установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Таким образом, закладная – это документ, удостоверяющий права залогодержателя по ипотеке. При этом Закон об ипотеке различает понятия залогодержателя и законного владельца закладной, поскольку первый – это тот, кто зарегистрирован в качестве залогодержателя в соответствии с требованиями Закона о регистрации. В частности, в статье 16 Закона об ипотеке указано, что любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а
требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 Закона об ипотеке. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Законом об ипотеке. Таким образом, закладная – это документ, удостоверяющий права залогодержателя по ипотеке. При этом Закон об ипотеке различает понятия залогодержателя и законного владельца закладной, поскольку первый – это тот, кто зарегистрирован в качестве залогодержателя в соответствии с требованиями Закона о регистрации. В частности, в статье 16 Закона об ипотеке указано, что любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а
лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП; при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. В соответствии со ст. ст. 348, 349
сделок, являющимися после подписания неотъемлемыми приложениями к договору. Стоимость предлагаемых ООО «МГИиС» к выкупу и приобретаемых ОАО «АИЖК» закладных определялась в соответствии с условиями соглашения о сотрудничестве и договора, и рассчитывалась автоматически при внесении информации, предусмотренной в соглашении о сотрудничестве, в систему ЕИС ОАО «АИЖК». Согласованной сторонами является цена, расчет которой произведен в соответствии с указанными выше условиями договора. Стороны согласовали все параметры приобретаемых закладных и четко определили способ расчета цены закладной, поэтому согласованная закладная - это закладная, соответствующая требованиям Паспорта ипотечного продукта «Материнский капитал», условиям стандартов, при условии использования специальных форм документов ЕИС ОАО «АИЖК», с учетом сроков и объемов согласованных текущих графиков сделок. Предложение о выкупе закладной формировалось в системе ЕИС Эксперимент. Также оформлялся документ «Предложение о выкупе закладных» (по форме Приложения № 4 Соглашения о сотрудничестве), сканированная копия которого прикреплялась с систему ЕИС Эксперимент АИЖК. На основании внесенных данных (рассчитанного автоматически графика платежей) система ЕИС Эксперимент АИЖК определяла
установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу пункта 3 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации руководитель филиала действует на основании доверенности. Аналогичные положения содержаться в статье 22 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности". В соответствии с Положением о Кемеровском филиале АК Промторгбанк директор филиала от имени Банка действует в пределах полномочий, указанных в доверенности (пункт 4.4.)(л.д.32-35). Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права его законного владельца по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества (пункт 2 статьи 13 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В доверенности № 316 от 31.12.2009, выданной директору Кемеровского филиала АК Промторгбанк ФИО2 полномочия на совершение сделок и операций с ценными бумагами отсутствуют (л.д.37-39). Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, относительно наличия у ФИО2 соответствующих полномочий, поскольку она приобретала ценные бумаги по доверенности № 135
считает, что срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ – с момента предъявления к нему ответчиком иска в суд. Заявление истца о восстановлении срока исковой давности для обращения с иском о признании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ недействительным приобщено к материалам дела. Представитель ответчика АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме. Пояснила, что в соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке», закладная – это ценная бумага, удостоверяющая права владельца закладной. В соответствии с п.1 ст.48 Закона «Об ипотеке», передача прав на закладную осуществляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации, просто на закладной делается отметка о том, что лицу переходит право требования, удостоверенное закладной. Договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям закона. Пояснила также, что в Кредитном договоре, заключенном между АКБ «Ижкомбанк» и истцом есть пункт, который разрешает кредитору передавать закладную другому лицу с уведомлением
заседании заявленные требования не признал. Пояснил, что банк права потребителя не нарушал. Истец заключил кредитный договор с Банком Москвы. При обращении в банк истцу необходимо было руководствоваться информацией, указанной на сайте Банка Москвы. На момент обращения истца в банк – ДД.ММ.ГГГГ информации об аккредитации оценочной компании ООО «ЭТИКО» на сайте Банка Москвы не было. Кроме того, только после регистрации права собственности возможно получение закладной. Банк выдаст истцу закладную при предъявлении полного пакета необходимых документов. Закладная - это ценная бумага, ее отсутствие не является препятствием для регистрации права собственности. Банк не является стороной в правоотношениях по регистрации права собственности. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и ФИО1 был заключен кредитный договор № для приобретения путем участия в долевом строительстве квартиры, по которому банк предоставил кредит истцу в размере 1 331 000 руб. сроком на 240 месяцев.
и указано, что в представленном на государственную регистрацию пакете документов закладная отсутствует. Истец обратился за разъяснениями в ПАО «Сбербанк России», где ему пояснили, что закладная утрачена по вине сотрудника Банка. В письме с исх. № 35-400-15-1784 от 07.06.2018 г. ему разъяснили, что закладную возможно восстановить либо путем обращения в суд с заявлением о восстановлении прав на утраченную закладную либо путем выдачи дубликата закладной Росреестром. Однако, сделать истцу это не представляется возможным по следующим основаниям: закладная - это именная ценная бумага, регулирующая взаимоотношения между кредитором и заемщиком. Владельцем закладной является Банк-кредитор, наделенный в соответствии с этим правом использования имущества, оформленного под ипотеку, в качестве залога и право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Соответственно, с заявлением в суд о восстановлении прав по утраченной закладной может обратиться только обладатель этих прав, то есть Банк. Оформить дубликат закладной
права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой квартиры и право залога квартиры) с даты регистрации права собственности Заемщика на квартиру подлежит заверению Закладной, составляемой Заемщиком (залогодателем) предусмотренном в настоящим порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. До сегодняшнего дня Закладная не оформлена должным образом, не прошла государственную регистрацию в Управлении Росреестра, из чего следует, что права у Кредитора по условиям настоящего Договора, так и не возникли. Закладная — это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения подснежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Следовательно, право обращения взыскания на имущество, обеспеченной ипотекой, у кредитора возникает с момента регистрации Закладной. Исходя из п. 4.4.3, кредитного Договора, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжение настоящего договора и возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы
