Взыскании арендной платы срок договора истек считается пролонгированным - гражданское законодательство и судебные прецеденты

– ответчик, Предприниматель) о взыскании (с учетом уточнения заявлением от 17.02.2017) 266 000 руб. долга по арендной плате за период с мая по октябрь 2016 года по договору субаренды от 01.09.2014, а также 12 000 руб. судебных расходов. Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил. Копии определения суда направлялись по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, однако была возвращена с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции. Кроме того копии определений суда направлялись ответчику по адресам, указанным истцом в претензии № 11-12/2016 от 12.12.2016 и в договоре субаренды от 01.09.2014, однако также были возвращены с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о

Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО фирме «Мика» о взыскании арендной платы, и пени по договору аренды земельного участка от 21 августа 2000г. № 898, в общей сумме 1 117 291 руб. 28 коп. Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить, взыскать сумму арендной платы 559 094 руб., за период с 01 января 2003г. и пени за просрочку оплаты 558 197 руб. за указанный период. Представитель ответчика в судебном заседании исковое заявление отклонил, ссылаясь на отзыв, и что истец пропустил трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ (л.д.26). Ответчик ссылается, что имущество было продано, и переход права собственности был оформлен, ответчик ссылается на ст.35 Земельного кодекса, и ссылается на отзыв и заявление о пропуске срока исковой давности истцом. Ответчик дополнительно ссылается на п.п.3.3., 3.4. Договора, и что срок действия договора истек в августе 2005г., и продление его исключается по соглашению сторон.

плате такое ограничение доступа нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендную плату, в связи с чем, довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендных платежей за период после ограничения истцом доступа в арендуемое помещение является несостоятельным как основанный на неверном толковании норм права. Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 08.02.2019 №310-ЭС18-24636, от 22.04.2016 №303-ЭС16-3057. Истец считает договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком пролонгированным на неопределенный срок после истечения срока его действия, соответственно внесение арендной платы за пользование арендуемым имуществом до июля 2019 года являлось обязанностью арендатора. Как отмечено ранее, срок действия договора установлен пунктом 2.2. договора и составляет 6 месяцев с момента подписания, следовательно, 31.03.2019 срок действия договора истек . В обоснование довода о пролонгации договора истец указывает на отсутствие уведомления ответчика о намерении расторжения договора. Согласно пункта 6.1.1.12 договора арендатор обязан письменно

исковой давности составляет три года, в течение которого потерпевший (истец) вправе реализовать свои права на защиту нарушенных прав. Предметом иска является взыскание стоимости аренды техники по договору. В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя авансовый платеж в течение 3-х банковских дней в размере 100% от арендной платы в соответствии с заявкой. Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом вышеприведенных условий договора при разрешении вопроса о применении срока исковой давности следует принять дату подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ. В соответствии с пунктом 4.4 договора акт выполненных работ составляется на основании сменного рапорта машиниста (водителя), подписанного обслуживающим технику персоналом и уполномоченным представителем арендатора. Между тем, по задолженности ответчика за январь 2013, которая подтверждается представленными истцом актами выполненных работ от 31.01.2013, срок исковой давности истек 31.01.2016. По задолженности ответчика за июль 2013, которая подтверждается представленным истцом актом выполненных работ от 31.08.2013, срок исковой давности истек 31.07.2016.

г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по кассационной жалобе ответчика на решение Первореченского районного суда от 24 июня 2010 года, которым с ФИО1 в пользу УМС г. Владивостока взыскана задолженность по арендной плате 93 575 рублей и пеня 3 000 рублей, а также 3 097,25 рублей госпошлины в доход государства. Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав объяснения представителя администрации г.Владивостока ФИО2, судебная коллегия у с т а н о в и л а : Обращаясь в суд с настоящим иском, УМС г. Владивостока указало, что 05.08.1994 с ответчиком был заключен договор аренды помещения под творческую мастерскую на ул. ... на срок до 31.12.2007. Постановлением мэра г. Владивостока № ХХХХ от 12.05.1997 ФИО1 была предоставлена льгота по оплате арендной платы в размере 95% сроком с 01.02.1997 по 31.12.2007. 31.12.2007 срок договора аренды истек, но по п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается продолженным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Так, из приведенных выше дат начала срока исковой давности и его окончания по периодических платежам ответчика по рассматриваемому договору аренды земельного участка, учитывая, что срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 15), истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени лишь ДД.ММ.ГГГГ, а на дату окончания договора от ДД.ММ.ГГГГ- арендные платежи ФИО2 за 2012 оплачены в полном объеме, то за период указанный в иске с ДД.ММ.ГГГГ по дату расчитаную судом- ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности, по убеждению суда для предъявления исковых требований по взысканию задолженности по арендным платежам по договору аренды № земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, истек для каждого арендного платежа по истечении 3 годичного срока, ранее января 2021 г. и для платежа от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Соответственно, требования истца о взыскании пени за период с