Зона ж1 вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Генерального плана муниципального образования - Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (утвержден решением Совета депутатов муниципального образования от 20.11.2014 №55) следует, что часть спорного образуемого земельного участка находилась в зоне озеленения территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) на момент подачи заявления. Тот факт, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок относится к зоне Ж1 - зона жилой застройки с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства , с учетом вышеперечисленных норм права, свидетельствует не о том, что спорный земельный участок находится в одной территориальной зоне, а то, что ПЗЗ муниципального образования не были приведены в соответствие с установленными границами лесопаркового зеленого пояса. Следует отметить, что в соответствии со ст. 18, 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации генеральные планы включают в себя карты планируемого размещения объектов с указанием или описанием зон размещения названных объектов. Частью

- Екимовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (утвержден решением Совета депутатов муниципального образования от 20.11.2014 №55) следует, что часть спорного образуемого земельного участка находилась в зоне озеленения территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) на момент подачи заявления (т. 1 л.д. 117). Тот факт, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок относится к зоне Ж1 - зона жилой застройки с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства , с учетом вышеперечисленных норм права, свидетельствует не о том, что спорный земельный участок находится в одной территориальной зоне, а то, что ПЗЗ муниципального образования не были приведены в соответствие с установленными границами лесопаркового зеленого пояса. Так же, суд отмечает, что в соответствии со ст. 18, 23 ГрК РФ генеральные планы включают в себя карты планируемого размещения объектов с указанием или описанием зон размещения названных объектов. Частью

категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), основной вид разрешенного использования – под зданиями теплиц, проходной теплиц. Однако вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в постановлении № 498, а также в межевом плане, не соответствуют виду разрешенного использования, указанного в Правилах землепользования и застройки Шуйского сельского поселения, предусмотренного для зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Согласно пункту 2.1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Градостроительный регламент» основными видами разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) являются: линейные объекты инженерной инфраструктуры; объекты обеспечения пожарной безопасности; индивидуальные и двухквартирные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства ; дачные участки, участки для ведения садовой и огороднической деятельности; ограждение земельного участка; зеленые насаждения

территориальных зонах этот вид разрешенного использования земельных участков не используется. Согласно статье 21 Правил землепользования территориальной зоной Ж1 является зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам, входят в состав земель населенных пунктов (подпункт 1 пункта 1 статьи 85 Земельного кодекса РФ. Спорный земельный участок не расположен в территориальной зоне Ж1. В соответствии с частью 6 статьи 30 Правил землепользования предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории села Владимировка составляют от 100 кв.м. (минимальный) до 3000 кв.м. (максимальный). Площадь спорного земельного участок - 5929 кв.м. - существенно превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства - 3000 кв.м. Следовательно, установленный для спорного земельного участка вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства » противоречит вышеуказанным нормам материального права, а потому недопустим и не может считаться законным. При таких обстоятельствах Администрация еще

(Ж1). Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) согласно указанным Правилам имеет условно разрешенные виды использования: предприятия общественного питания, почтовые отделения …многоквартирные малоэтажные секционные дома и др. Параметры разрешенного строительства в указанной зоне: предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно. Вместе с тем, суд отметил, что ООО «МПстрой» (Арендатор) заключило с Беляевым В.И. и Беляевой В.Н. (Арендодатели) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 36:16:0101045:533 для целевого назначения: «среднеэтажная жилая застройка», градостроительный план выдан заявителю на «среднеэтажную жилую застройку», разрешение на строительство также было выдано заявителю на «среднеэтажную жилую застройку» (до 4-х этажей СП 42.13330.2011 Утвержден приказом Минрегионразвития РФ от 28.12.2010 года №820). Строительство среднеэтажных жилых домов в данной зоне не предусмотрено. Участки поставлены на кадастровый учет также с указанием вида разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка». Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что предоставление находящегося в собственности граждан земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства »

правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 - 100 кв.м., максимальная площадь - 3000 кв.м. Красные линии улиц <адрес> не утверждены. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. В территориальной зоне Ж1 вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства предусматривает строительство (реконструкцию) или размещение индивидуального жилого дома. Жилое помещение площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес>, фактически является одноквартирным жилым домом, то есть объектом индивидуального жилищного строительства. По данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь с учетом веранды составляет 63,7 кв.м. (зарегистрирована в ЕГРН), полезная 43,4 кв.м., жилая 31,4 кв.м. По сведениям технического паспорта объекта с инвентарным номером 565, выполненного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от 24.07.2021 общая площадь

по вышеуказанному адресу. По результатам проведенного межевания за Пащенко М.И. постановлением главы Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № на праве аренды закреплен земельный участок по <адрес> площадью 1472 кв.м, что следует также из землеустроительного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с градостроительным планом земельного участка по адресу: <адрес>, в его границах расположены объекты капитального строительства в количестве 3-х единиц, сам земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства . Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 76,1 кв.м, жилая – 28,4 кв.м. Общая площадь здания на основании Приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. составляет 78, 3 кв.м. При этом в состав объекта входят: под литер А- индвидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию общей площадью 73,2 кв.м., литер а – пристройка общей площадью 4,3

или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ... Административный истец Веселов В.А. и его представитель Еронов Р.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель административного истца Еронова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно указала, что земельный участок истца находится в территориальной зоне Ж1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства , что предусматривает возможность строительства индивидуального жилого дома. В декабре 2016 года Администрацией Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области была утверждена схема расположения участка истца, был проведен аукцион, после чего с истцом был заключен договор аренды, который прошел государственную регистрацию. Согласно договору аренды земельный участок никаких ограничений не имеет. ** ** ** он обратился в Администрацию МО «Починковский район» Смоленской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального

ДД.ММ.ГГГГ. площадь и границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Форма земельного участка отражена в плане, являющегося частью кадастрового паспорта о земельном участке. (л.д. 14,163-164,165). Земельный участок, принадлежащий Хусаинову Д.Б. расположен в зоне Ж1 – зоне малоэтажной застройки жилыми домами и предназначен для застройки жилыми домами, что подтверждается Генеральным планом Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района <адрес>, картой функциональных зон поселения и предварительной схемой расположения земельных участков, где розовым цветом выделена жилая зона и земельный участок, предоставленный Хусаинову Д.Б.(л.д. 137-159,160,161). ДД.ММ.ГГГГ административный истец Хусаинов Д.Б. обратился к руководителю администрации Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка на вид «для ведения личного подсобного хозяйства . (л.д. 19). Письмом главы администрации Мокроусского муниципального образования Федоровского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинову Д.Б. было отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка по тем основаниям, что земельный участок, который

условиям охраны объектов культурного наследия), расположенной с южной стороны от земельного участка с кадастровым №***, за счет увеличения территориальной зоны Ж1 (индивидуальная жилая застройка усадебного типа). Согласно Правил землепользования и застройки МО «Каменский городской округ» утвержденных Решением Думы Каменского городского округа от 27.-6.2013 года №*** названы виды разрешенного использования земельных участков, размещенных в территориальной зоне Ж1 она предназначена для проживания в сочетании с ведением личного подсобного хозяйства. Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации. Основные виды разрешенного использования: - Индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства ;- блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Вспомогательные виды разрешенного использования:- Хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное);- стоянки автомобилей не более чем на 2 машины на каждом участке;- детские площадки;- огород, сад;- индивидуальная трудовая деятельность в пределах усадьбы или приквартирного участка при условии соблюдения требований санитарных