Земельный участок под нежилым помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

существенное нарушение норм материального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в основу оспариваемого судебного акта был положен произведенный судом расчет площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчику без учета объекта недвижимости площадью 138,9 кв.м, находящийся в аренде у ответчика. Заявитель не согласен с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что содержание договора аренды от 17.07.2017 №3733 не позволяет заключить , что стороны определили необходимость отдельного внесения платы за пользование частью земельного участка под нежилым помещением , и что на арендатора возложена такая обязанность. Между тем, согласно пункту 2.2.9 договора арендатор муниципального имущества обязан вносить арендную плату за использование земельного участка, расположенного под арендуемым объектом недвижимости В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Площадь

20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ссылаясь на непредставление предпринимателями документов, необходимых для государственной регистрации прав. Предпринимателям направлены сообщения об отказе в государственной регистрации права № 69-1-02/054/2014-606, 610, 630, 632. В обоснование отказа в государственной регистрации управление указало, что на заявленном к регистрации земельном участке расположено здание административно-торгового назначения, а потому зарегистрировать права общей долевой собственности предпринимателей на земельный участок пропорционально площади переданных им в собственность нежилых помещений в порядке, установленном статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным. Между тем суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление предпринимателей, исходили из отсутствия оснований для отказа управлением в государственной регистрации права долевой собственности заявителей на земельный участок, расположенный под зданием, в котором ими было приобретено помещение. Суды первой и апелляционной инстанций приняли во внимание, что у предпринимателей право долевой собственности на нежилое помещение № XVIII возникло на основании

части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и принимая во внимание, что в отсутствие иного указания определенная в договорах купли-продажи стоимость спорных нежилых помещений по общему правилу включала цену передаваемого одновременно с ними права собственности на соответствующую долю на земельный участок, суды правомерно признали заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению , определив в результате размер долей каждого из них и ответчика в праве собственности на спорный земельный участок исходя из принципа пропорциональности с учетом общей площади всего здания и принадлежащих сторонам нежилых помещений в нем. Довод заявителя о том, что исковое заявление по настоящему делу должно было быть оставлено без рассмотрения на основании пункта 1 и пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ несостоятелен в связи с следующим. По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера траснсформируются в денежные (абзац второй пункта 34 постановления

при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом установлено, что в рамках дела № А71-1731/2021 рассматривался спор между ООО «Городская УК» и ЗАО ТФ «Индустриальная» о взыскании неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:030907:6. Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А71-1731/2021 установлено, что нежилое встроенно-пристроенное помещение ответчика площадью 575,5 кв.м является составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>; земельный участок под нежилым помещением является общим имуществом собственников помещений данного дома. Определением Верховного суда Российской Федерации № 309-ЭС22-16054 от 01.09.2022 по делу № А71-1731/2021 ООО «Городская УК» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в связи с тем, что судами было установлено, что ответчик ЗАО ТФ «Индустриальная» является собственником встроенно-пристроенного помещения в многоквартирном доме, под которым сформирован единый неделимый земельный участок с учетом площади

с кадастровым номером: 23:04:0502092:258, земельный участок сохраняет минимальную допустимую площадь (400 кв. м), а выделенный (образованный) земельный участок также сохраняет минимально допустимую площадь при изменении условно разрешенного вида использования. При учете введения в отношении должника процедуры банкротства по заявлению уполномоченного органа на основании приговора Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 25.07.2014 по делу № 1-82/2014, которым взыскан ущерб, причиненный государству в виде неуплаченных в бюджет налогов в сумме 20 641 265 рублей, земельный участок под нежилым помещением может быть переведен в такой вид разрешенного использования как для социального обслуживания (для оказания социальной помощи гражданам); бытовое обслуживание (ателье, бани, парикмахерские, похоронные бюро и т.д.); здравоохранения (для оказания медицинской помощи гражданам). Для такого вида разрешения использования минимальная площадь земельных участков составляет 10 кв. м. Финансовый управляющий привлек организацию, оказывающую услуги кадастровых работ в порядке пункта 6 статьи 213.9 Закона о банкротстве (определение суда от 06.06.2022). Согласно техническому заданию договора № 22-2022

и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены. Судами по материалам дела установлено, что между ООО «Лидер-ДВ» (продавец) и ООО «Базальт» (покупатель) 28.11.2011 заключен договор купли-продажи нежилых помещений и земельных участков, по условиям которого покупатель приобрел: нежилые помещения общей площадью 190,4 кв.м в здании с пристройкой (лит. 7, 7а - пристройка); номера помещений на поэтажном плане: 3-11, этажи: 1,1-лит. 7а; назначение: складское, расположенные по адресу: <...>; земельный участок (под нежилым помещением - кадастровый номер: 25:28:040011:538, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях дальнейшей эксплуатации зданий, общей площадью 215 кв.м, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (литер 7, 7а). 9 кв.м площади земельного участка находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, весь земельный участок находится в водоохранной зоне. Почтовый адрес ориентира: <...>; земельный участок (прилегающая территория к зданию лит. 7, 7а) с кадастровым номером

предоставлении земельных участков, истцу предоставлен земельный участок, площадью 0,1011 га, под нежилым помещением по ул. Рабочая, 9 с последующим заключением договора аренды сроком на 2 года. Постановлением главы администрации г. Сызрань от 02.08.1999 № 1024 принято решение о согласовании ИП ФИО3 реконструкцию здания по ул. Рабочая, 9. Управлению архитектуры выдать паспорт земельного участка, заключить договор на время проектирования. Обязать ФИО3 выполнить геодезическую съемку в масштабе 1:500. Обращаясь в суд, истцом указывалось, что земельный участок под нежилым помещением по ул. Рабочая, 9 был фактически передан предпринимателю, который осуществляет все правомочия собственника: владеет нежилыми зданиями, пользуется ими и осуществляет все обязательные платежи. Истец, ссылаясь на то, что согласно постановлению главы администрации г. Сызрань от 02.08.1999 о согласовании места расположения участка под проектирование и строительство объектов она осуществляла реконструкцию зданий по ул. Рабочая, 9 на отведенной территории, в связи с изложенным, полагала, что ей были выполнены обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных договором

03.10.2021 (пункт 1.4 договора). Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы, перечисляемой арендатором, составляет 5944 рубля. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 03.10.2011 № 73056 произведена 18.01.2012 в установленном законом порядке. Спорное нежилое помещение располагается в здании по адресу город Дзержинск, <...> кадастровый номер 52:21:0000163:1675, площадью 687,2 квадратного метра на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Застроенная площадь земельного участка – 324,5 квадратного метра. Истец указал, что права на земельный участок под нежилым помещением ответчиком не оформлялись. По мнению истца, ответчик пользовался земельным участком площадью 18,84 квадратного метра (площадь земельного участка пропорциональная площади используемого нежилого помещения в здании), расположенным по адресу Нижегородская область, город Дзержинск, <...> без оформления землепользования и внесения платы за землепользование, в связи с чем на стороне последнего возникло неосновательное обогащение. При расчете платы за пользование земельным участком Комитет применил Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и

имущественных отношений Администрации г. Омска в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной схеме расположения участка. Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в течение месяца с момента вступлениярешения в законную силу повторно рассмотреть заявление ФИО8 М.А. ипринятьрешение об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на плане соответствующей территории РФ по адресу: <адрес> Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска предоставить земельный участок под нежилым помещением по адресу: <адрес> образованный согласно утвержденной схеме расположения участка, в собственность за плату без проведения торгов. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО9 М.А. на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое помещение площадью 264,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>. Последний обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, для последующего приобретения испрашиваемого земельного участка в собственностьбез проведения торгов. 06.12.2017 года из Департамента