Заявление о прекращении государственного кадастрового учета - гражданское законодательство и судебные прецеденты

незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Установив, что лицо, которому выдавалось разрешение на строительство объекта и которое является собственником объекта незавершенного строительства 18.10.2016 обратилось с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета данного объекта, а к заявлению были приложены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у органа кадастрового учета оснований для снятия с учета такого объекта недвижимости должника. При этом суд апелляционной инстанции указал, что снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, свидетельствующее о прекращении существования объекта, не может быть произведено в отсутствие прекращения зарегистрированных прав на

в суд с настоящим заявлением. При разрешении спора суды правомерно исходили из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее -

в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе публичного акционерного общества «ТрансКонтейнер» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2022, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 и постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.01.2023 по делу № А33-11681/2021 по заявлению публичного акционерного общества «Центр по перевозке грузов в контейнерах «ТрансКонтейнер» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным решения от 19.04.2021 об отказе в государственной регистрации снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности общества на объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500254:139 и адресным ориентиром: Красноярск, ул. Рязанская, д. 12, строение 11, о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности общества на указанный объект недвижимости, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, федерального

что представленный в Управление заявителем технический план был подготовлен в связи с изменением сведений о части помещения с кадастровым номером 77:01:0001030:3069, а также в связи с уточнением местоположения помещений на этаже, однако заявление было представлено только в связи с образованием части, таким образом, выявлено противоречие между заявленными действиями и представленными документами; судами не учтено, что представленный заявителем технический план изготовлен в нарушение Приказа от 18.12.2015 № 953; кроме того, в Управление поступило заявление о прекращении государственного кадастрового учета , ввиду чего кадастровый учет был прекращен; осуществить государственную регистрацию договора аренды, без одновременного внесения в кадастр недвижимости сведений о предмете аренды, без соответствующего технического плана не представляется возможным; вопреки выводам судов, согласование предмета договора аренды не влияет на необходимость представления технического плана; представление технического плана необходимо не для подтверждения ранее находившихся сведений в ЕГРН, а для постановки на кадастровый учет арендуемой части здания, которая ранее не состояла на кадастровом учете. Отзывы

недвижимости; - право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом; - ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (п. 11); - не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора (п. 41);

установленной Приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920) о делении помещения на 80 нежилых помещений (из них 73 машино-места). В соответствии с пп. 27 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за внесение изменений в записи ЕГРН ООО «Реал Эстейт Менеджмент» оплачена государственная пошлина в размере 1 760 000 руб., что подтверждается выпиской с лицевого счета за 04.10.2019. 20.07.2020 представителем общества сдано через МФЦ заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения №MFC0558/2020-74790-1. Однако, данное заявление в установленном порядке не рассмотрено, государственная пошлина в силу абз. 2 п. 4 ст. 333.40 НК РФ в размере 50%, составляющая 880 000 руб., обществу не возвращена, что, по мнению ООО «Реал Эстейт Менеджмент», является нарушением прав и законных интересов общества. 28.07.2020 представителем общества через МФЦ получено уведомление Управления об отказе в осуществления государственного кадастрового учета и

орган регистрации прав было представлено заявление на регистрацию прав собственности (перехода права) на данный объект ФИО1 на основании договора купли – продажи жилого дома от 23 июня 2018 года, удостоверенного ФИО6 - нотариусом города Каменки и Каменского района Пензенской области. 29 июня 2018 года в орган регистрации поступило заявление от ФИО5 о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, а также заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврата ранее представленных для их проведения документов. 29 июня 2018 года осуществление действий по заявлению ФИО1 было приостановлено в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав

не будут предпринимать никаких действий по возможному обременению данной сделки. Однако, в нарушение данного положения, 13.11.2020 ответчик ФИО2 обратилась в Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате ранее поданных документов. Из разговора с ответчиком истец узнал причину такого поведения - ответчик требует изменить условие о цене в сторону увеличения еще на 500 000 руб.. Государственный регистратор уведомила о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с Законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора. Таким образом, ответчик ФИО2

права №... от 27.02.2018 года незаконной, недействительной; признать недействительной соответствующую запись о данной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимость. В обоснование исковых требований указала, что 19.02.2018 года она (ФИО2) подала документы на регистрацию сделки (передача права собственности по договору дарения ФИО4 квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС>40) в филиал «Мотовилихинский» КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ», регистрационный номер <.....> от 19.02.2018 года. 26.02.2018 года в тот же филиал истцом было подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения, регистрационный номер <.....> от 26.02.2018 года. Не смотря на подачу заявления о прекращении государственной регистрации, 27.02.2018 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сделка была проведена и зарегистрирована, право собственности перешло ФИО4, номер государственной регистрации права <.....> от 27.02.2018 года. В связи с тем, что заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без