Зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

В целях осуществления зачета стоимости досрочно выполненных работ, оказанных услуг по капитальному ремонту рекомендуется довести до собственников помещений следующую информацию: об основаниях для обращения к региональному оператору с заявлением о зачете; о лице, которое вправе обратиться к региональному оператору с заявлением о зачете (в том числе лицо, ответственное за содержание общего имущества); о требованиях к форме и содержанию заявления о зачете; о документах, прилагаемых к заявлению о зачете, и требованиях к их оформлению и представлению: о способах направления заявления о зачете; о составе и порядке работы комиссии, созданной региональным оператором, либо о порядке работы структурного подразделения регионального оператора, занимающегося решением вопросов о зачете; о порядке и сроке рассмотрения региональным оператором заявления о зачете и приложенных к нему документов; о порядке проведения региональным оператором проверки представленных с заявлением о зачете документов; о порядке проведения региональным оператором осмотра результатов выполненных работ и (или) оказанных услуг в многоквартирном доме при принятии в

в сфере жилищно-коммунального комплекса, содержащее согласие на обработку персональных данных; 2) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о проведении зачета, а также решение по вопросам, установленным частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) копия договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества; 4) копия утвержденной проектно-сметной документации или сметной документации, если необходимость в подготовке проектной документации отсутствует в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности; 5) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества; 6) справки о стоимости выполненных работ и затрат; 7) документы, подтверждающие факт оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества; 8) реестр платежей каждого собственника помещений в многоквартирном доме за оказанные и (или) выполненные до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества услуги и (или) работы по форме,

делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим. Как следует из материалов дела и установлено судами, 08 августа 2019 г. ООО «Пассаж», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, общей площадью 5964,6 кв.м., находящихся по адресу: <...>, повторно обратился в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы с заявлением о проведении зачета средств в размере, равном стоимости ранее выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 4696428 руб. 04 сентября 2019г. ООО «Пассаж» от ФКР г. Москвы получен отказ за № ФКР-04-12525/9-2 от 30.08.2019г. в проведении зачета средств в размере, равном стоимости ранее выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 4696428 руб., мотивированный тем, что ремонт крыши проведен в 2016 году, а протокол, которым принято решение о производстве работ по капитальному ремонту общего имущества

направила в адрес ответчика заявление, в котором просило произвести списание долга по взносам на капитальный ремонт объектов, расположенных по адресам: <...>, кв. НП 18, 19, 20, пр-т Ленина, д. 34, кв. 2, 3, магазин «Цветы», ул. Губкина, д. 27, кв. 39, пр-т Ленина 55/1, кв. 17. В ответе на заявление истца от 09.04.2021 № 5051/2916ж НОФ «Региональный оператор РБ» указал, что для рассмотрения вопроса о возможности проведения зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома не представлены все документы, определенные статьей 21 Закона от 28.06.2013 № 694-з. Заявление ИП ФИО1 ответчиком не было удовлетворено, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд. Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке

указанием назначения платежа, как возврат заемных средств. ООО «Строй-Центр» направило в адрес ООО «Звездный путь» направлено уведомление о зачете взаимных требований, в соответствии с которым после проведения зачета задолженность ООО «Строй-Центр» перед ООО «Звездный путь» погашается, а задолженность ООО «Звездный путь» перед ООО «Строй-Центр» по договору субподряда от 24.01.2019 № 02/2019 уменьшена до 645 812 руб. 17 коп. Справки о стоимости выполненных работ и акты о приемке выполненных работ от 24.03.2019 № 2 направлены в адрес ООО «Звездный Путь» письмом от 17.02.2021 № 01/2021. ООО «Звездный Путь» указывает, что ООО «Строй-Центр» не исполнило свои обязательства по договорам, все работы по выполнению капитального ремонта крыши и фасада выполнял ООО «Звездный Путь» на основании договоров, заключенных между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов » и ООО «Звездный Путь». Истцом в обоснование фактического выполнения им подрядных работ представлены исполнительная документация, акты скрытых работ, общие журналы работ, отчеты по исполнению договоров, заключенных

Дело № 2-345/2019 29RS0023-01-2018-005557-43 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Северодвинск 06 февраля 2019 года Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Дружинина И.А., при секретаре Савицкой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» о возложении обязанности подготовить документы, необходимые для осуществления зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома , взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» (далее – СМУП «Управляющая организация «Созидание») о возложении обязанности подготовить документы, необходимые для осуществления зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет СМУП «Управляющая

в перечень работ по капитальному ремонту, производящихся по фасаду; - протокол собрания собственников имеет ряд дефектов; решение собрания собственников о необходимости проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту не представлено: полномочия ФИО1 не подтверждены; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ не может являться документом для осуществления зачета, так как заключен с физическим лицом; стоимость договора отличается от сметы; - акт выполненных работ составлен не по форме № - решение комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта не представлено. Оспаривая данный отказ, представитель истца указывал, что решение должно было быть вынесено только членами Правления, поскольку пунктом 6.7 Устава некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов », утверждение регламента взаимодействия с собственниками помещений в многоквартирных домах с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также иными организациями, отнесено к компетенции Правления Фонда. Суд находит данное суждение несостоятельным, поскольку приказом генерального директора Регионального оператора № от ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения заявлений

в полном объеме документов, указанных в части 2 настоящей статьи. Таким образом, для выполнения зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту необходимо подтвердить, что: оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств; в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный республиканской программой капитального ремонта, не требуется. При этом, рассмотрение вопроса о возможности проведения зачета стоимости ранее оказанных услуг и ( или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома производится при предоставлении всех указанных документов. В целях реализации Закона Республики Башкортостан "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан Правительство Республики Башкортостан 31.10.2016 утвердило Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, согласно пунктам 4.1,4.2 которого решение по вопросам установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается Администрацией на основании соответствующих решений

счете, счетах регионального оператора. Перечень документов для осуществления зачета израсходованных денежных средств утвержден Приказом министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 09.06.2017 № 138 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении региональным оператором зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома». Одним из оснований для проведения зачета стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту является решение комиссии о признании отсутствия необходимости повторного проведения работ по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой, принятое в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме , утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 06.04.2015 № 132-п. Обозначенное решение комиссии в адрес Ответчика представлено не было. ТСЖ представило в адрес Фонда модернизации ЖКХ информацию о расходовании денежных средств на сумму № руб., при этом правого подтверждения представлено не было. В связи с чем, обозначенная денежная сумма не была зачтена Фондом модернизации