Замена арендатора в договоре аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

101. В последующем ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 11.12.2002 с ФИО12, в соответствии с которым последний приобрел нежилые помещения общей площадью 964,3 кв. м на втором этаже двухэтажного здания литер В и нежилые помещения общей площадью 62,2 кв. м на первом этаже двухэтажного здания литер В, находящиеся по адресу <...> Октября, 101. На основании договора замены стороны в обязательстве от 11.06.2003 права и обязанности арендатора ФИО3 по договору аренды земельного участка от 09.04.2003 № 416 перешли к ФИО12 Между ФИО12 и ФИО1 был заключен договором купли-продажи нежилых помещений от 23.07.2003, в соответствии с которым последний приобрел нежилые помещения общей площадью 842,8 кв. м на втором этаже двухэтажного здания литер В и нежилые помещения общей площадью 61,6 кв. м на первом этаже двухэтажного здания литер В, находящиеся по адресу <...> Октября, 101. На основании договора замены стороны в обязательстве от 27.08.2003 права и обязанности арендатора ФИО12 по

Хладокомбинат» (арендодатель) и ООО «ЭДЕМ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 313/1-Skl-2014 от 30 декабря 2013 года, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) на срок аренды нежилое помещение № I (ком. 182), площадью 101 кв.м., расположенное по адресу: <...>. 06 марта 2015 года между ОАО «Первый Хладокомбинат» (арендодатель), ООО «ЭДЕМ» (арендатор) и ООО «ТИМ» заключено соглашение о замене арендатора в договоре аренды нежилого помещения № 313/1-Skl-2014 от 30 декабря 2013 года, по условиям которого бывший арендатор передает в полном объеме новому арендатору свои права и обязанности по заключенному с арендодателем 30 декабря 2013 года договору аренды нежилого помещения № 313/1-Skl-2014, предметом которого является аренда помещения в Торговой галерее Гипермаркета «АШАН» на втором этаже здания ТЦ «Тройка», расположенного по следующему адресу: РФ, 107140, <...>. 12 июня 2016 года соглашением, заключенным между истцом и ответчиком стороны расторгают

16 ноября 2016 года № 01/2016 с учетом дополнительного соглашения к указанному договору от 21 ноября 2016 г. на срок по 15.11.2023 г. Указанные сделки прошли государственную регистрацию в установленном порядке. Во исполнение условий договора арендодатель передал в пользование арендаторам нежилое помещение по актам приемки-передачи помещения от 16.11.2016 г. и 21.11.2016 г., расположенном ул. Советская, дом 13, в г. Новосибирске, площадью 177, 3 кв.м. По дополнительному соглашению от 23.12.2017 г. о замене арендаторов в договоре аренды нежилого помещения № 01/2016 от 16.11.2016 г. стороны пришли к соглашению о замене арендаторов (ООО «ИнвестПрод» и ООО «Светогор») на нового арендатора - Индивидуального предпринимателя ФИО1. Согласно условиям договора аренды арендатор не позднее 10-го числа каждого месяца оплачивает арендодателю арендную плату в размере 159570-00 (сто пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят) рублей без НДС, а также ежемесячно возмещает коммунальные услуги, включая электроэнергию, согласно счету арендодателя исходя из фактического потребления (пункты 3.1.-3.3.). В период с

«АССОРТИ ТАЙМ» свои обязательства в полном объеме не исполнило, в связи с чем, у арендатора имеется задолженность перед истцом по арендной плате в размере 0,03 рублей. 28.11.2011 года между ООО «АССОРТИ ТАЙМ» и ООО «М-Стиль» (ответчиком), а также ООО "Торговый квартал-Новосибирск" (истцом) было заключено соглашение о перемене сторон (уступке прав требований) в договоре аренды нежилого помещения № КДА/01-300 от 28.10.2010 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о полной замене арендатора в договоре аренды нежилого помещения № КДА/01-300 от 28.10.2010 года, на нового арендатора (ООО «М-Стиль»). В соответствии с п. 2 соглашения, ООО «АССОРТИ ТАЙМ» передает, а ООО «М-Стиль» принимает на себя все права (требования) по договору с 28.11.2011 года в полном объеме, существующих на указанную дату. 31.05.2012 года арендатор (ответчик) возвратил арендодателю (истцу) помещения на основании акта приема-передачи от 31.05.2012 года. Таким образом, после возврата арендатором помещения, у ответчика имеется задолженность по договору аренды нежилого помещения

кв. м, из которых: торговая площадь 275 кв. м, складская площадь 19,5 кв. м, офисная площадь 6 кв. м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 08.08.2019 в ЕГРН сделана запись регистрации № 64:48:020310:1350-64/001/2019-14 (т. 1 л.д. 56). 23.08.2019 между арендодателями ИП ФИО10, ИП ФИО1 и ИП ФИО2, арендатором ИП ФИО4 и новым арендатором ИП ФИО5 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018, по условиям которого к ИП ФИО5 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018 (т. 1 л. д. 57). 24.12.2019 между арендодателями ИП ФИО10, ИП ФИО1 и ИП ФИО2, арендатором ИП ФИО5 и новым арендатором ИП ФИО3 заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 10/09/18-8А от 02.10.2018, по условиям которого с 01.01.2020 к ИП ФИО3 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения №

вентиляционных инженерных систем и по результатам этого осмотра им был составлен акт от октября 2016 года, при составлении которого участвовал Банк. Эксперт сделал техническое заключение – справка специалиста № от 15 декабря 2017 года. Согласно справке специалиста, замена теплоизоляции и замена огнезащиты - это механические повреждения. Все, что связано с системой дымоудаления и вентиляции - это не эксплуатационный износ, а повреждения, связанные с деятельностью арендатора. Представители истца ФИО4- ФИО6, ФИО5- с доводами жалобы не согласились, считают решение суда законным и обоснованным, просят в удовлетворении жалобы отказать. Доводы представителя ФИО1 - ФИО7 поддерживают. Дополнительно указали на то, что в списке передаваемого имущества, который является приложением к договору аренды нежилого помещения от 21.04.2006 года, указано то имущество, которое было передано арендатору. На последней странице, указано, что передается также система оборудования вентиляции и климатизации. В эту систему входит то оборудование, которое расписано в параграфе 3, поэтому доводы заявителя апелляционной жалобы о том,

на представителя в размере ___ руб., на уплату государственной пошлины в размере 4 975 руб. В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали. Пояснили о том, что замена двери и ремонт витражей предусмотрен соглашением сторон, но обязательства ответчиком не исполнены, доказательств этому нет, представленные квитанции выданы заинтересованным лицом, акт приема-передачи выполненных работ отсутствует. Ремонт двери и замена установка витражей выполнены и оплачены по заказу нового арендатора по взаимозачету с истцом. Представитель ответчика Б. в судебном заседании признал исковые требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения , взыскании задолженности по электроэнергии, холодному водоснабжению, техническое обслуживание. При этом в требованиях о взыскании задолженности по обязательствам по замене двери, ремонту замене витражей просил отказать, ссылаясь на исполнение указанных обязательств. Заключение договора аренды нежилого помещения с иным лицом подтверждают передачу объекта в надлежащем состоянии, при этом документы о замене двери и ремонту витражей выданы не истцу, а иному лицу.