Заявка на право заключения договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

для поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием имущества, права на которое передаются по договору, и (или) реконструкции объекта договора, или качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами), или качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства, определяется путем умножения коэффициента значимости такого критерия на отношение количества баллов, присвоенных данному предложению, к пяти баллам. 83.1. Оценка заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется посредством расчета дисконтированной выручки для каждого участника конкурса в соответствии со статьей 28.1 Федерального закона о теплоснабжении и статьей 41.1 Федерального закона о водоснабжении и водоотведении. (п. 83.1 введен Приказом ФАС России от 24.12.2013 N 872/13) 84. При применении указанных в пункте 77 настоящих Правил критериев конкурса содержащиеся в заявках на участие в конкурсе условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения результатов

предполагаемого к предоставлению в аренду лесного участка; 3) проект договора аренды лесного участка или договора купли-продажи лесных насаждений; 4) форму заявки на участие в аукционе, а также инструкцию по ее заполнению. 17. Гражданин или юридическое лицо вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. 18. Основаниями для отказа в допуске к участию в аукционе являются: 1) несоответствие представленной заявки на участие в аукционе требованиям, установленным настоящей статьей; 2) представление заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды лесного участка лицом, которому в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами лесной участок не может быть предоставлен в аренду; 3) представление заявки на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений лицом, право которого на приобретение лесных насаждений на основании договора купли-продажи лесных насаждений не предусмотрено настоящим Кодексом; 4) представление заявки на участие в аукционе лицом, в отношении которого осуществляется проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве;

участие в аукционе и документов в составе заявок, представленных заявителями на участие в аукционе, аукционной комиссией были приняты решения о допуске к участию в аукционе, а также о признании участниками аукциона ИП ФИО2 и ИП ФИО1 Однако, что для участия в аукционе явился только один участник - ИП ФИО1, в связи с чем постоянно действующей конкурсной (аукционной) комиссией аукцион № 36-2019 по лоту № 8 был признан несостоявшимся в соответствии с пунктом 152 Правил № 67, согласно которому в случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям, не указанным в пункте 151 настоящих Правил, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового аукциона организатор конкурса вправе изменить условия аукциона. Ввиду реализации своего права на проведение нового аукциона постоянно действующей конкурсной (аукционной) комиссией не было принято решение о заключении договора аренды по лоту № 8 с единственным явившимся

решения о проведении открытого конкурса являются продолжением его бездействия, которое признано судами незаконным. В соответствии с положениями части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания законности совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). Общество указывает, что материалами дела подтверждено наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиками порядка и сроков процедуры согласования заявки и наступлением для общества негативного последствия в виде невозможности реализации инвестиционного проекта по причине объявления открытого конкурса на право заключения договора аренды на спорные лесные участки. При таких обстоятельствах общество полагает, что невозможность применения восстановительной меры в случае признания незаконным бездействия государственного органа создает правовую неопределенность и не способствует устранению нарушений прав заявителя. Заявитель обращает внимание, что по смыслу главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование о понуждении органа, осуществляющего публичные полномочия, принять решение или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов

право заключения договоров аренды сроком на 25 лет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Ставропольского края (лоты NN 1-4). Информация о проведении аукциона размещена министерством на сайте в сети интернет http://torgi.gov.ru. Дата и время начала приема заявок: 26.03.2019, 10:00, дата и время окончания приема заявок: 24.04.2019, 17:00. Предпринимателем в установленный срок поданы заявки на участие в аукционе. Согласно протоколу заседания комиссии 26.04.2019 N 45 по проведению торгов (аукционов) по продаже имущества, в том числе земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и по проведению торгов (аукционов) на право заключения договоров аренды в отношении имущества, в том числе земельных участков, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, о результатах рассмотрения заявок, поступивших на участие в аукционе и признании претендентов участниками аукциона предпринимателю отказано в допуске к участию в аукционе. Данное решение принято уполномоченным органом на основании подпункта 1 пункта 8 статьи 39.12 Земельного кодекса и мотивировано непредставлением заявки

опубликованы в информационном сообщении о проведении торгов, следовательно, применение норм ГК о согласительных процедурах в данном случае является недопустимым, так как изменение условий договора аренды может затронуть права и интересы неограниченного круга лиц. В проекте спорного договора содержались все существенные условия. Изучив данные информационного сообщения о предмете аукциона, ознакомившись с Порядком проведения аукциона, ФИО3 согласился на предложенных условиях принять участие в аукционе и заключить договор аренды земельного участка, чем свидетельствует подписанная им заявка на право заключения договора аренды земельного участка. Суд первой инстанции правильно указал, что истец конкретных оснований, по которым он может в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, в своей редакции пункта 5.4 договора не указал. На основании изложенного суд первой инстанции правильно отказал во включении в договор в пункт 5.4 подпункта в редакции: «Арендатор» имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив Арендодателя за три дня до даты расторжения». Кроме того, ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не

был именно аукцион), смогли принять решение о подаче заявки. Таким образом, порок информационного сообщения об аукционе исключил конкуренцию, являющуюся необходимым условием любых торгов, в виду отсутствия практически всех необходимых сведении, предусмотренных для подобного рода извещений. «Пустое» извещение рассчитано исключительно на лиц, уже заранее обладающих полной информацией о продаваемом имуществе. Указанное выше обстоятельство полностью исключает конкуренцию и предполагает колоссальное снижение круга потенциальных участников торгов. Следствием отсутствия конкуренции явилось то, что поступила лишь одна заявка на право заключения договора аренды - от ООО «Степное», с которым впоследствии заключен договор аренды. Кроме того, имущество продано лицу, которое не может являться покупателем данного земельного участка. В действиях Администрации сельсовета УФАС по Оренбургской области усмотрело признаки нарушения процедуры предоставления указанного земельного участка в аренду ООО «Степное», поскольку организатор торгов должен был осуществлять процедуру предоставления указанного земельного участка в соответствии с положениями статей 39.11-39.13 Земельного кодекса Российской Федерации. В результате проверки действий Администрации сельсовета на предмет

соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие истца. Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.04.2016 проведены торги по продаже права на заключение договора аренды, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:53424. Протоколом №146 установлено, что заявка на право заключения договора аренды участка подана единственным участником - обществом «Вираж» (л.д. 17-19). Аукцион признан несостоявшимся, договор заключен с единственным участником - обществом «Вираж». 04 мая 2016 г. между Комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды УЗ№014679-Вр-2016 земельного участка (л.д. 20-23). По условиям указанного договора в аренду передается земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:36:0000000:53424 площадью 1913 кв.м., расположенный по адресу: <...> в Ленинском районе. Цель использования участка - для размещения (установки)

договора аренды государственного имущества. 27.06.2017 в Минимущество Омской области от КОУ «Детский сад №292» поступило обращение о даче согласия на сдачу в аренду автоматизированной блочной газовой котельной ООО «ЮзаЭнергоТерм» сроком с 101.01.2017 по 30.06.2017. Минимуществом Омской области не было подготовлено распоряжение «О даче согласия КОУ Омской области «Детский сад №292» на сдачу имущества в аренду, в связи с отсутствием заявки ООО «ЮзаЭнергоТерм» на право заключения договора аренды в отношении газовой котельной. Поскольку, заявка на право заключения договора аренды в отношении газовой котельной в Минимущество не поступала, 10.07.2017 в адрес ООО «ЮзаЭнергоТерм» было направлено уведомление об использовании имущества (исх. 05-01/6360), в тексте которого сообщалось, что согласно информации КОУ «Детский сад № 292», техническое обслуживание газовой котельной в период времени с 101.01.2017 по 30.06.2017 осуществлялось ООО «ЮзаЭнергоТерм». На основании отчета об оценке от 19.06.2017 № 964/17 ежемесячный размер арендной платы за данное недвижимое имущество составляет 35 789,83 руб. (без НДС). В связи

заслушав участников процесса, суд приходит к следующему, учитывая при этом положения закона, предусмотренные ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.1, п.2, 3 ст.22, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 432, ст. 606, 607, 614 ГК РФ. Из протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 02.03.2016г. следует, что в отношении лота №3 от ответчика ФИО2 поступила заявка на право заключения договора аренды сроком на 20 лет в отношении земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.15). 11 марта 2016 года между администрацией Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчет арендной платы. Срок аренды земельного участка - с 11.03.2016г. по 11.03.2036г.

публичной кадастровой карте уточненная площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м. 21 декабря 2016 года главой Усть-Рубахинского муниципального образования ФИО3 было вынесено постановление «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», данная информация была опубликована в газете «Вестник Усть-Рубахинского сельского поселения» № 32 от 23.12.2016. и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.torgi.gov.ru. 10 января 2017 года в администрацию Усть-Рубахинского муниципального образования от ФИО2 поступила заявка на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. 23.01.2017 года по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Единой комиссией Усть-Рубахинского муниципального образования по протоколу принято решение о признании не состоявшимся аукциона по Лоту №1 в связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе по Лоту №1 подана только одна заявка, документы и материалы

в администрацию Калязинского района Тверской области с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ и земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства расположенных по адресу: <адрес>. Из протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, от 04.12.2018г. следует, что в отношении лота №5 от ответчика ФИО2 поступила заявка на право заключения договора аренды сроком на 20 лет в отношении земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. 15 декабря 2018 года между администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды № ___ земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор содержит все необходимые условия, в

дела, суд приходит к следующему, учитывая при этом положения закона, предусмотренные ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.1, п.2, 3 ст.22, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст.309, 310, п. 1 ст. 432, ст. 606, 607, 614 ГК РФ. Из протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 07.11.2016г. следует, что в отношении лота №2 от ответчика ФИО1 поступила заявка на право заключения договора аренды сроком на 20 лет в отношении земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.15-16). 19 ноября 2016 года между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчет арендной платы. Срок аренды земельного участка - с 19.11.2016г. по 19.11.2036г.