Застройщик уклоняется от регистрации права собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

банкротстве заявление ФИО1 подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела о банкротстве. В материалы дела заявителя представлены судебные акты суда общей юрисдикции о признании права собственности на иные объекты недвижимого имущества за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома. Учитывая, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части оплаты исполнены полностью, застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не подписаны передаточные акты о передаче нежилых помещений, застройщик уклонялся от регистрации права собственности заявителя на спорные нежилые помещения, многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию до возбуждения в отношении ООО "Альфа Рязань" процедуры банкротства, заявление ФИО1 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения №Н-105 и №Н-70 подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 201.8, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Признать за

на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик в данном случае необоснованно уклоняется от регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимого имущества, возведенного по инвестиционному договору, отказываясь подать соответствующее заявление в регистрирующий орган. При таких обстоятельствах, когда совершенная сделка исполнена сторонами в полном объеме и Застройщик признает право Инвестора на возведенное помещение, но уклоняется от регистрации перехода к Инвестору права собственности на переданное помещение, требование истца о возложении на ответчика обязанности по такой регистрации подлежит удовлетворению. Доводы ответчика о том, что ООО «Артлайн+СВ» при рассмотрении арбитражного дела № А59-1709/2010 не заявляло возражений относительно регистрации права собственности ответчика на все здание, не может свидетельствовать о том, что тем самым Общество утратило возможность судебной защиты своего права избранным способом. Остальные доводы ответчика суд также находит несостоятельными, поскольку они противоречат нормам

не оспаривается участниками спора, что спорные помещения на (-) 2 этаже введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещения не являются общедомовой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в МКД, возведены за счет собственных средств застройщика, от регистрации прав на машиноместа застройщик уклоняется. Довод ООО «Перспектива» в апелляционной жалобе о том, что государственная регистрация права собственности на парковочные места Управлением Росреестра не производится по причине наложения судом по ранее принятым решениям и судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства обеспечительных мер, отклонен судебной коллегией, поскольку обществом не представлено соответствующих доказательств того, что указанные обстоятельства являются единственной причиной невозможности государственной регистрации права собственности ответчика на спорные парковочные места. По тем же мотивам апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы общества о том, что исполнение вышеуказанных судебных актов невозможно со стороны ООО «Перспектива», поскольку постановлением от 16.04.2019 в рамках сводного исполнительного производства № 12878/17/74020-СД наложен запрет на совершение регистрационных действий

регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора ( застройщика, участника долевого строительства) (пункт 1). Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, в том числе проанализировав содержание переписки сторон, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу об уклонении общества СЗ «ОНИКС» от регистрации договоров участия в долевом строительстве от 27.07.2015, заключенных между обществом «Завод Промсталь» и обществом «Лифтсервис», права и обязанности застройщика по которым перешли ответчику в связи с переходом к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:362 по договору купли-продажи земельных участков от

недвижимости (часть 2). Частью 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. На основании ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права

области, Министерство строительного комплекса Московской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру, удовлетворен в полном объеме. За ними, истцами по данному иску признано в равных долях по .. доли за каждым право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № ... общей площадью .. кв.м, расположенную по адресу: ... В настоящее время в отношении жилого дома, в котором находится спорная квартира, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, однако, застройщик уклоняется от регистрации права собственности за ними. Таким образом, строительство жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, разрешением ... от .... жилой дом введен в эксплуатацию. Из решения Истринского городского суда Московской области от ... следует, что ими, истцами, в полной мере выполнены обязательства перед застройщиком, что дополнительно подтверждается справкой. Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ... площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - ... кв.м, общая площадь жилых помещений - .. кв.м,

на указанную сумму в счет частичного погашения задолженности застройщика перед истцами по решению суда, а также просили выдать справку об отсутствии задолженности для предоставления в регистрирующий орган и выдать передаточный акт, на что получили устный отказ от застройщика. ____ 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности истцов на квартиру в связи с непредоставлением передаточного акта. В настоящее время застройщик уклоняется от регистрации права собственности истцов на квартиру, не предоставляет передаточный акт, не выдает справку об отсутствии задолженности, требуя доплаты за увеличение площади квартиры. Истцы просят суд признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, обязать произвести государственную регистрацию права собственности истцов. В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что объект введен в эксплуатацию, фактически квартира истцам передана, однако истцы не могут зарегистрировать право собственности по той причине,

встречных однородных требований на указанную сумму в счет частичного погашения задолженности застройщика перед истцами по решению суда, а также просили выдать справку об отсутствии задолженности для предоставления в регистрирующий орган и выдать передаточный акт, на что получили устный отказ от застройщика. ____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности истцов на квартиру в связи с отсутствием передаточного акта. В настоящее время застройщик уклоняется от регистрации права собственности истцов на квартиру, не предоставляет передаточный акт, не выдает справку об отсутствии задолженности, требуя доплаты за увеличение площади квартиры. Истцы просят суд обязать произвести государственную регистрацию права собственности истцов на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____. В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что объект введен в эксплуатацию, фактически квартира истцам передана, однако истцы не могут

указал, что фактическая площадь квартиры составила больше предусмотренной по договору, в связи с чем, указал истцу на необходимость произвести доплату. 29 января 2019 года истец заявил о зачете встречных однородных требований на указанную сумму в счет частичного погашения задолженности застройщика перед истцами по решению суда, а также просили выдать справку об отсутствии задолженности для предоставления в регистрирующий орган и выдать передаточный акт, на что получили устный отказ от застройщика. В настоящее время застройщик уклоняется от регистрации права собственности истца на квартиру, не предоставляет передаточный акт, не выдает справку об отсутствии задолженности, требуя доплаты за увеличение площади квартиры. Истец просит суд обязать произвести государственную регистрацию права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ____. В судебное заседание истец, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о причинах не явки суду не сообщили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Ответчики ООО «Компания НОВА-С», Управление Федеральной службы государственной регистрации,