Апартаменты земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Общества. Суды исходили из следующего: Обществу по договору от 02.04.2004 предоставлен в аренду публичный земельный участок площадью 47 250 кв.м с кадастровым номером 23:33:0105001:27 для строительства и эксплуатации гостинично-оздоровительного комплекса; в границах указанного земельного участка расположен 51 объект недвижимого имущества, в том числе спорные объекты – коттеджи, приобретенные третьими лицами в собственность как апартаменты в составе комплекса существующей базы отдыха; согласно документам территориального планирования и градостроительного зонирования земельный участок , в границах которого находятся данные объекты, расположен в территориальной зоне рекреационного назначения в подзоне (Р2) – «зона размещения объектов курортно-рекреационного комплекса и туризма» и не содержит такого вида разрешенного использования как «размещение жилых домов», следовательно, размещение на указанном земельном участке жилых домов недопустимо; поскольку использование спорных объектов недвижимости после их перевода из нежилых в жилые вступило в противоречие с основными и вспомогательными видами разрешенного использования занятого

отсутствовала возможность строительства центральных магистральных сетей в поселке, информация о ближайших точках подключения не соответствовала действительности. Администрация удалила со своего официального сайта решение оть 20.07.2011 №85 Об утверждении «Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Пионерского городского округа на годы», как и саму Программу. Ввиду отсутствия сведений о точках подключения, а следовательно и присоединения объектов гостинично- развлекательного комплекса с апартаментами к сетям ливневой канализации истец не мог выполнить проектирование и приступить к производству работ. Проектирование и строительство сетей завершено только в 2018 году, после того, как договор аренды был расторгнут и земельный участок был размежеван на несколько самостоятельных участков. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм

постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», и исходили из следующего: по условиям договора от 28.12.2005 в редакции дополнительного соглашения земельный участок предоставлен Обществу в аренду для строительства и эксплуатации многофункционального отельно-офисного центра с кинотеатром, апартаментами и автопаркингом; представленными в дело доказательствами подтверждено, что Общество в течение 12 лет не использовало участок в установленных договором аренды целях и не приступило к строительству указанного в договоре объекта; ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно препятствовавших использованию участка для строительства; ввиду существенного нарушения ответчиком предусмотренного договором обязательства по использованию земельного участка (для строительства указанного объекта) Департамент вправе заявить требование о расторжении договора аренды. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права и

постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», и исходили из следующего: по условиям договора от 15.08.2005 в редакции дополнительного соглашения земельный участок предоставлен Обществу в аренду для строительства и эксплуатации многофункционального гостинично-офисного центра с кинотеатром, апартаментами и автопаркингом; представленными в дело доказательствами подтверждено, что Общество в течение 12 лет не использовало участок в установленных договором аренды целях и не приступило к строительству объекта, указанного в договоре; ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно препятствовавших использованию участка для строительства; ввиду существенного нарушения ответчиком предусмотренного договором обязательства по использованию земельного участка (для строительства указанного в договоре гостинично-офисного центра) Департамент вправе требовать расторжения договора аренды. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права

в предоставлении должнику согласованных кредитных средств в полном объеме (300 млн. руб.) в дело не представлено. В дальнейшем в период неплатежеспособности должника, инвестиционный комитетом ЗПИФ «Элита» принимается решение от 25.09.2015 о расторжении договора купли-продажи от 12.12.2014 с установлением условий, а именно: возврат должнику денежных средств с отсрочкой до 31.03.2016, неустойку в размере 0,00001% годовых, 0,00001% процентов по ст. 317.1 ГК РФ, запрет на взыскание убытков с фонда, отсутствие обременения в отношении объектов ( апартаменты, земельный участок ), возмещение убытков за счет имущества доверительного управляющего. Денежные средства по соглашению о расторжении договора в добровольном порядке должнику не возвращены, со стороны должника действий направленных на получение задолженности (принудительное взыскание в установленные сроки, предъявления претензий и т.п.) не совершалось. При этом согласно представленному в материалы обособленного спора аудиторскому заключению в отношении ЗПИФ недвижимости «Элита» от 25.03.2016 №31, по состоянию на 31.12.2015 фонд обладал активами в размере более 1 миллиарда рублей. В период

планировки части территории квартала Ивакино г. Химки Московской области для размещения яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 01 октября 2013г. №МО-13/ЗВ-1208040 с кадастровым номером 50:10:0020409:3, земельный участок имеет площадь 5469 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов, земельный участок поставлен на кадастровый учет 17 декабря 2008 года. Согласно выписке из ЕГРП от 02 октября 2013 года № 10/032/2013-194 правообладатель земельного участка отсутствует, земельный участок обременен договором аренды от 19 января 2009г. № ЮА-02, регистрационная запись от 27 марта 2009 года № 50-50-10/002/2009-038. ООО "КапиталИнвест" выдано разрешение на строительство № RU50301000-105 от 28 июля 2010г., согласно которому разрешено строительство яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов. 22 мая 2012г. ООО "КапиталИнвест" выдано разрешение на ввод

000 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38-а, для создания культурно-делового цента и аэропорта бизнес-класса. В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка, в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2012 предусмотрено, что в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005007:120 срок исполнения обязательств по строительству офисного комплекса с апартаментами – 30.12.2016. Согласно пункта 1.2 договора аренды земельного участка, в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2012 после завершения строительства офисного комплекса с апартаментами (земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005007:120) арендатор обязуется представить в Департамент разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы, подтверждающие в установленном порядке зарегистрированные имущественные права на завершенный строительством объект для внесения соответствующих изменений в договор аренды. В случае нарушения сроков проектирования офисного комплекса с апартаментами (земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005007:120) или сдачи его в эксплуатацию, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двойной арендной платы за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования

утвержден проект планировки части территории квартала Ивакино г. Химки Московской области для размещения яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 01.10.2013г. №МО-13/ЗВ-1208040 с кадастровым номером 50:10:0020409:3, земельный участок имеет площадь 5469 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, в районе квартала Ивакино, категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации яхт-клуба, гостиничного комплекса и апартаментов, земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.12.2008г.. Согласно КВ-3 кадастровой выписки земельный участок обременен: водоохраной зоной р. Клязьма, прибрежной защитной полосой р. Клязьма, 2 поясом санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Согласно выписке из ЕГРП от 02.10.2013гш. № 10/032/2013-194 правообладатель земельного участка отсутствует, земельный участок обременен договором аренды от 19.01.2009г. № ЮА-02, регистрационная запись от 27.03.2009г. № 50-50-10/002/2009-038. ООО "КапиталИнвест" выдано разрешение на строительство № RU50301000-105 от 28.07.2010г. согласно которому разрешено строительство яхт-клуба, гостиничного комплекса и

купли-продажи от 20 июля 2017г. заключенным между ГедиевымМуссойАзраиловичеми ООО «Крокус Инвест» на указанные выше объекты недвижимого имущества. Ответчик ООО «Крокус Инвест» в лице единственного учредителя ООО «Крокус Инвест» ФИО4 – ФИО6 обязуется не чинить препятствий в регистрации права собственности по договорам купли-продажи от 20 июля 2017г. заключенным между ФИО1 и ООО «Крокус Инвест» по объектам недвижимого имущества: 1) квартира, общей площадью 84,7 кв. м, назначение –жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 2) апартаменты №, земельный участок , площадью 2500кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> 3) земельный участок, общей площадью1481 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> 4) апартаменты №, общей площадью 45,7кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 5) нежилое помещение, общей площадью 18 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> 6) нежилое помещение, общей площадью 8,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; 7) нежилое помещение, общей площадью 18 кв.м., кадастровый

л.д.12,13,14,15,16,17,18,19). ДАТА между ФИО1(займодавцем) и ФИО3(заемщиком) был заключен договор займа, согласно которого займодавец передает заемщику беспроцентный займ в сумме 74670,51 евро, при этом расчеты осуществляются в рублях по официальному курсу евро, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа, а заемщик обязуется в срок до ДАТА построить, надлежащим образом оформить и передать в собственность займодавца вновь построенные «УРАЛИНВЕСТ-БГ» ЕООД (АДРЕС) апартаменты НОМЕР (площадью 50,51 кв.м., дополнительная площадь в здании 8,16 кв.м., с прилегающим к апартаментам земельным участком площадью не менее 50 кв.м.) расположенные на первом этаже строящегося дома четырехэтажного дома по адресу: АДРЕС, на земельном участке 1216 кв.м., либо полностью возвратить в евро полученную сумму в срок до ДАТА (т.2 л.д.10-11). В соответствии с п.2.1 Договора передачи денежных средств заемщику осуществляется частями в соответствии с графиком. В период с ДАТА ФИО3 получил от ФИО1 по договору займа от ДАТА денежные средства в размере 4 412 574 руб., что подтверждается представленными

на четвертом этаже строящегося четырехэтажного дома по адресу: АДРЕС либо полностью возвратить в евро полученную сумму в срок до ДАТА. Также ДАТА между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор, по которому ФИО3 передает ФИО5 денежные средства в сумме 74670,51 евро, а ФИО5 принимает на себя обязательство в срок до ДАТА построить, надлежащим образом оформить и передать в собственность ФИО3 апартаменты НОМЕР (площадью ... кв.м., дополнительная площадь в здании ... кв.м., с прилегающим к апартаментам земельным участком площадью не менее ... кв.м.) расположенные на первом этаже строящегося четырехэтажного дома по адресу: АДРЕС., либо полностью возвратить в евро полученную сумму в срок до ДАТА. ДАТА между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор, по которому ФИО4 передает ФИО5 денежные средства в сумме 62247,41 евро, а ФИО5 принимает на себя обязательство в срок до ДАТА построить, надлежащим образом оформить и передать в собственность ФИО4 апартаменты НОМЕР (площадью ... кв.м., дополнительная площадь в здании

на общую сумму 3810933 рубля, что подтверждается представленными расписками (л.д.12-19 т. 2). Также 04 апреля 2014 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен письменный договор, по которому ФИО2 передает ФИО1 денежные средства в сумме 74670,51 евро, а ФИО1 принял на себя обязательство в срок до 20 декабря 2015 года построить, надлежащим образом оформить и передать в собственность ФИО2 апартаменты № **** (площадью **** кв.м., дополнительная площадь в здании **** кв.м., с прилегающим к апартаментам земельным участком площадью не менее **** кв.м.), расположенные на первом этаже четырехэтажного дома по адресу: ****, на земельном участке **** кв.м., либо полностью возвратить в евро полученную сумму в срок до 30 декабря 2015 года (л.д. 10-11 т. 2). В период с апреля 2014 года по декабрь 2015 года ФИО1 получил от ФИО2 по договору от 04 апреля 2014 года денежные средства на общую сумму 4412574 рубля, что подтверждается расписками (л.д. 20-26 т.2). 07 апреля