Жилой дом не соответствует требованиям градостроительного законодательства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

рассмотрения в рамках дела № А28-5384/2011-174/27. В обоснование заявленных требований ООО «Астрим-Техстрой» ссылается на отсутствие у Администрации г. ФИО2 предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации оснований для отказа в выдаче разрешений на ввод построенных им индивидуальных жилых домов по указанным выше адресам в эксплуатацию. В письменном отзыве на заявления ООО «Астрим-Техстрой» Администрация г. ФИО2 указывает на то, что оспариваемые решения были мотивированы тем, что поостренные заявителем в поселке Дороничи индивидуальные жилые дома не соответствуют требованиям градостроительного законодательства и законодательства о пожарной безопасности, поскольку в проектной документации в нарушение соответствующих норм не предусмотрено строительство кольцевого противопожарного водовода с установкой пожарных гидрантов и не осуществлено строительство данного объекта. В судебном заседании представитель заявителя, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлениях и в дополнении к ним, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их. В ходе судебного разбирательства установлены следующие фактические обстоятельства дела. 28.04.2004 между администрацией Дороничевского сельского округа Ленинского района г. ФИО2

адрес суда поступило заключение эксперта ФИО8, ФИО7 №01/01-22, экспертами установлено следующее: По первому вопросу эксперт пришел к выводу, что проектная документация и результаты инженерных изысканий объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, городской округ <...>» соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной и иной безопасности, и требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатам инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий соответствуют требованиям технических регламентов. По второму вопросу эксперт пришел к выводу, что соответствие размещения машиномест на прилегающей территории земельного участка проекту планировки территории не предусмотрено действующим законодательством и нормами. Предусмотрено соответствие градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ). Проектное размещение машиномест на прилегающей территории земельного участка соответствует ГПЗУ. По третьему вопросу эксперт пришел к выводу, что предусмотренное проектной

градостроительного законодательства: многоквартирный жилой дом, состоящий из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Жилой дом должен быть построен в полном соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Строительными нормами и правилами, действующими в данной сфере, проектной документацией, требованиям энергосбережения и энергетической эффективности. Качество жилого дома и квартир должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, регламентирующим данные отношения. Вопреки утверждениям заявителя, предлагаемое им установление в документации требований к товару (квартире) о конкретном количестве этажей в доме, количестве блок-секций не соответствует законодательству о контрактной системе, поскольку эти требования не связаны с предметом закупки (приобретение квартиры) функциональными, техническими и качественными характеристиками и ведет (может привести) к необоснованному ограничению количества участников закупки. Исследовав спорные положения проектных документаций, суд пришел к

состав территории земельного участка, выделенного под строительство жилого дома № 34 по улице ФИО6. В соответствии с решением № 591 от 20.10.1978 исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов Беломорского-Онежскому пароходству был отведен земельный участок площадью 0,6 га по улице ФИО6 для строительства 84 кв. жилого дома. Таким образом, площадь, указанная в решении № 591№ 591 от 20.10.1978 превышает площадь, указанную Администрацией (5 751 кв.м.) Кроме того, из материалов дела следует, что суд кассационной инстанции, отменяя постановление суда апелляционной инстанции от 24.02.2016, указал, что судам следует проверить, соответствует ли площадь земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного дома 34 по ул. ФИО6, требованиям жилищного и градостроительного законодательства , в частности Приказу № 59. Оценив расчеты, представленные как Товариществом, так и Администрацией, и доказательства, предъявленные сторонами, апелляционная инстанция считает, что оспариваемое Постановление № 29 не может быть признано соответствующим закону в силу следующего. В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса

земельном участке № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>., решение суда считать основанием для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. На данное исковое заявление представителем Администрации МР <адрес> РБ ФИО2 подан отзыв, в котором указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче градостроительного заключения на дом. ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР <адрес> РБ направила застройщику отрицательное градостроительное заключение относительно построенного объекта ИЖС, поскольку построенный жилой дом не соответствует требованиям градостроительного законодательства : Строительство второго жилого дома без разрешительной документации. Размещение индивидуального жилого дома не соответствует сводам правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно пункту 5.3.2 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров. В соответствии с п. 2 ст.4 ФЗ №112-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О личном подсобном хозяйстве» на земельном участке допускается

расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А; решение суда считать основанием для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. На данное исковое заявление ФИО1 Администрации муниципального района <адрес> ФИО1 Э.Н. подан отзыв, в котором указано, что истец в 2020 году обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче градостроительного заключения на дом. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МР <адрес> РБ направила застройщику отрицательное градостроительное заключение относительно построенного объекта ИЖС, поскольку построенный жилой дом не соответствует требованиям градостроительного законодательства : не соответствует своду правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно пункту 5.3.2 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров. Согласно разделу 13.12.5, табл.2 ПЗЗ «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», в территориальной зоне «Ж-1» минимальная площадь земельного участка для ведения ЛПХ

утвержденных решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014 № 439 не соответствует в части не соблюдения минимального отступа до границы смежного земельного участка от жилого дома, равного 3.0 метра, а именно, расстояние от угла террасы жилого дома до смежной границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <№> в северо-западном направлении в поворотной точке № 5 составляет 1, 62 м. Кроме того, из исследованного экспертного заключения следует, что возведенный жилой дом не соответствует требованиям градостроительного законодательства , поскольку его расположение на земельном участке не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск, утвержденные решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014г. в части несоблюдения минимального отступа до границы смежного участка с кадастровым номером <№>. Так же, размещение системы водоотведения исследованного жилого дома не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки администрации МО г. Новороссийск, поскольку не соблюдено минимальное расстояние от септика