Жилые помещения коммерческого использования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

жилого дома блокированной застройки, или объекта индивидуального жилищного строительства), в отношении которого указанным договором в соответствии с жилищным законодательством устанавливается цель использования в качестве наемного дома социального использования либо наемного дома коммерческого использования, а также предоставление жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и по договорам найма жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством, гражданским законодательством и установленными договором требованиями либо предоставление жилых помещений в наемном доме коммерческого использования по договорам найма жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством. 2. Договор заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, с победителем аукциона на право заключения договора или с лицом, имеющим право заключить договор

или наемного дома коммерческого использования. 2. Изменение цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, прекращение использования здания в качестве наемного дома не допускаются в случае, когда хотя бы одно из жилых помещений в таком здании предоставлено внаем гражданам и (или) не выполнены условия, установленные в соответствии с пунктом 4 части 5 и частью 6 статьи 91.19 настоящего Кодекса, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 3. Решением, актом или договором, устанавливающими в соответствии с частью 1 настоящей статьи цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или изменяющими цель использования наемного дома коммерческого использования (наемный дом коммерческого использования становится наемным домом социального использования), могут быть установлены следующие условия: 1) предоставление жилых помещений в таком доме по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, относящимся к одной категории или нескольким

«Калининградбумпром», на котором они проработали более 10 лет. Податель жалобы полагают, что в нарушение закона данное здание не было передано в муниципальную собственность, не исполнено постановление мэра г.Калининграда от 15.01.2001 г., а также решение межведомственного совещания от 08.12.2009 г. о необходимости передачи жилого фонда, находящегося на балансе ЗАО «Цепрусс» в муниципальную собственность. Также податели жалобы указывают, что на основании статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования , к числу которых спорное здание не относится. Податели жалобы считают, что в материалах дела отсутствует решение трудового коллектива о передаче общежития создаваемому совместному предприятию. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Прокуратуры поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Администрации поддержал доводы апелляционной жалобы прокуратуры. Представители ответчиков возражали против удовлетворения апелляционных жалоб. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, Постановлением Совета Министров СССР от 25.01.1990 г. №77

лицом законодательства не могли быть переданы вновь образуемому акционерному обществу. Полагает , что в нарушение закона данное здание не было передано в муниципальную собственность. Не исполнено постановление мэра г.Калининграда от 15.01.2001 г., а также решение межведомственного совещания от 08.12.2009 г. о необходимости передачи жилого фонда , находящегося на балансе ЗАО «Цепрусс» в муниципальную собственность. Полагает , что на основании статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования , к числу которых спорное здание не относится. Представитель третьего лица ФИО109 ФИО154 поддержала доводы Прокуратуры , а также доводы , изложенные в письменных пояснениях по иску. В частности пояснила , что спорное здание являлось государственной собственностью и подлежало передаче в муниципальную собственность . Полагает , что на момент государственной регистрации СП АОЗТ «Цепрусс» имущество предприятия являлось собственностью Российской Федерации , передача государственного жилищного фонда в частную собственность была прямо запрещена действовавшим на

прямого указания закона, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Суд первой инстанции установил, что в общежитии зарегистрированы и проживают тридцать жильцов, что подтверждено лицевыми карточками прописки, и регистрация права собственности за обществом затрагивает их права и законные интересы, в том числе право на приватизацию жилья, поскольку приватизация возможна только в случае нахождения помещений в государственной или муниципальной собственности, но не в частном жилищном фонде, в составе которого могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования , к числу которых общежития не относятся (статья 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, суд первой инстанции учел, что регистрация права собственности заявителя на общежитие в целях включения его в конкурсную массу нарушает жилищные права граждан, проживающих в общежитии, так как последующая продажа заселенного общежития приведет к отрицательным последствиям для жильцов. Доводы общества о необоснованном отказе управления в государственной регистрации, не принимаются апелляционным судом. Из материалов дела усматривается, что в представленном обществом

фонда в целях извлечения прибыли и не ограничивают полномочия органов местного самоуправления на заключение договоров аренды жилых помещений с юридическими лицами. Единственным ограничением в данном случае является соблюдение требования об использовании помещений в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан. Данное требование сторонами соблюдено. Кроме того, арендатором не представлены доказательства, подтверждающие, что полученные в аренду жилые помещения относятся к жилищному фонду социального использования. Напротив, начиная с 2007 года, они использовались как жилые помещения коммерческого использования , поскольку были переданы гражданам на основании договоров коммерческого найма, а с 2008 года переданы в пользование арендатору по договору аренды. Таким образом, заключенный сторонами договор № 41 от 15.02.2008 соответствует требованиям действующего законодательства. Иные основания для признания его недействительным сторонами не заявлены и судом не установлены. Учитывая изложенное, встречное исковое требование ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании договора № 41 от 15.02.2008 недействительной сделкой в силу его несоответствия закону или иным нормативным

фонда в целях извлечения прибыли и не ограничивают полномочия органов местного самоуправления на заключение договоров аренды жилых помещений с юридическими лицами. Единственным ограничением в данном случае является соблюдение требования об использовании помещений в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан. Данное требование сторонами соблюдено. Кроме того, арендатором не представлены доказательства, подтверждающие, что полученные в аренду жилые помещения относятся к жилищному фонду социального использования. Напротив, начиная с 2003 года, они использовались как жилые помещения коммерческого использования , поскольку были переданы гражданам на основании договоров коммерческого найма, а с 2008 года переданы в пользование арендатору по договору аренды. Таким образом, заключенный сторонами договор № 6 от 15.02.2008 соответствует требованиям действующего законодательства. Иные основания для признания его недействительным сторонами не заявлены и судом не установлены. Рассмотрев довод арендатора о том, что стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, суд установил, что он не подтверждается материалами дела. Так, суду

без предоставления другого жилого помещения. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец отказался от требований о выселении без предоставления другого жилого помещения, в связи с добровольным выселением, отказ судом принят. В обоснование заявленных исковых требований указано, что Постановлением администрации Тверской области от 06.05.2008 № 107-па утверждено Положение о порядке и условиях предоставления помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области (далее - Положение). В соответствии с пунктом 1.2 Положения (в ред. от 24.09.2012) жилые помещения коммерческого использования предоставляются лицам, имеющим право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, в случае, если они не обеспечены жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Тверской области. Категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области, определены Постановлением Администрации Тверской области от 06.05.2008 № 108-па «Об отнесении к категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тверской области». В соответствии с пунктом 1 Постановления (в

08.04.2002г. об утверждении Перечня жилых помещений, не подлежащих приватизации, адрес: <адрес> отнесена к маневренному жилому помещению (л.д.17-23). ФИО1 07.12.1967г.р. зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 30-31). В ответ на обращение директора СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» Администрация Адмиралтейского района 10.06.14г. за № на обращение по вопросу предоставления ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> <адрес> по договору коммерческого найма сообщает, что согласно п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона СПб от 17.04.2007г. № жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, подавшим в уполномоченный орган заявление об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет

самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 №125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам найма, аренды, купли-продажи и мены; жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам, заключаемым уполномоченным органом. В соответствии со ст.2 указанного Закона жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату для проживания гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения коммерческого использования в данных коммунальных квартирах предоставляются по договору найма в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными; жилые помещения