при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года. К указанном обращению было приложено заявление о готовности проекта строительства , расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, заключение ООО «Кадастровый центр» № 66 от 30.09.2019, расчет степени готовности проекта, реестр заключенных договоров по жилым и нежилым помещениям по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ХМАО-Югра, <...> территория 3» по состоянию на 30.09.2019, проектная декларация на указанный объект, копия бухгалтерского баланса на 30.07.2019, регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.». Постановлением № 480 также утвержден следующий перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве: 1. Заявление о готовности проекта строительства . 2. Расчет степени готовности, подготовленный исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком. 3. Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией. 4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. 5. Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта
или через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства заключение или отказ в выдаче заключения. Заявление застройщика о выдаче заключения и заключение или отказ в выдаче заключения подлежат размещению контролирующим органом в единой информационной системе жилищного строительства не позднее 3 рабочих дней со дня принятия контролирующим органом соответствующего решения. Как следует из сопроводительного письма от 30.09.2019 исх. № 130 (вх.№ 27-Вх-6047 от 30.09.2019), обществом представлены следующие документы (т.1 л.д.23, 46-75): Заявление о готовности проекта строительства , Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных расходов на строительство, выполненный застройщиком – оригинал, Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов во всех объектах недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией, Расчет степени готовности проекта, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления
заседании: от заявителя – ФИО1 – представителя по доверенности от 06.06.2019, установил: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Альянс» обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании выраженного в письме от 14.10.2019 № 1 отказа Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства, а также об обязании ответчика рассмотреть заявление о готовности проекта строительства и выдать заявителю заключение о степени готовности проекта строительства. Ответчик не обеспечил явку в предварительное судебное заседание своего представителя, хотя о времени и месте его проведения он был извещен надлежащим образом. При этом ответчик письменном отзыве по делу просил провести предварительное судебное заседание в отсутствие его представителя. В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом положительного мнения представителя заявителя проводит предварительное судебное заседание в отсутствие
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.». Постановлением № 480 также утвержден следующий перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве: 1. Заявление о готовности проекта строительства . 2. Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком. 3. Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией. 4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. 5. Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта
при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. 2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в месячный срок: а) утвердить форму заявления о готовностипроектастроительства ; б) создать межведомственную комиссию по определению соответствия застройщиков условиям, предусмотренным абзацем вторым подпункта "в" пункта 3 критериев, и утвердить положение об указанной комиссии и ее состав; в) создать комиссию по рассмотрению практики взаимодействия застройщиков и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих контроль (надзор) в области долевого строительства, при принятии решения о соответствии (несоответствии) застройщика критериям и утвердить положение об указанной комиссии и ее состав. Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства
судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, остановлено на начальном этапе. Из представленного истцом Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «Гала-проект» следует, что в плане здание состоит из трех блок-секций разной этажности, а также подземной двухуровневой автостоянки. По блок-секции № выполнены работы по забивке свай с обрубкой оголовков в количестве 75 шт из 134. В поданном ООО «ИКАС» в Комитет государственного строительного надзора <адрес> заявлении о готовностипроектастроительства , степень готовности проекта строительства, рассчитанная суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство, равна 24,2%. В соответствии с заключением специалиста ООО «Оценка-партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования объекта «объект незавершенного строительства по <адрес>, возведенный согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, секция 3 объекта исследования возведена до уровня свай включительно, на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) участок секции 3 подтоплен, покрыт растительностью (кустарники, трава).
от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 075 000 руб. В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного дома остановлено на начальном этапе. Из представленного истцом Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «Гала-проект» следует, что в плане здание состоит из трех блок-секций разной этажности, а также подземной двухуровневой автостоянки. По блок-секции № выполнены работы по забивке свай с обрубкой оголовков в количестве 75 шт из 134. В поданном ООО «ИКАС» в Комитет государственного строительного надзора <адрес> заявлении о готовностипроектастроительства , степень готовности проекта строительства, рассчитанная суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство, равна 24,2%. На основании ходатайства ООО «ИКАС» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертами поставлены вопросы: Возможно ли определение размера доли истца в незавершенном строительстве объекте - МКД с учетом его фактического состояния : однокомнатной квартиры, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 23,28 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5
