Заключение договора субаренды недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию). Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.3.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. 3.3.10. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не

себя любые объекты недвижимого имущества, в том числе железнодорожные пути; полномочия руководителя филиала ОАО "РЖД", предусмотренные настоящим пунктом, не могут быть делегированы иным лицам. (п. 55 в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 N 119) (см. текст в предыдущей редакции) 56. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования. 57. Не допускается заключение договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях размещения на них объектов игорной деятельности (организация и проведение азартных игр и пари, в том числе с использованием игровых автоматов). 58. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях использования объекта аренды (субаренды) для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если арендатор (субарендатор) был уличен в

договора арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора передаваемое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц. Арендодатель предоставляет свое письменное согласие на сдачу помещения в поднаем (субаренду), а также на произведение неотделимых улучшений (пункт 2.1.6 договора). В соответствии с пунктом 4.1 договора сумма арендной платы в месяц составляет 50 000 рублей (до 31.12.2015). Срок аренды установлен с 01.02.2015 по 20.01.2016 (пункт 5.1 договора). Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2015. Платежным поручением от 17.07.2015 № 1 арендатор перечислил арендодателю 100 000 рублей арендной платы за февраль и март 2015 года. Договор заключен Обществом с целью осуществления в арендованном помещении предпринимательской деятельности - организации кафе, для чего был заключен ряд соглашений, исполнение которых подтверждается актами, товарными накладными и платежными поручениями. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2015,

складское помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности по 1/2 части ФИО3 и ФИО4. При этом, ФИО3 являлся должностным лицом (заместителем директора по финансам) ЗАО «ПСК», а ФИО4 с 30.07.2008 года являлась владельцем 15% уставного капитала ЗАО «ПСК» и также была зарегистрирована в качестве ИП. Таким образом, ЗАО «ПСК», арендуя помещение у ООО «Профспецмонтаж», было осведомлено о фактическом собственнике помещения и о том, что собственник не являлся плательщиком НДС и заключение договора субаренды недвижимого имущества с ООО «Профспецмонтаж» носило формальный характер. Судебная коллегия обращает внимание тот факт, что ИП ФИО5 и ИП ФИО6 являются сотрудниками ЗАО «ПСК» и подконтрольны ФИО3 (собственнику помещения, сдаваемого в аренду и субаренду лицам (ООО «Профспецмонтаж» и ЗАО «ПСК»), которые в свою очередь также контролируются ФИО3 Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии у истца деловой цели при заключении договора субаренды недвижимого имущества от 09.01.2014 № 0901/14. Инспекцией установлено,

инстанции соглашается с позицией конкурсного управляющего о том, что право арендатора-должника сдачи земельного участка в субаренду предусмотрено договором и не противоречит нормативно-правовому регулированию, действовавшему на момент возникновения обязательств сторон по спорному договору. Действия по сдаче в субаренду имущества должника подразумевают поиск потенциальных субарендаторов, подготовку проектов унифицированных договоров субаренды, согласование условий договора субаренды, арендных ставок, согласование с собранием (комитетом) кредиторов каждого заключаемого или заключенного договора субаренды и осуществление иных действий, потенциально направленных на заключение договора субаренды недвижимого имущества . Из материалов дела следует, что решения собрания кредиторов от 26 января 2022 года по вопросам № 10, 11 повестки дня является рамочным, выражающим волю большинства кредиторов должника о возможности передачи имущества должника в субаренду в процедуре конкурсного производства и определяющим направление деятельности конкурсного управляющего в данной части; принятие кредиторами данного решения не означает фактическую передачу имущества должника в субаренду, не является фактом заключения самого договора субаренды конкретного имущества. Принятое общим собранием

ранее проведенных контрольных мероприятий инспекцией направлено требование о предоставлении документов (информации) от 22.05.2018 № 02-07/2/74024 в адрес ООО «КЭН» (ИНН <***>) (правопреемник ООО «Линком - Вторая Морская») по взаимоотношениям с ООО «Таймекс-М», согласно ответа которого от 28.05.2018 б/н в период с 14.10.2015 по 31.12.2016 договор аренды с ООО «Таймекс-М» не заключался, помещения с номером 13П по указанному адресу не существует, никаких помещений в аренду указанной компании не предоставлялось, согласие другим арендаторам на заключение договора субаренды недвижимого имущества с ООО «Таймекс-М» не давалось. Таким образом, в ходе проверки установлено, что ООО «Таймекс-М» по адресу государственной регистрации <...> не находилось. Реальное место осуществления хозяйственной деятельности указанной организации в ходе проверки установить не представилось возможным. Транспортные сопроводительные документы, позволяющие установить фактическую доставку товара и осуществляющее эту доставку лицо, заявитель не представил, сведения о пропусках на транспортные средства также не представлены, при этом ссылки заявителя на истечение срока хранения указанных документов суд отклоняет,

возврата занимаемого помещения по окончанию срока действия договора (с 31 июля 2009г.), истцом начислен и предъявлен ко взысканию двойной размер дневной арендной платы в общей сумме 265 883 руб. 33 коп. за период с 01.08.2009г. по 28.09.2009г. (п.4.2. договора). Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что договор субаренды №546/2008/3 от 01.11.2008г. не может считаться заключенным, так как генеральный директор общества «Айкай» ФИО3 указанный договор не подписывал; полномочий на заключение договора субаренды недвижимого имущества никому не выдавались. Кроме того, ответчик указывает на то, что истцом не представлено доказательств принадлежности имущества на праве собственности и соответственно полномочий на сдачу имущества в аренду и субаренду. Исследовав представленные документы, выслушав представителей сторон, суд признал, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить

кв.м. с арендной платой в размере *** руб. в месяц на срок 360 дней. В материалы дела представлено согласие на заключение договора субаренды нежилого помещения № 2 площадью 572,1 кв.м. от 21 августа 2007 г., данное ФИО2, действующим от имени ФИО7 на основании доверенности от 09 августа 2007 г.ФИО2 от имени ФИО7 на основании доверенности от 09 августа 2007 г. на обращение ЗАО «Тандер» от 30 января 2010 г. выразил согласие на заключение договора субаренды недвижимого имущества : части нежилого помещения общей площадью 261,52 кв.м., расположенного в нежилом помещении № 2 общей площадью 572,1 кв.м. находящемся по адресу: (адрес) между ООО «Фирма «Метелица» и ЗАО «Тандер». В соответствии с договором субаренды от 01 февраля 2010 г. между ООО «Фирма «Метелица» и ЗАО «Тандер» ООО «Фирма «Метелица» передала в субаренду ЗАО «Тандер» нежилое помещение № 2, состоящее из следующих частей: подвал – комнаты №№1,2,3,4,5 площадью 20 кв.м.; первый этаж –

отсутствовала. Данный факт свидетельствует о том, что в 2014 году ООО «Альфа» финансово-хозяйственную деятельность не вело, что подтверждается также отчетами временного управляющего и конкурсного управляющего должника о своей деятельности. В 2014 году в штате ООО «Альфа» числился один сотрудник - бухгалтер ФИО5 Факт отсутствия оплаты по договору субаренды от 10.01.2014 в течение 10 месяцев в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами также свидетельствует о мнимости договора субаренды недвижимого имущества от 10.01.2014. При таких условиях заключение договора субаренды недвижимого имущества от 10.01.2014 направлено исключительно на создание искусственной задолженности по текущим платежам с целью уменьшения конкурсной массы путем вывода денежных средств, имеющихся на расчетном счете должника. По имеющейся в материалах дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Альфа» копии письма УФСБ России по Ростовской области от 14.11.2014 №115/8/10-6349, в отношении учредителя и руководителя общества Колесникова В.В. расследуется уголовное дело № 2013887010, Колесников В.В. содержится под стражей в ФКУ СИЗО-4 ФСИН России г. Ростов-на-Дону. В обоснование

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. , установил: ООО «Профессионал-М» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также судебных расходов, указывая в обоснование своих требований на то, что ООО «Профессионал-М» осуществляет свою деятельность по оказанию услуг по водоснабжению и водоотведению, на обслуживание ему были переданы социально-значимые объекты г. Болохово Киреевского района. Администрацией МО г. Болохово дано согласие на заключение договора субаренды недвижимого имущества № от 1 января 2017 года. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО3 Индивидуальный прибор учета в указанной квартире установлен, но не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем начисления за потребленные коммунальные услуги производятся в соответствии с нормативами на водоснабжение, установленными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства тульской области от 16 мая 2013 года №. Ответчики не производят своевременную и полную оплату за коммунальные услуги,