Акт приема передачи помещения арендодателю - гражданское законодательство и судебные прецеденты

без письменного разрешения Арендодателя перепланировок или переоборудований Объекта капитального характера. 9.2. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложения к Договору: 1. Акт приема-передачи Объекта 2. Приказ Росгидромета _______________ N ____. 3. Копия протокола заседания конкурсной (аукционной) комиссии (если заключение договора происходит по результатам проведения торгов). 4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий договор, со стороны Арендодателя и Арендатора. 5. Документы технической инвентаризации на Имущество. 10. Реквизиты и подписи Сторон Приложение 1 к договору аренды от ________ 20__ г. (Примерная форма) АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) Арендатор: ___________________________________________________________________________ Адрес объекта: ____________________________________________________________ Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя __________________________ в лице ____________________________________________________________________ и Арендатор _______________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________ составили настоящий акт о следующем: - на основании Договора аренды N ______ от ______________ года Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание) по адресу: _________________________________________________

от Арендатора своевременного возврата Объекта в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта приема передачи, в соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1 Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.3 Договора. 3.3.2. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. 3.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или уведомлением Арендодателя . 3.3.4. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором или уведомлением Арендодателя. 3.3.5. Возмещать коммунальные, эксплуатационные

мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя. 3.3.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендатора действующим законодательством. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. После подписания Акта приема-передачи Помещения в пользование заменить врезной замок входной двери, установив при этом новый за свой счет. Запасной ключ Арендодателю не передается. 3.4.2. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, сообщать об этом Арендодателю и принимать возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. 3.4.3. При обнаружении

пользование. В случае неисполнения арендатором обязанности по принятию объекта аренды права другой стороны договора подлежат судебной защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, причиненных как неисполнением сделки, так и ее расторжением (статьи 393, 450 и 453 ГК РФ), а не путем удовлетворения требования об обязании принять помещения, принудительное исполнение которого предполагает в том числе и принудительное вселение арендатора. Неподписание акта приема-передачи арендатором является случаем просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора. Арендатор, являясь кредитором по обязательству арендодателя обеспечить владение и пользование предметом аренды, несет неблагоприятные последствия, связанные с нереализацией своего права, но не может быть понужден к его реализации в натуре. В случае просрочки кредитора в силу пункта 2 статьи 406 ГК РФ должник вправе требовать взыскания соответствующих убытков, а не присуждения исполнения в натуре. Таким образом, при отказе арендатора от приемки помещения во владение или пользование предметом

по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилых помещений и соглашение к этому договору об уточнении площади помещений, уведомление арендодателя об освобождении арендатором занимаемых им помещений и их возврате по акту приема-передачи, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи, сославшись на статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для обязания ответчика освободить спорные нежилые помещения и возвратить эти помещения Учреждению по акту приема-передачи. Суды исходили из следующего: по условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения по истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок; до истечения срока действия договора арендодатель возражал против продления договора на новый срок; договор аренды прекратил действие по истечении установленного в нем срока; у арендатора отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений, он обязан возвратить их по акту приема-передачи истцу; оснований для прекращения производства

установили, что постоянная часть арендной платы за использование арендуемого помещения составляет 1 952 500 руб. в месяц. Указанное положение предварительного договора, по мнению заявителя, является существенным условием основного договора аренды, а не условием самого предварительного договора. В соответствии с п.3.4 предварительного договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи помещения не позднее, чем за 90 календарных дней до даты открытия объекта для покупателей, для производства работ по отделке и инженерному оснащению помещения. При этом стороны пришли к соглашению, что на время проведения ремонтно-строительных работ в помещении с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения для отделки арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы в размере 100 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, включая НДС (за водопотребление, охрану объекта, за электроэнергию). Пунктом 3.6.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан уведомить арендодателя об окончании работ в помещении в течение 5 дней с момента завершения работ и не позднее чем

истцом 03.07.2017, что подтверждается почтовым отправлением. Письмом от 01.08.2017 № 0365 Общество сообщило Предпринимателю, что с 03.08.2017 арендные отношения прекращены, помещение освобождено и не используется; также ответчик просил истца явиться для подписания акта возврата помещения. Письмами от 04.08.2017 № 31, от 25.08.2017 № 32 и от 13.09.2017 № 40 Предприниматель сообщил Обществу, что арендуемое помещение находится в ненадлежащем состоянии, приложив соответствующие фотографии, просил направить представителя арендатора для передачи помещения по акту приема- передачи. Ответчик для совместного осмотра спорного помещения и подписания акта приема-передачи в указанное время не явился. Отделением по Республике Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с участием представителя истца 25.09.2017 составлен акт осмотра спорного помещения № 7, в котором зафиксированы следующие недостатки и повреждения, а также изменения внешнего вида помещения: потолки (декоративная плитка окрашена в желтый фирменный цвет общества), стены (имеется разрушение панелей 1,18*1,93 м + 0,22*0,2 м + 0,2*0,15 м), разбито внутреннее стекло стеклопакета

потребителя. Ресурсоснабжающая организация не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды. В связи с этим пользование арендатором спорным помещением в период действия договора аренды предполагается, пока не доказано иное (части 1, 3 стати 65 АПК РФ). В качестве доказательства прекращения арендных правоотношений ответчик сослался на соглашение от 01.12.2015 № 1 о расторжении договора аренды спорного имущества от 01.06.2014 № 1 и акт приема-передачи помещения арендодателю от 01.12.2015 (т.2 л.д. 38-39). Данное соглашение, как и акт приема-передачи нежилого помещения к нему подписаны только одним из арендодателей – ФИО4 Руководствуясь положениями статей 321, 246 ГК РФ суд первой инстанции пришел к выводу, что сторонами договора от 01.06.2014 № 1 фактически не достигнуто соглашение о его расторжении, в связи с этим он являлся действующим в спорный период. Действительно, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

г. Комсомольска-на-Амуре предписано передать индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3), в аренду встроено-пристроенное помещение общей площадью 178,6 кв.м., расположенное по адресу в <...>, для чего заключить договор аренды с ИП ФИО3, считать утратившим силу распоряжение от 26.07.2004 № 1507-р. ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании недействительным распоряжения от 09.09.2005 № 2280-ра, поскольку заявление о расторжении договора аренды от 28.07.2004 № 1 он не писал и акт приема-передачи помещения арендодателю не подписывал. Решением суда от 22.02.2007, оставленным постановлением апелляционной инстанции от 25.04.2007 без изменения, заявленные требования удовлетворены. Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа названные решение и постановление судов первой и апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом суд кассационной инстанции указал суду при новом рассмотрении дела дать оценку заключению эксперта на предмет его соответствия действующей методике (Методическое пособие для экспертов и судей – выпуски 1,

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.06.2017 № 771, в которой предложил оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.06.2017, в сумме 62 661 руб.14 коп. за пользование помещением. 21.06.2017 истец направил ответчику письмо № 2012-16исх-01/06/866 с предложением возвратить помещение из аренды в срок до 30.06.2017 в связи с систематическим нарушением сроков внесения арендной платы и оплаты расходов по содержанию и эксплуатации помещения. 30.06.2017 стороны подписали акты осмотра помещения; 12.08.2017 стороны подписали акт приема-передачи помещения арендодателю и акт вскрытия помещения, в которых отразили факт нахождения в помещении имущества арендатора и передачу этого имущества арендатору. Полагая, что у арендатора имеется задолженность по арендной плате за пользование помещением, а также по оплате коммунальных расходов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. С целью проверки заявления ответчика о фальсификации доказательств, по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза. Согласно выводам судебной экспертизы (заключение эксперта от 03.09.2019 № 704/2-3.2) установить давность выполнения

и ответчиком, оплата производится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, однако за ответчиком в нарушение п. 3.2 указанного договора, начиная с июня 2020г. начала образовываться задолженность за арендуемое помещение. 04.08.2020г. руководителю ООО «Империал» была вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности и предупреждением прекращения доступа в арендуемое помещение и досрочным расторжением договора аренды. Требования претензии не были удовлетворены. Соглашением № 1 от 15.09.2020г. договор аренды был расторгнут и 16.09.2020г. сторонами подписан акт приема-передачи помещения арендодателю .15.09.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства № 2, согласно которому, во исполнение обязательств перед арендодателем по уплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 280 000 рублей по вышеуказанному договору поручительства к договору аренд № 2 от 15.11.2016г. ФИО3 является директором ООО «Империал», выступает поручителем и обязуется отвечать за исполнение обязательств арендатора по уплате арендной платы в срок до 31.12.2020г., указанный в п. 1.2 настоящего договора. Однако задолженность не

(л.д.14-16). При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО4-., из расчета: -СУММА10-.+-ФИО5-. Доводы ответчика о том, что арендованным помещением он пользовался до ДД.ММ.ГГГГ., в этот день освободил помещение, а ДД.ММ.ГГГГ передал от него ключи, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в частности акт приема-передачи помещения арендодателю , суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ, обязанность по их представлению возложена на стороны. Согласно п. 5.2. договора аренды, арендодатель имеет право взыскать с арендатора за каждый день просрочки в оплате арендных платежей пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности. Период просрочки по оплате арендной платы составил с ДД.ММ.ГГГГ (день оплаты по условиям договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, когда произведена оплата), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ однако ни одна из сторон не пожелала расторгнуть договор. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок. По утверждению истца, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжала пользоваться помещением, однако до настоящего времени договор аренды не расторгнут. Таким образом, договор аренды является действующим, так как расторжение договора сторонами не производилось, акт приема-передачи помещения Арендодателю отсутствует. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.3.1. Договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 750 (семьсот пятьдесят) рублей за квадратный метр не позднее 05 числа следующего месяца. Таким образом, при площади помещения 37,5 кв. м, ежемесячная арендная плата составляет 28125 рублей. В соответствии с п.3.4. Договора при расчетах между сторонами, получатель денежных

в части взыскания неустойки за период с 01.06.2018 г. по 19.08.2018 г., а также взыскания неустойки до момента полной оплаты задолженности. Представитель истца ООО «КМ-Сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 46) исковые требования в остальной части поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что с исковыми требованиями не согласен, доказательств оплаты и акт приема –передачи помещения арендодателю не представил. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований

правил благоустройства ГО <адрес> РБ п.4.3. ИП «ФИО1 ФИО6 ателье «Малинки» не приняты меры по очистке входной группы от снежных заносов. Не согласившись с данным постановлением, ФИО1 ФИО4 обратился с жалобой, указав что привлечение к административной ответственности неправомерно, поскольку административное правонарушение установлено ДД.ММ.ГГГГ., а помещение ранее ДД.ММ.ГГГГ было передано Арендодателю – Управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, в связи с расторжением Договора аренды, о чем имеется Соглашение о расторжении Договора аренды и Акт приема-передачи помещения Арендодателю . ФИО1 ФИО4 просит постановление административной комиссии Администрации Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГг. отменить. ФИО1 ФИО4., представитель административной комиссии администрации Демского района ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Протокол заседания административной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. содержит указание на то, что ФИО1 ФИО4 был