предоставлен или предназначен для строительства наемного дома либо на котором расположен такой дом, или право аренды этого земельного участка находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. В случае, если в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи земельный участок, предоставленный или предназначенный для строительства наемного дома, или право аренды этого земельного участка находится в залоге, в залоге находится и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке наемный дом . При государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на этом земельном участке такой объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него. С даты выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод построенного на этом земельном участке наемного дома в эксплуатацию до даты государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом
13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). В силу части 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) при
3 Раздел 4.2 Если в договоре отсутствуют данные сведения, лист не заполняется Раздел 4. Сведения о договоре(ах) залога, иной сделке, на основании которой возникает залог 4.2. Сведения о договоре синдицированного кредита Информация о договоре синдицированного кредита наименование при наличии дата договора обязательно номер договора обязательно срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом движимого имущества при наличии Форма УЗ 3 Раздел 5.1 Если в договоре отсутствуют данные сведения, лист не заполняется Раздел 5. Сведения об управляющем залогом 5.1. Российское юридическое лицо Информация о юридическом лице полное наименование обязательно основной государственный регистрационный номер (ОГРН) обязательно идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) обязательно место нахождения: субъект Российской Федерации обязательно район при наличии город при наличии населенный пункт (село, поселок и т.д.) при наличии улица (проспект, переулок и т.д.) при наличии номер дома (владения) при наличии номер корпуса (строения) при наличии номер квартиры (офиса) при наличии адрес электронной почты при наличии Форма УЗ 3 Раздел 5.2. Если
получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки. 55. В случае если продавцом жилого дома и земельного участка выступает гражданин Российской Федерации, участник для получения целевого жилищного займа под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка представляет в уполномоченный орган следующие документы: а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах); б) отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; в) предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации; г) копия паспорта гражданина Российской
УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3. ФИО1 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 37 670 958 рублей по договору займа от 17.12.2017, как обеспеченного залогом имущества должника. Финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании договора займа от 17.12.2017, договора залога дома и земельного участка от 06.02.2019, договора залога движимого имущества от 06.02.2019, заключенных между должником и ФИО1, недействительными и применении последствий их недействительности в виде признания обременений, возникших на основании договоров залогаот 06.02.2019, отсутствующими. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.03.2021 обособленные споры объединены в одно производство для их совместного рассмотрения. К участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, финансовый управляющий имуществом ФИО4 - ФИО5. Определением
права и разъяснениям, а также сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ в пункт 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, устранивших коллизию с нормами жилищного законодательства. Согласно пункту 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома . Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно
сумме 15 000 000 руб. на срок по 31.01.2029 г. под 15,5 % годовых на момент заключения договора и под 12 % годовых с даты предоставления в Банк договора ипотеки с отметкой о государственной регистрации ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить на нее проценты в соответствии с условиями договора (разделы 1-2 Кредитного договора <***>). Пунктом 2.3 Кредитного договора <***> установлено, что кредиты по договору предоставляются под залог дома с участком по адресу: Московская область, Подольский район, ФИО5 с.о., КИЗК «Коттедж», вблизи д. Киселева, уч. 21,22, согласно договору ипотеки (залога недвижимости) <***>/30/14 с ФИО4; согласно пункту 3.3 Кредитного договора <***> начисление процентов начинается с календарного дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается календарным днем погашения всей задолженности по кредиту, отраженной на счете по учету ссудной задолженности заемщика перед Банком; при этом, начисление процентов производится исходя из фактического наличия календарных дней в году
от 22.06.2017 заключенного между ФИО6 и ФИО3 недействительным отказано. Не согласившись с судебным актом с апелляционной жалобой обратился финансовый управляющий ФИО5 (далее – ФИО5), в которой просит определение Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу № А71-6111/2020 от 28.03.2022 года отменить; признать недействительным договор купли-продажи от 22.06.2017, заключенный между ФИО6 и ФИО3. В обосновании доводов апелляционной жалобы указывает, что договор купли-продажи дома от 22.06.2017, заключенный между ФИО6 и ФИО3, является притворной сделкой, данная сделка прикрывала залог дома в обеспечение договора займа. Текст договора купли-продажи не содержит существенных условий договора залога. Между ФИО6 и ФИО3 имело место несовпадение волеизъявления с действительной волей сторон, так как стороны преследовали общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достигли соглашения по условиям договора займа с залогом дома, то есть сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка купли-продажи дома. На то, что имелось место несовпадения волеизъявления сторон при заключении договора купли-продажи, указывает также тот факт,
кредиторов должника задолженности в размере 5 561 832 рубля 33 копейки, из которых 2 422 945 рублей 60 копеек суммы вознаграждения по банковской гарантии от 25.08.2017 № 29249; 2 552 054 рубля 79 копеек суммы вознаграждения по банковской гарантии от 25.08.2017 № 29250; 554 831 рубль 94 копейки суммы вознаграждения по банковской гарантии от 25.08.2017 № 29251; 32 000 рублей государственной пошлины, как обеспеченные залогом имущества должника по договору об ипотеке № Н-1/13/ГА/0085 ( залог дома и права аренды земельного участка) от 24.12.2013. Определением суда от 23.04.2021 признаны обоснованными требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» об установлении и включении в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 задолженности в размере 5 561 832 рубля 33 копейки, из которых 2 422 945 рублей 60 копеек суммы вознаграждения по банковской гарантии от 25.08.2017 № 29249; 2 552 054 рубля 79 копеек суммы вознаграждения по банковской гарантии от 25.08.2017 № 29250; 554 831 рубль 94
составляла 2 650 000 рублей. В договоре ипотеки №12/7003/0638/008/13303 от 25.12.2013 стороны отразили, что оценочная стоимость овощехранилища составляет 7 033 000 рублей 00 копеек, земельного участка - 341 000 рубль 00 копеек, а жилого дома - 2 653 000 рублей 00 копеек. Учитывая изложенное, на момент заключения договора залога общая оценочная стоимость транспортных средств и овощехранилища составляла 9 683 000 рублей 00 копеек, а следовательно, в полной мере обеспечивала кредитные обязательства Должника. Принятие в залог дома не было обязательным, стороны вправе были взять в залог овощехранилище с землей, не принимая в залог жилой дом, однако Банк настоял на оформлении документов в таком виде, что может быть подтверждено в том числе свидетельскими показаниями. В пояснении заявитель указывает на то, что залог недействителен с момента его совершения, и к отношениям сторон должны быть применены нормы ст. ст. 168, 169 и 171 ГК. Однако, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок
по уплате госпошлины. Между ФИО2 и должником с письменного согласия ФИО11 заключено соглашение об отступном от 01.02.2020, согласно которому ФИО2 принял в счет погашения задолженности по договору займа принадлежащий ФИО3 земельный участок площадью 1771 кв.м стоимостью 3 257 789 руб. и расположенный на нем индивидуальный жилой дом стоимостью 21 589 827,72 руб. По утверждению ФИО3, именно за его счет ФИО11 выкупил долг у Сбербанка и получил права залогодержателя в отношении указанных объектов недвижимости ( залог дома и земельного участка обеспечивал обязанность ООО «Статус» как заемщика по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено также поручительством ФИО3). В соглашении об отступном от 01.02.2020 стороны установили, что общая сумма задолженности составила 7 500 327,28 руб., которую ФИО3 обязался погасить до 14.02.2020, а в связи ее непогашением начислены проценты в размере 20 258 536,31 руб. Указанные суммы образуют предмет требований ФИО14 в настоящем обособленном споре. Исходя из разъяснений, данных в пункте 26 постановления
суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Кондратьевой И.С., при секретаре Сухаревой К.Ю., с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании требований, что 15 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа под залог дома и земельного участка. Предметом договора является займ в размере 800 000 рублей, сроком на шесть месяцев. В обеспечение исполнения обязательств истец и ответчик в указанном договоре предусмотрели условия о залоге дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны оценили предмет залога в размере 800 000 рублей. В соответствии с условиями договора от 15.03.2019 при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок исполнения обязательств наступил 16.09.2019, однако
составе: председательствующего судьи Анненковой К.К. судей Оренбургского областного суда Раковского В.В., Хакимовой О.В., при секретаре Файзуллиной Р.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании договоров дарения притворными сделками, установила: ФИО1, ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора дарения притворной сделкой, указав, что "___" ФИО1 взяла взаймы у ФИО3 00 руб. под 7% ежемесячно сроком на один год под залог дома , находящегося по "адрес". Данный факт подтверждается распиской. Расписка была составлена и подписана ФИО1 единолично от своего имени и имени детей, которым ничего не было об этом известно. Из указанной суммы она выплатила проценты за пять месяцев в сумме 00 руб. Расписка находится у ответчика. В дальнейшем между ними была достигнута устная договоренность о продлении договора займа, так как у них были хорошие отношения. В 2010г. ответчица предложила ей взять кредит под залог дома
№ 33 – 234/2021 (33-12474/2020) (2-706/2020) АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Варовой Л.Н., судей Мехоношиной Д.В., Смирновой М.А., при секретаре Климовских Е.А., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 января 2021 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 08 сентября 2020 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании согласия на залог дома и договора залога недвижимого имущества недействительными отказать в полном объеме». Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя ответчика по ордеру адвоката Чудинова Д.Б., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ, т.1 л.д.166) признании недействительным согласия ФИО1 от 25.01.2017 на залог дома по адресу: ****; признании недействительным договора залога недвижимого имущества от 27.01.2017,
810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами были заключены следующие договора займа: от 05.08.2013 года на сумму 80000 гривен, сроком на 1 год, под 3% ежемесячно, под залог магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.163); от 25.08.2013 года на сумму 40000 долларов США, сроком на 1 год, под 3% ежемесячно, под залог дома , расположенного по адресу: <адрес> (л.д.166); от 05.09.2013 года на сумму 160000 гривен, сроком на 1 год, под 3% ежемесячно, под залог дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.164); S: '' -. от 25.11.2013 года на сумму 100000 гривен, сроком на 1 год, под 3% ежемесячно, под залог дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.165); от 05.02.2014 года на сумму 30000 долларов США, сроком на 1 год, под 3% ежемесячно, под залог магазина расположенного по адресу:
