектом «Реставрация и приспособление под современное использование объекта культурного наследия «Доходный дом Катчана», 1906 г., выполненным ООО «Дальстройбизнес-П» предусмотрена реконструкция мансардного этажа. Назначение мансардного этажа - офисные и жилые помещения. Отметка потолка в помещении повышается до 3,77 м с 2,6 м, высота парапета остается прежней, для эксплуатации мансардного этажа необходимо естественное освещение, для этого устраиваются 3 мансардных окна в кровле. В соответствии с актом государственной историко-культурной экспертизы эскизного проекта в целях приспособления памятника эскизным проектом предусмотрено устройство эксплуатируемого мансардного этажа с частичным изменением формы кровли и увеличением верхних отметок кровли. В результате проведенного визуального осмотра и анализа информационных источников в ходе проведенной внеплановой проверки Инспекцией было установлено, что на спорном объекте фактически осуществляется реконструкция многоквартирного жилого дома,
Постановление № А17-5493/2022 от 01.08.2023 АС Волго-Вятского округа
расходах, связанных с содержанием, ремонтом и эксплуатацией здания, пропорционально размерам принадлежащих им долей. Договор вступил в силу с 01.01.2021 и действовал по 31.12.2021 (пункт 5.2 договора от 01.01.2021). Согласно результатам технического обследования конструкций здания и систем инженерно-технического обеспечения, подготовленного ООО «Архитектурная компания «СТУДИО» (заказ № 10-02с/20) по заказу истца, при проведении обследования конструкций здания установлены дефекты и повреждения кровли (наблюдается контруклон кровельного покрытия, где застаивается вода; разрушение карнизных плит и опасность их обрушения; что высота парапета не отвечает требованиям норм; существующий утеплитель и его толщина не отвечает современным требованиям энергоэффективности и тепловой защиты здания); перекрытия находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, карнизный свес из плит в недопустимом состоянии; физический износ перегородок составляет 50 процентов; дефекты и повреждения стен подвала (неорганизованный водосток с кровли и недостаточный вылет карнизного свеса, отсутствие водонепроницаемой отмостки приводит к разрушению штукатурного слоя и разрушению кладки на глубину до 270 миллиметров на элементах цоколя; пробитые проемы в кирпичных стенах
Апелляционное определение № 33-1999/20 от 21.10.2020 Рязанского областного суда (Рязанская область)
23 692 рубля. За составление отчета об оценке истец оплатил 7 000 рублей. Из заказ-наряда № от 06.09.2019г. следует, что ИП ФИО1 были произведены ремонтные работы по восстановлению поврежденного транспортного средства истца на общую сумму 98 780 рублей. Согласно заключения проведенной по делу ООО «Сваебойные технологии» строительной технической экспертизы № от 25.03.2020г., конструкция кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (1-2 подъезд), является плоской с устройством парапета по периметру здания и внутренним водостоком. Высота парапета в первом подъезде составляет 1154 мм., ширина 500 мм. Во втором подъезде высота парапета составляет 510 мм., ширина 500мм. Вертикальное устройство парапета кровли не позволяет массам снега съезжать вниз, а горизонтальный уклон поверхности кровли в сторону внутреннего водостока способствует сбору снеговых масс и таянию их со сливом во внутренний водосток. Ширина водосточного слива составляет 160 мм., высота защитного слоя составляет 100 мм. Защитный слой представляет собой металлический каркас в форме полусферы. Движение вниз снежных
Апелляционное определение № 33-6755/2021 от 02.12.2021 Омского областного суда (Омская область)
над квартирой 1 А кровлей данной квартиры и (или) балконом <...>. В рамках проведения судебной экспертизы экспертом ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ» <...> произведен внешний осмотр помещений жилого дома, в ходе которого установлено, что обследуемая поверхность является горизонтальной ограждающей конструкцией между квартирой № <...>а и квартирой № <...> в <...> в г. Омске. Покрытие поверхности выполнено из рубероида с посыпкой. Периметр обследуемого покрытия ограничен с трех сторон парапетом, с одной стороны наружной стеной жилого дома. Высота парапета варьируется в пределах 320 - 600 мм в зависимости от уклона поверхности. Максимальная высота парапета установлена на продольном парапете (по оси А). Минимальная высота парапета установлена в месте примыкания конструкции обследуемой поверхности и наружной стены жилого дома (по оси Б). Поверхность парапета накрыта металлическим фартуком. Ограждения отсутствуют (т.1, л.д. 206-235). Конструкция наружной стены жилого дома имеет дверной проем с выходом на обследуемой поверхности (по оси Б). Проем остеклен распашными дверями с открыванием в сторону
Определение № 33-15597/17 от 26.07.2017 Верховного Суда Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)
основной части здания. Фактически уровень кровли нежилого встроенно-пристроенного строения превышает уровень отметки пола квартиры №2 на 300 мм. Экспертом указано на то, что для приведения демонтажа навесного фасада ресторана ... с приведением его в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, в соответствие с проектной документацией (с проектным решением) требуется выполнить занижение верха парапета на 400 мм. В ходе замеров на момент осмотра и из расчетов исследовательской части вопросов № 1 и № 2 высота парапета от уровня кровли до верха парапета составляет 500 мм, минимальная высота парапета плоской мягкой кровли должна составлять 450 мм. Выполнение занижения верха парапета с сохранением минимальной высоты парапета от уровня кровли до верха парапета в 450 мм невозможно без занижения высотной отметки кровли, в свою очередь занижение кровли приведет к занижению высоты помещений 2-го этажа пристроя и к устранению нарушения п. 7.1.15. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Для занижения уровня кровли и, соответственно, демонтажа