Задолженность по содержанию нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Справочно: Предоставляемые данные должны соответствовать платежным документам, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данные по разделу предоставляются: при выборе способа управления управляющей организацией, ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом - указанными организациями или расчетно-информационным центром, в случае заключения с ним договора на оказание услуг по начислению и сбору платы за содержание жилых помещений и коммунальных услуг; при выборе непосредственного способа управления, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, информация о размере платы за содержание жилого помещения, площади обслуживаемого жилищного фонда, сведения о нежилых помещениях предоставляется органом местного самоуправления (Приказ от 29.02.2016 Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр) или расчетно-информационным центром,

жалобу предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2019 по делу № А12-26915/2019, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2020 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района» (далее – общество) к предпринимателю без образования юридического лица ФИО1 (далее - предприниматель) о взыскании 585 623 руб. 66 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества пропорционально 1286,2 кв. м площади нежилого помещения , расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, за период с 1 января 2017 года по декабрь 2018 года, апрель 2019 года, 9466, 19 руб. задолженности по оплате коммунального ресурса (электроснабжения) пропорционально 1286,2 кв. м площади нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, за период с 1 января 2017 года по 31 мая 2019 года, 141 184,29 руб. неустойки (пеней), 15 637 руб.

что суды не проверили расчет задолженности, а также незаконно применили тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, согласованный в договоре управления. В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2020 нежилые помещения , расположенные по адресу: <...>,

обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании недействительным предписания государственной жилищной инспекцией от 01.11.2018 № 515-10-410/2018 об устранении выявленных нарушений. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.02.2019 по делу № А43-52419/2018 Компании отказано в удовлетворении заявленных требований. Решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол от 07.10.2019 № 3) внесены изменения в преамбулу договора управления, включив в управление первый и цокольный этажи. Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД за нежилое помещение , общей площадью 1499,6 кв. м за период с 03.03.2017 по 01.07.2019 составляет 824 270 рублей 14 копеек. Наличие задолженности послужило основанием для обращения Компании в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Руководствуясь статьями 210, 218, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьями 36, 37, 39, 153-155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства

Северо- Кавказского округа от 17.01.2019, иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Компании взыскано 7527 рублей 56 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и за услуги по управлению названным МКД с 29.06.2014 по 30.06.2017, 158 815 рублей 62 копейки пени с 11.07.2014 по 08.02.2018 и 4250 рублей 26 копеек расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить в части состоявшиеся по делу судебные акты, направив дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает , что суды сделали необоснованный вывод о том, что спорные помещения площадью 380,47 кв. м являются общим имуществом нежилых помещений на первом и втором этажах МКД, находящихся в индивидуальной собственности владельцев обособленных офисных кабинетов, в связи с чем

до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 5.9 договора). Как указал истец, ответчиком не внесена плата за период с 27.10.2017 по 05.09.2019 в размере 12 736, 81 руб. за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку плата за содержание общего имущества не была своевременно оплачена, истец начислил ответчику пени в размере 59, 18 руб. за период с 11.07.2019 по 05.09.2019. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги и уплатить пени. Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности. Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями статей 210, 215, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 46, 154, 155, 158, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа

собственников многоквартирного дома с учетом мнения исполнителя по настоящему договору (пункт 5.2 договора). Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу исполнителя не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 5.3 договора). Согласно расчетам истца, ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2017 по 31.12.2019 в размере 15 197 руб. 35 коп. Претензия истца №03 от 09.01.2020 с требованием погасить задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги и уплатить пени оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском. Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в

общей площадью 10 кв. м. Для принудительного исполнения указанного решения судом истцу выдан исполнительный лист серии ФС № 028854836 от 13.04.2017, на основании которого судебным приставом-исполнителем Сухоложского РОСП УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № 35659/18 от 12.11.2018. В ходе исполнительных действий по выселению должника в рамках исполнительного производства № 35659/18 установлено, что спорное нежилое помещение освобождено, что подтверждается актом о выселении и описи имущества от 05.12.2018. Однако, ответчик имеет задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальным услугам в многоквартирном доме в сумме 14881 руб. 19 коп., образовавшуюся за период с 01.11.2016 по 05.12.2018. Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг в отношении помещений в МКД по адресу: г. Сухой Лог Свердловской области, ул. Юбилейная д. 33/4 является ООО УК "Сухоложская" на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от 25.11.2012. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской

в качестве ответчика была привлечена ФИО2 Представитель истца в ходе рассмотрения дела неоднократно уточняла требования, с учетом окончательного уточнения просила взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ... за период с ... по ... в размере 37774 руб., 62 коп., пени за период с ... по ... включительно в размере 4 252 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1721 руб., взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию нежилого помещения ... в размере 15651 руб. 55 коп., пени в размере 3741 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 677 руб. 96 коп. Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещена. Дело рассмотрено в

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО3 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор прекратил свое действие в соответствии с п.8.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения арендодателю. Ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендной платы за пользование указанным нежилым помещением и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 500 руб., задолженность по содержанию нежилого помещения в размере 10 967 руб. 20 коп. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 484 руб. Ответчиком ФИО3 расчет задолженности по оплате арендной платы, договорной неустойки, за содержание нежилого помещения не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ею не представлено доказательств отсутствия задолженности. Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору

г. - в размере 8 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, с 01.01.2016 г. - в размере 15 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц; также было принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 6 руб. за 1 кв.м, каковые отчисления в Рязанской области производятся с 01 сентября 2014 года. В период с 24 марта 2014 года по 29 февраля 2016 года у ответчика образовалась задолженность по содержанию нежилого помещения в размере 51 633 руб. 56 коп., по взносу на капремонт задолженность за период с 01 сентября 2014 года по 29 февраля 2016 года составила 28 393 руб. 20 коп. Кроме того, в п.14 ст.155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени: в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за

договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>. Ответчица, которая должна в силу закона вносить плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в течение длительного времени указанные обязанности надлежащим образом не исполняет. За период с 1.07.2006 года по 31.12.2012 года задолженность ответчицы по содержанию помещения и по коммунальным платежам составила 43551 рублей 50 копеек. Просит взыскать с ответчицы задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальным платежам в сумме 43551 рубль 50 копеек, пени в сумме 28480 рублей 50 копеек, возврат госпошлины в сумме 2360 рублей 96 копеек. Ответчица ФИО1 в суд не явилась, надлежаще извещена. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, признавая причины ее неявки в суд неуважительными. Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ответчица является собственником нежилого помещения,

своевременной и в полном объеме оплате иных услуг, оказанных управляющей организацией. Истец указывает, что с 01.12.2018 года по 30.09.2020 года ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по оплате вышеуказанных услуг, задолженность по указанным платежам составляет 276 669 рублей 67 копеек. Также истец указывает, что за несвоевременную оплату ФИО1 начислены пени за период с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года в размере 13 697 рублей 53 копейки. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2018 года по 30.09.2020 года в размере 276 669 рублей 67 копеек, пени за период с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года в размере 13 697 рублей 53 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 104 рубля. Представитель ООО «Светлый мир «Внутри» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о