кодекса Российской Федерации, учли правовую позицию, сформулированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2011 № 18545/10 и исходили из того, что условия договоров (контрактов) участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 10.10.2011, заключенных между обществом (застройщик) и администрацией (участник долевого строительства), предусматривающие приобретение обществом в собственность земельных участков без проведения торгов являются ничтожными, как противоречащие нормам земельного законодательства, в связи с чем не могут повлечь для администрации обязанности по предоставлению застройщику этих земельных участков. Кроме того, исходя из установленных по делу обстоятельств, суды пришли к выводу о пропуске обществом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Приведенные обществом в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, в связи с чем оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации
договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства (часть 4). В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик – это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Исходя из смысла и содержания названных норм права и принимая во внимание, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.2016 72-72/001-72/001/152/2015-7439/2 объект незавершенного строительства принадлежит ООО «СтройЛюкс», суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу, что общество, выполняющее функции застройщика, является
ГрК РФ, представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. По смыслу статьи 55 ГрК РФ обязанность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию лежит на застройщике. Застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 ГрК РФ). Согласно части 2 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 названной статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания,
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которые находятся под контролем иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, осуществление (исполнение) сделок (операций) с резидентами, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество (протокол № 43 от 05.05.2022); разрешение, предусмотренное пунктом 2 раздела II настоящего протокола, действует без ограничения срока. В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) застройщик – это юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства. В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) застройщик – это юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства. Заявителем на территории Ленинградской области построены и продолжают строиться коттеджные
было отменено с принятием нового решения в отмененной части. Признаны частично недействующими ввиду неопределенности п. 1 ст. 2, абз. 1 п. 2 ст. 2 и п. 2.1 ст. 2 Закона. В остальной части решение было оставлено без изменения. Выводы суда о принятии Закона Московской области компетентным органом и правомерность предмета его регулирования Верховным Судом РФ были подтверждены (л.д. 62-69). Согласно оспариваемому заявителем пункту 1 статьи 2 Закона Московской области № 84/2010-ОЗ в прежней редакции застройщик - это «юридическое лицо независимо от его организационно-правой формы, имеющие в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок, обеспечивающее на этом земельном участке строительство многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство и привлекающее для этих целей денежные средства граждан, а также иных лиц, к которым имеются требования граждан о передаче жилых помещений или денежные требования». Определением Верховного Суда РФ от 5 февраля 2014 года данная норма признана недействующей в части слов «к
земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Самовольное возведение ответчиками многоэтажного здания, свидетельствуют о существенных нарушениях ими требований градостроительного законодательства, установленного законом для строительства объектов капитального строительства, поскольку строительство осуществляется без проектной документации и без положительного заключения государственной экспертизы проекта на возводимое здание, без разрешения на строительство. ГрК РФ установлено (п. 16 ст.1), что застройщик - это «физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительств, реконструкции, капитального ремонта». Из приведенной нормы закона следует, что застройщиком данного объекта является ответчик ФИО2 и в этом качестве на него распространяются требования ГрК РФ, адресованные застройщикам объектов капитального строительства - ст.ст.47 («Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»), 48 («Архитектурно-строительное проектирование),
линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Согласно п.6 ст.52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. Отмеченное выше, самовольное возведение многоэтажного здания, свидетельствуют о существенных нарушениях ответчиком требований градостроительного законодательства, установленного законом для строительства объектов капитального строительства порядка, поскольку строительство осуществляется без разрешения на строительство. ГрК РФ установлено (п. 16 ст.1), что застройщик - это «физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительств, реконструкции, капитального ремонта». Из приведенной нормы закона следует, что застройщиком данного объекта является ответчик ФИО1 и в этом качестве на него распространяются требования ГрК РФ, адресованные застройщикам объектов капитального строительства - ст.ст.47 («Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»), 48 («Архитектурно-строительное проектирование),
исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о защите чести и достоинства, деловой репутации и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о защите чести и достоинства, деловой репутации и компенсации морального вреда, просил суд : - признать не соответствующими действительности и порочащими честь, достоинство и деловую репутацию ФИО2 сведения, распространенные ФИО3: «А я уверен, что задержка была вызвана тем, что застройщик это один из бывших замов ФИО5 который бессовестнейше украл у него несколько ярдов Р», опубликованные ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет по адресу: https://www.facebook.com/kuban24/posts/№; - признать не соответствующими действительности и порочащими честь, достоинство и деловую репутацию ФИО2 сведения, распространенные гражданином ФИО1: «Интересно будет понаблюдать за результатом данной истории», опубликованные ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет по адресу: https://www.facebook.com/kuban24/posts/№; - обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу опровергнуть сведения, следующего содержания: «А я уверен,
