договором продажи недвижимости (пункт 3.2), оплата 696 067 600 руб. осуществляется покупателем с использованием аккредитивной формы расчетов. В соответствии с пунктом 1.5 договора, согласие АКБ «Российский Капитал» ОАО как залогодержателя на переход права собственности будет дано с момента исполнения покупателем своих обязательств по открытию аккредитива в порядке, установленном п. 3.2 договора. В АКБ «Российский Капитал» (ОАО) от покупателя ООО «ЖК Московский» поступило заявление №1 на открытие аккредитива от 18.11.2011 на сумму 696 067 600 руб. по оплате земельных участков, зданий по договору купли-продажинедвижимости №340/11 от 10.11.2011. 26.12.2011 от ЗАО «Вагонмаш» в Банк поступил реестр счетов №1 с приложением выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым аккредитив был раскрыт и денежные средства перечислены на расчетный счет должника. 26.12.2011 ЗАО «Вагонмаш» перечислило АКБ «Российский Капитал» ОАО 353 166 027 руб. 40 коп. платежными поручениями № 4140 и 4141. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
того, что ООО УК «СибГласс Групп» приобретало у группы компании БФК оборудование для осуществления экструзии. Факт заключения аккредитива свидетельствует о том, что ООО УК «СибГласс Групп» предпринимала мероприятия по защите своих денежных средств, вело себя как независимый покупатель, поскольку открытие аккредитива не гарантирует оплату продавцу до наступления определенных обстоятельств, заключение аккредитива не характерно для аффилированных лиц между которыми складываются доверительные отношения. Также, необходимо отметить тот факт, что ООО УК «СибГласс Групп» не имеет отношения к группе компаний БФК и его бенефициарам. Доказательства, подтверждающего, что бенефициары группы компаний БФК в целом и/или ООО «Базис- Актив» в частности после продажи объектов недвижимости контролировали их, или что они выделяли денежные средства ООО УК «СибГласс Групп» на приобретение спорного имущества. В действительности у группы компаний БФК имелось юридическое лицо ООО «СТЭП-1», бизнес в котором был продан двум самостоятельным независимым коммерческим структурам: февраль 2017 – продажа 50% долей участия в ООО «СТЭП-1» в пользу ООО
сумма в размере 1 145 000 руб. подлежала уплате продавцу из собственных средств, оплата оставшейся суммы производилась за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ, расчет производился посредством аккредитива, который был исполнен 17.01.2019, что подтверждается банковским ордером № 7, приобретенная квартира по условиям договора о предоставлении кредита находится в залоге у Банка ВТБ, цена сделки соответствует рыночной, что подтверждается отчетом об оценке от 27.12.2018 № 1673, учитывая, что полученные от реализации спорного объекта недвижимости денежные средства были фактически направлены на погашение требований всех кредиторов, установленных в деле № А60-39408/2018, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки по отчуждению объекта недвижимости, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0304028:165, общей площадью 81,4 кв.м, оформленной договором купли-продажинедвижимости с использованием кредитных средств от 10.01.2019, поскольку финансовым управляющим не доказано наличие совокупности оснований для признания спорной сделки недействительной, в том числе совершение спорной сделки с целью
соглашения № 3 от 07.10.2014) пятнадцатидневного срока для принятия здания с 10.10.2015. Обязанность покупателя принять здание и подписать акт приема передачи истекает 26.10.2015. До этого момента в любой день покупатель в соответствии с пунктом 4.2. договора был обязан открыть безотзывного покрытого аккредитива в филиале ОАО «УРАЛСИБ» в г. Уфе. Материалами дела подтверждается, что 27.10.2015 года покупателем был подписан акт приема-передачи здания и одновременно сделано и вручено истцу заявление о зачете встречных однородных денежных требований. Право покупателя для предъявления продавцу требований об уплате неустойки за период с 13.11.2014 г. по 29.09.2015 в сумме 6 756 800 руб. предусмотрено пунктом 2 дополнительного соглашения от 11.08.2014 к договору купли-продажи объекта недвижимости . Поскольку ООО «Интеграл» своевременно не выполнило свои обязательства по введению здания в эксплуатацию и передаче его покупателю, покупатель обоснованно воспользовался правом начисления договорной неустойки, предусмотренной пунктом 7.7 сделки, и предъявил свое требование, заявив о зачете своей задолженности суммы четвертого этапа
регистрации перехода права собственности. По условиям пункта 2.1 предварительного договора в день, согласованный с продавцом, но не позднее 31.12.2021, покупатель обязуется явиться для заключения договора купли-продажи и оплатить продавцу цену договора путем открытия аккредитива в банке. При этом аккредитив исполняется путем платежа по предъявлении документов, предусмотренных условиями аккредитива. Условием исполнения аккредитива является предоставление любой из сторон в банк оригинала договора купли-продажи с отметкой государственного органа о регистрации перехода права собственности. В соответствии с пунктом 3.3 предварительного договора стороны обязуются совершить все действия и подписать документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, а также незамедлительно принимать все меры в случае необходимости осуществления исправлений документов, представляемых для государственной регистрации перехода права собственности. Если в результате правовой экспертизы представленных документов орган регистрации прав даст заключение о невозможности государственной регистрации перехода права собственности, стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями органа
по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по цене 6 365 000 рублей. Согласно п. 2 договора, стороны установили следующий порядок оплаты квартиры: оплата производится покупателем за счет собственных средств в сумме 1 273 000 рублей, из которых 30 000 рублей переданы продавцу; кредитных средств в сумме 5092 000 рублей, предоставляемых ПАО Сбербанк. Расчеты по сделке производятся через аккредитив ПАО Сбербанк (л.д. 169). В дальнейшем, 29 сентября 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО1) купил в собственность, принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно п. 4 договора, цена отчуждаемого объекта недвижимости составила 6 365 000 рублей, и по соглашению сторон указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Как следует из п. 5 договора, указанный объект недвижимости приобретается покупателем за счет собственных денежных средств в сумме 1 273 000 рублей и за счет средств
связи с тем, что денежные средства, предусмотренные кредитным договором, не были перечислены продавцу квартиры в связи с изъятием у него лицензии на осуществление банковской деятельности, т.е. в связи с тем, что Банк не произвел расчет по аккредитиву. Вместе с тем банкротство банка не влечет одновременного наступления всех необходимых для расторжения договора условий. Поскольку заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия устанавливались сторонами по согласованию, при этом Банк взял на себя обязательства по предоставлению денежных средств истцу в безналичном порядке, которые исполнил надлежащим образом, обстоятельства отзыва у банка лицензии и последующая процедура банкротства банка, в связи с чем денежные средства не были перечислены на счет ФИО3 в рамках договора купли-продажинедвижимости , для приобретения которой истцом был заключен кредитный договор с ответчиком, в силу действующего законодательства, не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении кредитного договора. Данное обстоятельство не
права собственности ФИО1, или копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, доля жилого дома по адресу <адрес> 58/100 доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями, где в качестве правообладателя указана ФИО1 обязался перевести денежные средства в размере <...> р. на расчетный счет получателя ФИО3 <номер>, открытый в ПАО Сбербанк России. При этом срок действия аккредитива оканчивался <дата>. ФИО3 представила в исполняющий Банк: ПАО Сбербанк России оригинал договора купли - продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата>, с зарегистрированным переходом права собственности ФИО1 на объекты недвижимости : земельный участок площадью 800 (восемьсот) кв.м с кадастровым номером <номер>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для дачный участок, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовой адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, городское поселение Кратово, дп Кратово, <адрес> 58/100 (пятьдесят восемь сотых) долей жилого дома площадью 70,2 (семьдесят целых две десятых)
ОАО «Россельхозбанк», адрес регистрации: <адрес>, кор/счет №*. Платеж по аккредитиву производится по представлению получателем средств или Плательщиком в исполняющий банк документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении объектов недвижимости и ипотеки в силу закона, а также оригиналы выписок из ЕГРП. До заключения кредитного договора, на основании заявления ответчика дата на имя ФИО2 был открыт счет №*. Расходы и комиссии банка-эмитента оплачивает плательщик; Платеж по аккредитиву производится по представлению Получателем средств или платильщиком в исполняющий банк следующих документов: оригинал настоящего Договора купли-продажи объектов недвижимости с отметками регистрирующего органа (на договоре купли-продажи объекта недвижимости должны быть проставлены штампы, подтверждающие совершение регистрационных действий, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок и ипотеки в силу закона, фамилия, имя и отчество или фамилия и инициалы, а также подпись(и) государственного регистратора, оттиск(и) печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области). Покупатель обязуется для осуществления расчетов по
