объекта. 18. Анализ наиболее эффективного использования части реконструируемого или подлежащего реконструкции объекта недвижимости проводится с учетом наиболее эффективного использования всего реконструируемого объекта недвижимости. 19. Наиболее эффективное использование объекта недвижимости, оцениваемого в отдельности, может отличаться от его наиболее эффективного использования в составе оцениваемого комплекса объектов недвижимости. 20. Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования. 21. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости для сдачи в аренду выполняется с учетом условий использования этого объекта, устанавливаемых договором аренды или проектом такого договора. VII. Подходы к оценке 22. При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения: а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными
и инженерной инфраструктуры, утвержденные приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 4 октября 2011 г. N 481. со стоимостью объекта капитального строительства, определенной инспекторами и иными сотрудниками аппарата Счетной палаты в ходе проведения аудита инвестиционных проектов по результатам PERT-анализа <1>. -------------------------------- <1> Метод PERT- анализа (Program Evaluation and Review Technique) - метод, используемый для оценки сроков реализации и объемов капитальных вложений (инвестиций) инвестиционных проектов и предусматривающий три оценки сроков реализации (стоимости реализации) - оптимистическую, пессимистическую и наиболее вероятную, и расчет ожидаемых значений: ожидаемый срок (стоимость) = (оптимистический срок (стоимость) + пессимистический срок (стоимость) + 4 x наиболее вероятный срок (стоимость)) / 6. 4.2.3. В качестве объекта-аналога необходимо использовать объект капитального строительства, реализованный (или реализуемый) без использования дорогостоящих строительных материалов, художественных изделий для отделки интерьеров и фасада, машин и оборудования, или (в случае необходимости использования дорогостоящих строительных материалов, художественных изделий для отделки интерьеров и фасада, машин и оборудования) объект-аналог, доля дорогостоящих
являющееся основанием для установленных ставок. Согласно указанному экспертному заключению, специалистом проведен анализ рынка земельных участков торгового назначения в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании имеющейся базы данных недвижимости за 2015-2017 годы. Проанализирована общая информация по земельным участкам, объем предложений коммерческой недвижимости, произведен анализ арендных ставок на земли торгового назначения, ценовой ситуации на рынке коммерческой недвижимости. В результате анализа эксперт произвел обоснование арендных ставок, расчет ставки капитализации, стоимости аренды земельных участков 1 159 руб./кв.м в год, ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости для объекта - аналога 7, 34 %. Экспертом определен диапазон, исходя из условий рынка, ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в пределах от 3% до 7,8%, средняя ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в границах городского округа г. Уфа составила 5,85%. Кроме того, по ходатайству административного истца судом первой инстанции назначена и проведена судебная экономическая экспертиза, проведение которой поручено ООО
продаже подлежит следующее имущество: № Наименование 1. Легковой автомобиль, марка: ПЕЖО 206, модель: ПЕЖО 206, год изготовления: 2007, цвет: белый, ПТС: 72РК333186, г/н: <***>, VIN <***> Владельцем указанного автомобиля является должник (паспорт транспортного средства от 05.11.2019 серии 72 РК № 333186), свидетельство о регистрации ТС № 99 30 117041. Как следует из материалов обособленного спора, финансовым управляющим проведена самостоятельная оценка имущества должника, подлежащего реализации в соответствии со статьей 213.26 Закона о банкротстве: произведен анализ стоимости аналогов транспортных средств – средняя стоимость составила 194 279,80 руб. Также финансовым управляющим представлен акт технического осмотра автотранспортного средства от 12.10.2021 (составлен ИП ФИО3, ИНН <***>), из которого следует, что принадлежащее должнику транспортное средство нуждается в ремонте на общую сумму 164 070 руб. Финансовым рассчитана средняя стоимость автомобиля ПЕЖО 206 определена в сумме 30 209,80 руб. (194 279,80 руб.- 164 070 руб. = 30 209,80 руб.). С учетом изложенного, финансовым управляющим принято решение об
суд полагает возможным отложить судебное разбирательство на срок, превышающий один месяц (абзац седьмой пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд О П Р Е Д Е Л И Л: отложить судебное заседание на 13 января 2019 года на 10 час. 15 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, зал 116. Заявителю – провести анализ стоимости аналогов транспортного средства; доказательства неплатежеспособности должника на дату проведения сделки. ФИО2 - заблаговременно в адрес суда и конкурсного управляющего представить письменный отзыв на заявление, обоснования и доказательства возражений по иску (если имеются). Информацию о рассматриваемом деле лица, участвующие в деле, вправе получить на сайте Арбитражного суда Курганской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет: http://kurgan.arbitr.ru, по телефону <***>, факсу 46-38-07, электронной почте: E-mail:info@kurgan.arbitr.ru. Судья М.С. Давыдова Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата
(контактный телефон: <***>). Суд уведомляет лиц, участвующих в деле, о том, что информация о движении дела размещается на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru. Адрес электронной почты: normativ@mv.ru. Телефон канцелярии суда: (8422) 33-46-09, факс <***>. При направлении в суд документов во исполнение настоящего определения необходимо ссылаться на номер дела с шифром судьи: №А72-6665-9/2021-20/45-Б. 3. Финансовому управляющему представить в суд письменные пояснения по делу с нормативным и документальным обоснованием заявленных требований; доказательства наличия разногласий; анализ стоимости аналогов в Ульяновской области; указать является ли имущество залоговым. Конкурсным кредиторам, заинтересованным лицам - представить письменные пояснения по существу заявленных требований, при наличии возражений - их документальное и нормативное обоснование. Заинтересованным лицам обеспечить явку представителей. Полномочия представителя должны быть подтверждены: для руководителя – документами, удостоверяющими их статус и факт наделения их полномочиями (решение о назначении, протокол собрания и др.), а также документами, удостоверяющими личность; для адвокатов – удостоверением адвоката, а также доверенностью; для других
день подписания договора купли-продажи указанного объекта недвижимости. 09.05.2018 г. после совершения сделки купли-продажи в нотариальной форме стороны пришли к соглашению о снижении стоимости оказанных услуг до 49 000 (сорок девять тысяч) рублей, о чем ФИО3 выдана расписка. Истцом указано, что свои обязательства в соответствии с п. 2.1. договора он выполнил в полном объеме, а именно агентством выполнено: Проконсультировало Клиента по особенностям продажи объекта недвижимости, в том числе мерах безопасности при продаже; Провело сравнительный анализ стоимости аналогов недвижимости в районе нахождения объекта; Организовало фотосъемку объекта во время, согласованное с Клиентом; Провело комплексные рекламно-маркетинговые работы по продвижению информации о продаваемом объекте, с использованием печатных изданий, интернет-площадок, профессиональной базы CMJIC, сайта Риэлтора и работы с потенциальными покупателями; Организовало просмотры/показы объекта недвижимости во время, согласованное с Клиентом; Подготовило проект предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке и 13 апреля 2018 года в присутствии зам. руководителя – ФИО4, исполнителя – ФИО5 в офисе агентства
отрытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, неустойки, судебных расходов, установил: истец индивидуальный предприниматель ФИО7 ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, в обоснование которого указал, что между ним и ФИО8 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости. Согласно указанному договору истцом ответчику оказаны услуги: проведен сравнительный анализ стоимости аналогов объектов недвижимости, организованна фотосъемка объекта, проводились показы квартиры, юрисконсультом компании проведен пакет документов, необходимых для сделки, так же проведены комплексные рекламно-маркетиноговые мероприятия по продвижению информации о продаваемом объекте недвижимости с использованием интернет-площадок, проводилась работа с потенциальными покупателями, расклейка объявлений. В результате вышеуказанных действий, а так же презентаций и просмотров, организованных сотрудником агентства был найден покупатель квартиры ФИО9 ФИО1 Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя составляет 3 % от реальной стоимости
заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, установил: истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, в обоснование которого указал, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору истцом ответчику оказаны услуги: проведен сравнительный анализ стоимости аналогов объектов недвижимости, организована фотосъемка объекта, производились показы квартиры, проверен пакет документов, необходимых для сделки, проведены комплексные рекламно-маркетинговые мероприятия по продвижению информации о продаваемом объекте недвижимости с использованием Интернет-площадок, проведена работа с потенциальными покупателями, расклейка объявлений. Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя составляет 3 % от реальной стоимости объекта, но не менее 60000 рублей. Так же пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата услуг исполнителя производится в момент подписания договора купли-продажи объекта
взыскании задолженности по договору об оказании услуг, неустойки, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора об оказании услуг, установил: истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, в обоснование которого указал, что между ним и ФИО2 28.01.2020 года заключен договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости. Согласно указанному договору истцом ответчику оказаны услуги: проведен сравнительный анализ стоимости аналогов объектов недвижимости, организованна фотосъемка объекта, проводились показы квартиры, юрисконсультом компании проведен пакет документов, необходимых для сделки, так же проведены комплексные рекламно-маркетиноговые мероприятия по продвижению информации о продаваемом объекте недвижимости с использованием интернет-площадок, проводилась работа с потенциальными покупателями, расклейка объявлений. В результате вышеуказанных действий, а так же презентаций и просмотров, организованных сотрудником агентства был найден покупатель квартиры ФИО3 Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя составляет 3 % от реальной стоимости объекта,
