Залог здания общежития - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обратились в арбитражный суд с настоящим требованием. Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьями 3, 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принимая во внимание заключение судебной стоимостной экспертизы объектов залога, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления банка об изменении начальной продажной цены здания общежития и земельного участка. Доводы заявителя кассационной жалобы о недостоверности отчета эксперта являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и мотивированно отклонены; не свидетельствуют о неправильном применении нижестоящими инстанциями норм материального права, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств. Отказ судов в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении повторной экспертизы обоснованно мотивирован отсутствием предусмотренных частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований.

суда Оренбургской области от 15.01.2015 по делу № А47-2602/2014, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.08.2015 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Банк Раунд» (далее – банк) к обществу с ограниченной ответственностью «СТЕКС» (далее – общество «СТЕКС»), индивидуальному предпринимателю Денисову Вячеславу Федоровичу (далее – Денисов В.Ф.) о признании права банка как залогодержателя по договору залога имущества (ипотеки) от 21.02.2011 № 2-452019/01Кл-11/3 в отношении следующих объектов недвижимого имущества – двухэтажного кирпичного здания общежития для приезжих общей площадью 961,7 кв. м, литер С1.278, кадастровый (условный) номер 56:43:0209001:251, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Тобольская, д. 5, и земельного участка общей площадью 4 704 кв. м, назначение – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для эксплуатации здания общежития для приезжих, кадастровый номер 56:43:0209001:0062, местоположение установлено относительно ориентира «здание общежития для приезжих», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская

"Племзавод "Порецкое" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 124100/0059 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) 124100/0059-7.2, согласно которому залогодатель предоставил залогодержателю в залог следующее имущество: Общежитие № 1: – инвентарный номер: 17:254:002:000001730; – кадастровый номер: 33:05:00000:000:17:254:002:000001730; – общая площадь: 192,8 кв. м; – назначение: общежитие; – этажность: 2; – литер: А; – адрес объекта: Владимирская область, Суздальский, район, с. Порецкое, ул. Преображенская, д. 48. Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание общежития № 1, принадлежит залогодателю на основании передаточного акта имущества, прав и обязанностей СПК "Порецкое" к ОАО "Племзавод "Порецкое" от 29.01.2010 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 092139, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 11.03.2011. Земельный участок, на котором расположено общежитие № 1: – кадастровый номер: 33:05:090102:394, – категория: населенных пунктов, – разрешенное использование: для размещения общежития №1, – площадь: 560 кв. м,

114100/0132 и от 19.08.2011 № 114100/0100, установив начальную продажную цену заложенного имущества: здания общежития и право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащего на праве собственности ОАО "СПК "Мосэнергострой", исходя из залоговой стоимости имущества переданного в залог, а именно: начальная продажная стоимость здания общежития 32 131 293 руб.75 коп., начальная продажная стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание - 5 851 919 руб.25 коп.; характеристики предмета ипотеки ( залога): здание общежития согласно технического паспорта здания, выполненного по состоянию на 03.09.2009 ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Дзержинский филиал, инвентарный номер 017:008-440, кадастровый (или условный) номер 50:64:01:00045:001, общая площадь 2 490,7 кв.м., назначение жилое, этажность 3-этажное, Литера 1Б, адрес объекта: Московская область, г.Дзержинский, ул.Энергетиков, д.3; договор от 07.12.2009 № 26/СТС аренды земельного участка (площадью 3 987 кв.м., кадастровый номер 50:64:0010105:11) между ОАО "СПК "Мосэнергострой" и администрацией муниципального образования "Городской округ Дзержинский", зарегистрирован 12.01.2010

недвижимости) от 31.05.2012 № 114100/0132-7.1 от 31.05.2012 № 114100/0100-7.1 для реализации судебными приставами- исполнителями путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований истца о взыскании долга по кредитным договорам от 29.11.2011 № 114100/0132 и от 19.08.2011 № 114100/0100, установив начальную продажную цену заложенного имущества: здания общежития и право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащего на праве собственности ОАО "СПК "Мосэнергострой", исходя из залоговой стоимости имущества переданного в залог, а именно: начальная продажная стоимость здания общежития 32 131 293 руб.75 коп., начальная продажная стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание - 5 851 919 руб.25 коп.; характеристики предмета ипотеки (залога): здание общежития согласно технического паспорта здания, выполненного по состоянию на 03.09.2009 ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Дзержинский филиал, инвентарный номер 017:008-440, кадастровый (или условный) номер 50:64:01:00045:001, общая площадь 2 490,7 кв.м., назначение жилое, этажность 3-этажное, Литера 1Б, адрес объекта: Московская область,

566,5 кв. м, номера на поэтажном плане: Н3, находящееся по адресу: Алтайский край, г. Камень-на-Оби, ул. К. Маркса, 90а, пом. Н3, кадастровый номер 22:68:000000:0000:01:410:002:000002460:000Н3. Как следует из пояснений представителей Комитета по управлению имуществом администрации г.Камень-на-Оби и банка, в целях сокращения расходов было принято решение о добровольном исполнении судебного акта по обращению взыскания на заложенное имущество. В этой связи комитетом было согласовано МУП "Каменские тепловые сети" выставление на продажу с торгов имущества, являющегося предметом залога Здания общежития по ул.Терешковой,21/1 и нежилого помещения №3 по ул.К.Маркса,90а), а также здания профцентра, расположенного по адресу г.Камень-на- Оби, пер.Дружбы, 16. площадью 423 кв.м. , также закрепленного за должником на праве хозведения. В июле 2013 на открытом аукционе вышеуказанные объекты были реализованы, в том числе здание общежития -за 7076632,50 руб., нежилое помещение по ул.К.Маркса,90 - за 2916315 руб. За счет вырученных от продажи денежных средств должник перечислил банку в счет исполнения решения суда 2060000руб. по

77 № 014387050. В обеспечение исполнения обязательств общества «Велес» по кредитному договору от 21.02.2011 № 2-452019/01Кл-11 между обществом с ограниченной ответственностью «Ферробанк» и обществом «СТЕКС» заключен договор залога имущества (ипотеки) от 21.02.2011 № 2-452019/01Кл-11/3, в соответствии с которым общество «СТЕКС» предоставило в залог банку принадлежащее ему на праве собственности двухэтажное кирпичное здание общежития для приезжих, литера С1.278, общей площадью 961,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 56-01/23-46/2002-441, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Тобольская, д. 5, а также принадлежащей ему на праве собственности земельный участок общей площадью 4 704 кв. м, кадастровый номер 56:43:0209001:0062, назначение - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации здания общежития для приезжих, местоположение установлено относительно ориентира «здание общежития для приезжих», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, г. Орск, ул. Тобольская, д. 5. Пунктом 1.3 договора залога от 21.02.2011 № 2-452019/01Кл-11/3 установлено, что сумма оценки рыночной стоимости нежилого помещения, являющегося предметом

обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ БАНК» и ООО «Кабур» был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, согласно которому, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было передано в залог: здание общежития №, назначение: жилой дом, общая площадь 2 066,4 кв.м, инв.№, лит.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, начальная продажная стоимость 37 307 988 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение жилого здания: общежития №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, начальная продажная стоимость 1 965 852 руб. По условиям договора ипотеки при неисполнении должниками своих обязательств обеспеченных залогом, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. По договору б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Костылевой И.Н. и ООО «Кабур» заключен договор

средств. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком было принято поручительство ФИО3 на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рост Банк» и ООО «Кабур» был заключен договор об ипотеке № согласно которому, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было передано в залог: здание общежития №, назначение: жилой дом, общая площадь 2 066,4 кв.м, инв.№ лит.22Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, начальная продажная стоимость 37 307 988 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение жилого здания: общежития №, общая площадь 2852 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, начальная продажная стоимость 1 965 852 руб. По условиям договора ипотеки при неисполнении должниками своих обязательств обеспеченных залогом, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в здании общежития № образованы квартиры: квартира № кадастровый (условный) №, общей

000 руб., сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, под 15% годовых за пользование кредитом, предоставленным на пополнение оборотных средств (л.д. 14-20). В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № согласно которому, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было передано в залог: здание общежития №, назначение: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, начальная продажная стоимость 37 307 988 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение жилого здания: общежития №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, начальная продажная стоимость 1 965 852 руб. (л.д. 21-28). По условиям договора ипотеки при неисполнении должниками своих обязательств обеспеченных залогом, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в здании общежития № образованы квартиры: квартира №, кадастровый (условный)