Земельный участок принадлежит на праве аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заявитель, банк) на определение Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2021 по делу № А41-107520/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Рантект-МФД» (далее – должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (далее – фонд) обратилась в суд с заявлением о намерении приобрести право требования на указанный в заявлении земельный участок, принадлежащий на праве аренды банку, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: жилой корпус с нежилой площадью и подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства). Определением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2021, заявление

189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В пункте 26 постановления Пленума N 73 разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества; с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в

его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 64:48:020326:23, по которому проходит часть спорной кабельной линии, принадлежит на праве аренды ООО "Компания "МСК". Прав в отношении части земельного участка занятой спорной кабельной линии ООО "Переселение" не имеет. При этом как следует из искового заявления и установлено судами, фактически материально-правовая цель истца в рамках настоящего дела направлена на возврат спорной кабельной линии, находящейся на чужом земельном участке. Между тем требований о возврате спорного имущества в рамках настоящего спора заявлено не было. Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных

применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 Гражданского кодекса, 35 Земельного кодекса и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды ). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовали все обстоятельства по делу и сделали правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения первоначального искового заявления и отказе в удовлетворении встречного иска. Судом установлено, что по договору купли-продажи от 24.03.05 общество приобрело в собственность объекты недвижимости расположенные на арендованном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 13.04.05. Согласно условиям договора купли-продажи от 24.03.05 отчуждаемые строения расположены на земельном участке, общей площадью 6389 кв.м., продавцу земельный участок принадлежит на праве аренды по договору № 5291 от 04.06.04, имеет кадастровый номер 34:34:05 00 39:0010. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу

равной рыночной, установил: общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Администрации Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3557,19 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на значительное расхождение кадастровой стоимости земельного участка с его рыночной стоимостью. Требования мотивированы тем, что ООО «<данные изъяты>» указанный выше земельный участок принадлежит на праве аренды . Кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***, составляет <данные изъяты> рублей и является завышенной, что подтверждается отчетом об оценке и положительным экспертным заключением. Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ООО «<данные изъяты>», поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер арендной платы. Общество просило установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, равной <данные изъяты> рублей. Администрацией Алтайского края, федеральным государственным бюджетным учреждением

участка равной рыночной, установил: общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Администрации Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 8 138 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на значительное расхождение кадастровой стоимости земельного участка с рыночной стоимостью. Требования мотивированы тем, что ООО «<данные изъяты>» указанный выше земельный участок принадлежит на праве аренды . Кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***, составляет <данные изъяты> рублей и является завышенной, что подтверждается отчетом об оценке и положительным экспертным заключением. Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ООО «<данные изъяты>», поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер арендной платы. Общество просило установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, равной <данные изъяты> рублей. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству

участка равной рыночной, установил: общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Администрации Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 27 250 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на значительное расхождение кадастровой стоимости земельного участка с рыночной стоимостью. Требования мотивированы тем, что ООО «<данные изъяты>» указанный выше земельный участок принадлежит на праве аренды . Кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***, составляет <данные изъяты> рублей и является завышенной, что подтверждается отчетом об оценке и положительным экспертным заключением. Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ООО «<данные изъяты>», поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер арендной платы. Общество просило установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, равной <данные изъяты> рублей. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству

по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска была проведена внеплановая, выездная проверка соблюдения земельного законодательства в отношении ФИО1 на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, по результатам которого составлен акт проверки <Номер обезличен>. Согласно сведениям из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью .....м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для строительства кафе. Земельный участок принадлежит на праве аренды ответчику ФИО1 Земельный участок площадью .... кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, используется ФИО1 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно под размещение металлического забора, автомобильной стоянки, части торгового павильона «Разливные напитки», металлического контейнера. Часть земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м, не освобождена и продолжает использоваться ФИО1 под размещение металлического забора,

Россельхознадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № внеплановой выездной проверки в отношении ИП – главы КФХ ФИО1 установлено: - на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственные угодья не входят), расположенном в <адрес>, установлен факт загрязнения порубочными остатками на площади <данные изъяты>. В состав порубочных остатков (отходов входят): стволы деревьев, сучья и листья, пни и кряжи. Данный земельный участок принадлежит на праве аренды ИП – главе КФХ ФИО1 (гос. рег. № от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь (S) и высота размещения (H) отходов: стволы деревьев – S=№, Н=№; сучья и листья – S=№, Н=№; пни и кряжи – S=№, Н=№; - на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственные угодья не входят), расположенном <адрес>, установлен факт загрязнения порубочными остатками на площади <данные изъяты>.