со стороны улицы; скол стекла в верхнем правом углу окна кухни; мокрый подоконник, предположительно протекает через утеплитель внизу окна; на пожарном кране отсутствует замок; нет света в помещениях для счетчиков воды; съем пожарный будет затруднен; не выполнена отделка стен, потолков на балконах пожарных лестниц; - акт осмотра от 29.12.2015 (кв. № 16 ФИО11): претензии со стороны дольщика по качеству строительства: отсутствует остекление лоджий; отсутствует предусмотренная проектом перегородка между местом общего пользования и лоджией; высота потолка в квартире имеет перепады более 50 мм; имеется щель между несущей балкой и плитой перекрытия; некачественно выполнена стяжка пола (наплыв в ванной комнате выше уровня пола в квартире, выход на лоджия выше уровня пола); некачественно выполнена штукатурка стен (между центром дальней стены комнаты и углами расхождение более 30 мм); отсутствует тяга вентиляции; запенить щели оконных откосов; отсутствуют лифты (пустые лифтовые шахты), состояние фасада дома не соответствует проекту, территория дома не благоустроена; - акт осмотра от
своего представителя. Стороны не возразили против рассмотрения дела в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением суда от 02.10.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1. В судебном заседании ФИО1 суду пояснила, что ремонт произведен в квартире не был. ФИО1 получила страховое возмещение. Протечка была с крыши дома через 5 этаж до 4 этажа по всей стене. Высота потолков в квартире 2,5 метров, площадь одной комнаты 17,6 кв.м., другой – 11,4 кв.м. Представитель ответчика и третьего лица суду пояснили, что общая площадь ущерба составила 79,25 кв.м, а не 100 кв.м. как указывает истец. Суд, изучив материалы дела и представленные документы, считает возможным отложить судебное заседание для представления сторонами дополнительных документов по делу. Руководствуясь статьями 158, 184-187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области о п р е д е л и л:
жилым домам типового проекта, что прямо указано в этом Постановлении КМ РТ № 154 от 28.04.2007 г. Из пункта 2 постановления следует, что стоимость объектов строительства, не учтенных настоящим постановлением, определяется заказчиками по индивидуальным индексам или ресурсным методом с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, установленного в результате мониторинга цен по Республике Татарстан. Суд соглашается с доводами заявителя о том, что в рассматриваемом случае жилой дом построен по индивидуальному проекту (например, высота потолков в квартирах составляет 3,05 метра), следовательно, применение коэффициента 3,95, относящегося к типовым жилым домам, к строительству по индивидуальному проекту носит необоснованный характер. Инспекция также не приняла во внимание существенные отличия (улучшения), присущие для возведенного дома и влияющие на повышенное по сравнению с типовыми жилыми домами ценообразование строительства. Вместе с тем, суд также не соглашается с доводом инспекции, что применение других повышающих коэффициентов является неправомерным на основании следующих обстоятельств. Приложение № 2 к постановлению КМ РТ
2010г. на странице 16: «Качество на перспективу. Создатели жилого комплекса «Магеллан» изначально опирались на потребности рынка и при проектировании комплекса смотрели в будущее. Тенденция последних лет - это желание человека с одной стороны быть в гуще событий, с другой — иметь возможность при необходимости «спрятаться» и ощутить уединение. В компании «Тат иммобилен», осуществляющей строительство жилого комплекса «Магеллан», постарались это учесть и воплотить в жизнь. Все 778 квартир жилого комплекса «Магеллан» имеют свободную планировку. Высота потолков в квартирах соответствует западным стандартам и составляет 3 метра. Окна оборудованы пластиковыми трехслойными стеклопакетами, балконы и лоджии — однослойными. Площадь квартир варьируется от 41 до 157 квадратных метров. В кризисный 2009 год, когда многие стройки остановились, строительство жилого комплекса «Магеллан» осуществлялось без проволочек. Благодаря этому уже ко второй половине 2010 года компания «ТАТ иммобилен» планирует поэтапно вводить комплекс в эксплуатацию. Продажи квартир в жилом комплексе уже открыты, при покупке может быть предоставлена рассрочка, а в
эксплуатацию от 16.12.2011, данными о количестве проживающих из справки Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове от 10.10.2012 № 80855. Представитель истца указал, что применяя в расчете объема поставленного в период с 26.09.2012 по 31.10.2012 природного газа норматив потребления природного газа на отопление жилых помещений на 1 кв. м отапливаемой площади 9,6 куб.м, установленный Постановлением правительства Ивановской области от 24.01.2007 № 9-п, исходил из того, что во вновь построенных домах высота потолков в квартирах превышает 2,5 м. Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что высота потолков в квартирах спорного жилого дома составляет менее 2,5 м, суду не представил. В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Согласно пункту
исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве не последовало. Из решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., видно, что площадь квартиры переданной истцу была больше на х кв.м., проектной площади квартиры, в связи с чем указанным решением с ФИО1, были взысканы 88 200 рублей по результатам корректировки цены квартиры. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра. Доводы иска о том, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о том, что высота потолка в квартире будет х метра, материалами дела не подтверждается, поскольку текст заключенного между сторонами договора, таких условия не содержит. Сведения о высоте потолков, содержащиеся на л.д.х представленные истцом, не являются составной частью договора, заключенного между сторонами, в связи с чем оснований для вывода о том, что ответчик нарушил свои обязательства по договору в части несоблюдения параметров высоты потолков, нет. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск о взыскании 218 820 рублей, которые истец рассчитал
нерабочем состоянии; высота потолков меньше высоты, указанной в проектной декларации, что не соответствует договору; высота – 260 см без черновой стяжки». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письменные претензии, в которых он просит устранить указанные недостатки, произвести уменьшение покупной цены объекта на 10 % от цены договора, выполнить работы по монтажу системы вентиляции путем выполнения организованный вытяжки из кухни санузла по вентблокам. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию ответчик сообщил истцу, что высота потолка в квартире соответствует высоте, указанной в проектной декларации. Согласно проектной документации и проектной декларации высота жилого этажа (т.е. от пола до пола) составляет 280 см. Работы по устранению недостатком в системе вентиляции из кухни и санузла по вентблоку будут выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по заказу представителя истца, по результатам обследования естественной вентиляции в квартире истца специалист пришел к выводу о том, что естественная вентиляция работает исправно (л.д. 55).
