и на условиях договора, Сторонами согласована процентная ставка (плата за пользование кредитом) в размере 14 % годовых, установлен окончательный срок возврата кредита 16.07.2017. В обеспечение исполнения обязательств предпринимателя ФИО1 по кредитному договору между Россельхозбанком (залогодержатель) и предпринимателем ФИО2 (залогодатель) 23.07.2012 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 120406/0006-7.2п (далее – договор залога), по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог нежилое здание магазина и земельный участок, на котором расположен магазин (предмет ипотеки), общая залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 5 750 000 руб. Договор залога 03.08.2012 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Дагестан. 20.12.2017 Россельхозбанк и предприниматель ФИО1 заключили дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому окончательный срок возврата кредита перенесен на 16.11.2018. 20.12.2017 Россельхозбанк и предприниматель ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору залога, согласно которому окончательный срок возврата кредита перенесен на 16.11.2018. Указанное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан
уставного капитала, ФИО5 с долей в размере 19,17% уставного капитала. Между Предпринимателем (залогодержатель, заимодавец) и Обществом (залогодатель, заемщик) 02.07.2018 заключен договоров ипотеки, предметом которого является передача залогодателем в залог имущества, указанного в пункте 1.2. Согласно пункту 1.2 договора предметом залога является помещения 3, 4, 7, 8, 9, 11, 13, 14, 16, 17 этажей, площадью 5 265,3 кв. м, кадастровый № 42:30:0101001:14692, расположенные по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, улица Орджоникидзе, 35. Залоговаястоимостьпредмета залога составляет 13 000 000 рублей (пункт 1.4 договора). Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании договора займа, заключенного между залогодателем и залогодержателем 02.07.2018; сумма займа 10 000 000 рублей под 15% годовых (пункты 2.1, 2.3 договора). Судами установлено, что договор от имени Общества подписан ФИО2, являющимся сыном Предпринимателя. В рамках дела № А27-3285/2018 судом установлено, что ФИО3 через близких родственников ФИО6 и ФИО2 получил контроль над деятельностью Общества. В последующем,
<...>; •Земельный участок, площадью 25 044 кв.м., (далее - Земельный участок-1) кадастровый номер 16:24:150105:37, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, с.п. Столбищенское, с. Столбище. •Земельный участок, площадью 19 995 кв.м., (далее - Земельный участок-2) кадастровый номер 16:24:150105:38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с. Столбище. Общая залоговая стоимость Предмета ипотеки по Договору ипотеки 1 составляет 220 680 809,10 рублей, в том числе: •Здание-1 оценивается в сумме (залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет) 147 047 078,50 рублей; •Здание-2 оценивается в сумме (залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет) 49 458 333,40 рублей; •Здание-3 оценивается в сумме (залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет) 56 990,30 рублей; •Земельный участок-1 оценивается в сумме (залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет) 12 937 803,20 рублей; •Земельный участок-2 оценивается в сумме (залоговая стоимость Предмета ипотеки
№ 233/12-ЗИ с ООО «ЛИЗИНГ-ДВ», договор поручительства от 09.04.2012 № 233/12-ПФЛ с ФИО3, договор поручительства от 09.04.2012 № 233/12-ПФЛ(1) с ФИО2 Также, в обеспечение кредитных обязательств ОАО «ДВГСК» между банком и ООО «ЛИЗИНГ-ДВ» 09.04.2012 заключен договор об ипотеке № 233/12-ЗН (залоге недвижимого имущества), по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по основному договору и в связи с ним предоставляет банку в залог (ипотеку) предмет ипотеки. Описание и оценка ( залоговая стоимость) предмета ипотеки указаны в Приложении № 1 к договору. Оценка (залоговая стоимость) предмета ипотеки определена по соглашению сторон (пункт 2.2 договора). В приложении № 1 к договору стороны согласовали объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности залогодателю и переданные в ипотеку банку. В пункте 6 указанного приложения указано, что основной договор – договор об открытии кредитной линии от 06.04.2012 № 233/12-КЛ. Ссылаясь на то, что ответчики заключили договор об ипотеке № 233/12-ЗН с нарушением требований
пунктов, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с.Чигири. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в силу ипотеки залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником (ООО «СК Городок») обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами должника. Согласно пункту 5.1 договора по состоянию на 01.08.2015 кадастровая стоимость предмета ипотеки составляет 68 478 684,78 руб. Залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора определена в размере 17 000 000 руб. (пункт 5.2 договора). Ипотека зарегистрирована в установленном порядке. Конкурсный управляющий, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка заключен после принятия заявления о признании ООО «СК «Городок» банкротом, при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 62 Закона о банкротстве,, применении последствий недействительности сделки в
средствами, суммы, причитающихся в счет возмещения убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в счет возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в счет возмещения расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В разделе 3 договора указано, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 9 000 000 руб. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета ипотеки; акта об изменении состояния предмета ипотеки. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки согласован в разделе 6, в котором отражено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в части 2 договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим
исполнение условий указанных Кредитных договоров обеспечивается залогом, а именно: - Договор о последующей ипотеке (земельный участок) № 808-00005/301 от 22.05.2012 года, договор об ипотеке (земельный участок) № 808-00004/301 от 22.05.2012 года, заключенные между Кредитором и ФИО4. В залог передано имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь - 1 500 кв.м., кадастровый номер: ***, свидетельство о праве собственности 28 АА 481966 от 12.10.2010 года. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 871 539 рублей, в соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке; - Договор о последующей ипотеке (земельный участок) № 808-00005/304 от 22.05.2012 года, договор об ипотеке (земельный участок) № 808-00004/304 от 22.05.2012 года, заключенные между Кредитором и ФИО2. В залог передано имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь - 2 340 кв.м., кадастровый номер: ***, свидетельство о праве собственности 28 АА 481968
обеспечение исполнения обязательств по договору предоставления кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. заключены следующие договоры: договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «ЭкспортЛес», по условиям которого в залог Кредитору передано имущество: железнодорожный тупик, протяженность 395 п.м. от габаритных ворот до нижнего склада ООО Карымского ЛПХ, сооружение, инвентарный номер №, адрес объекта: Иркутская область, Куйтунский район, с. Карымск, южнее моста через реку Кимильтейка, левый берег, кадастровый (или условный) номер объекта №. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1 600 000 руб. Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «ЭкспортЛес», по условиям которого в залог Кредитору передано имущество: здание конторы, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных гаражей - 0), общей площадью 400 кв.м., инвентарный номер №, литер А, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 3 330 000 руб. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание конторы, общей площадью
цеха, общей площадью 356 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, с кадастровым номером № - здание котельной, общей площадью 130,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, кадастровым номером № - административное здание, общей площадью 240,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, с кадастровым номером № - земельный участок, общей площадью 23200 кв.м., категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 01:02:1000076:28, расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. Залоговая стоимость предмета ипотеки , установленная сторонами в п. 1.2. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 25 000 000 рублей. 2) залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Интерьер» (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ): - право аренды лесного участка, из состава земель лесного фонда, общей площадью 504 000 кв.м. (50,4 га), кадастровый №, для вида использования лесов-использование лесов для выполнения работ по геологическом изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых, адресные ориентиры: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>»,
годовых, дата возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору предоставления кредитной линии № от 29.08.2016г. заключены следующие договоры: договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 29.08.2016г., заключенный с ООО «ЭкспортЛес», по условиям которого в залог Кредитору передано имущество: железнодорожный тупик, протяженность 395 п.м. от габаритных ворот до нижнего склада ООО Карымского ЛПХ, сооружение, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, южнее моста через реку Кимильтейка, левый берег, кадастровый (или условный) номер объекта 38:10:000000:381. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1 600 000 руб. Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 29.09.2016г., заключенный с ООО «ЭкспортЛес», по условиям которого в залог Кредитору передано имущество: здание конторы, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных гаражей - 0), общей площадью 400 кв.м., инвентарный №, литер А, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 3 330 000 руб. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание конторы, общей площадью 506
этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Наименование: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под кошарой с жилым домом, площадь: 39775 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, на территории муниципального образования села Бурлацкое. По соглашению сторон ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога): жилого здания - жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> установлена в размере 218000 рублей, залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) установлена в размере 185300 рублей. По соглашению сторон ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога): нежилого здания - кошары <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> установлена в размере 2614000 рублей, залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) установлена в размере 2352600 рублей. По соглашению сторон ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога): земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> установлена в размере 538 000 рублей, залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) установлена в размере 457300 рублей. Общая ликвидационная
