Замена предмета договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и выполнить опрессовку; произвести подключение электроснабжения; установить приводные ремни на 1 компрессоре воздуходувной установки; произвести опробование воздуходувок для определения работоспособности и дальнейшего выявления дефектов; произвести замену компрессора; восстановить систему вентиляции, произвести монтаж решеток; подключить к технологической линии КОС-7000 для проверки работоспособности оборудования, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска, администрации города Югорска, Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, публичного акционерного общества «Газпром», установил: решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.02.2021, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2021 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2021, иск предприятия удовлетворен частично: на общество возложена обязанность заключить с предприятием дополнительное соглашение к договору аренды имущества от 28.03.2011 № CU/62/2011, исключив из объектов, переданных в аренду, следующее имущество: здание решеток КОС г. Югорска (инв. номер 071291), здание воздуходувной КОС г.

ФИО2 от договора и непредставления ИП ФИО1 доказательств надлежащего исполнения встречных обязательств, а также соответствия заверений фактическим обстоятельствам. Суды пришли к выводам о том, что неподписанный уполномоченными сторонам проект соглашения о замене стороны в обязательстве к договору аренды, предоставленный ответчиком, не может служить доказательством дачи согласия третьим лицом на передачу прав и обязанностей по договору аренды, таким образом требования ответчика (истца по объединенному делу) о признании обязательств исполненными по договору №1 от 12.02.2020 удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания для удержания оплаченных истцом денежных средств в размере 4 581 500 руб. Суды отклонили ссылку заявителя жалобы о том, что по договору должно было быть передано предприятие как имущественный комплекс, предназначенный и используемый для предпринимательской деятельности, как не соответствующую предмету договора . Доводы кассационной жалобы, которые были предметом рассмотрения судов, не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК

срока. В п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Представители истца пояснили, что в связи с поломкой экскаватора «САТ» ООО «Корунд» в августе 2005 года был предоставлен экскаватор «Хитачи», а в дальнейшем в декабре 2005 года ФИО1 передал ООО «Корунд» еще один экскаватор «Хитачи». Такая замена предмета договора аренды по утверждению представителей истца произошла на основании устной договоренности с директором ООО «Корунд». Представитель ООО «Корунд» наличие договоренности о замене экскаватора «САТ» на два других экскаватора отрицает и утверждает, что экскаваторы «Хитачи» были представлены не в рамках договора от 14.07.2005 года, поэтому его условия не могут быть применены при разрешении настоящего спора. В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается

ресурсов г. Москвы отсутствуют сведения о предыдущих номерах земельного участка с кадастровым номером: 77:05:05008:185. В силу п. 3 ст. 12 Закона о регистрации идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, присваиваемому органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. С утверждением границ вновь сформированного земельного участка, присвоением ему нового кадастрового номера, был образован новый объект недвижимого имущества. Из вышеизложенного следует, что представленным на государственную регистрацию Дополнительным соглашением от 28.12.2004 г. осуществляется замена предмета договора аренды . Вместе с тем, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору индивидуально-определенное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606, 607 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование

на территории РФ государственного учетного номера. Юридическое значение кадастрового учета заключается в формировании объекта гражданских правоотношений - земельного участка. Какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0005005:43 в ЕГРП отсутствуют. Согласно п.2 ст.13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Учитывая изложенное, представленным доп.соглашением произведена замена предмета договора аренды № М-02-001757 от 09.02.1995 с земельного участка с кадастровым номером 77:02:05005:010 на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0005005:43, что противоречит положениям ст.ст.606, 607 ГК РФ, согласно которым по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору индивидуально-определенное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При указанных обстоятельствах, государственным регистратором Управления обоснованно принято решение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения на основании абз. 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона

были необходимы и использовались в непосредственной деятельности Общества. У суда нет оснований сомневаться в достоверности пояснений представителей ответчика о замене предмета договора аренды от 30.12.2011 (представлен в налоговую инспекцию 30.06.2014), в котором исключены объекты недвижимого имущества, право собственности на которые на момент заключения договора у арендодателя не возникло, тем более что представитель заявителя в судебном заседании пояснил, что руководители сторон связаны близкими родственными связями. В свою очередь замена предмета договора при таких обстоятельствах возможно расценить как косвенное доказательство, подтверждающее отсутствие договора аренды до получения акта выездной налоговой проверки. Суд, не принимая доводы Общества об использовании арендованного недвижимого имущества в экономической деятельности организации, помимо изложенного исходил из отсутствия представленных документов, подтверждающих наличие складского учета, оплаты коммунальных услуг за арендуемые помещения, при том, что согласно пункту 3.3.3 договора аренды от 30.12.2011 арендатор обязан оплачивать все расходы, связанные содержанием арендованного имущества. Более того, налоговой инспекцией представлены в материалы дела доказательства, что оплата

земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой предметом договора аренды стал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> К дополнительному соглашению прилагается акт приема-передачи земельного участка, составляющего предмет аренды. Фактически, произошла замена предмета договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть, учетные номера частей <данные изъяты> и <данные изъяты>, являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», были заменены на новый земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, согласно требованиям действующего законодательства он подлежит предоставлению в аренду юридическому лицу на торгах (ч.1

земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой предметом договора аренды стал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> К дополнительному соглашению прилагается акт приема-передачи земельного участка, составляющего предмет аренды. Фактически, произошла замена предмета договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть, учетные номера частей <данные изъяты> и <данные изъяты>, являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, были заменены на новый земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, согласно требованиям действующего законодательства он подлежит предоставлению в аренду юридическому лицу на торгах (ч.1

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой предметом договора аренды стал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> К дополнительному соглашению прилагается акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, составляющего предмет аренды. Фактически, произошла замена предмета договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть, учетный номер части №, являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», был заменены на новый земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. фактически является самостоятельными договором о предоставлении в аренду земельного участка с новым кадастровым номером. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на