Аренда движимого имущества обеспечительный платеж - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в отсутствие каких-либо правовых оснований в нарушение условий договора аренды производил арендную плату в размерах, не соответствующих условиям договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность, на основании п. 5.3.6 договора 14.12.2020 арендодатель направил арендатору уведомление об одностороннем отказе с 23.12.2020 от исполнения договора аренды, а также требование об уплате задолженности по постоянной части арендной платы, 1-й, 2-й переменной частям арендной платы, штрафа на основании п. 4.10 договора. Поскольку требование арендатором в добровольном порядке не исполнено, ООО «Триумф» обратилось в Арбитражный суд с настоящим иском. ИП ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением об истребовании движимого имущества, о взыскании денежных средств, уплаченных в счет обеспечительного платежа и авансовых платежей (переплат по договору аренды) в общей сумме 683 973 руб. 25 коп., из них: 11 233 руб. 63 коп. зачесть в счет оплаты коммунальных платежей (1-ой переменной арендной платы за ноябрь 2020 г.) по первоначальному иску, 672 701 руб. 62 коп.

в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Подразделение транспортной безопасности «Вымпел-Юг» (далее – ООО ПТБ «Вымпел-Юг») о взыскании 122 250 руб. штрафной неустойки по договору аренды движимого имущества, находящегося в собственности АО «ФПК», от 30.04.2019 № 54-19/Ф (ДВСТ). Определением арбитражного суда от 07.11.2019 иск АО «ФПК» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Иск основан на положениях статей 309, 310 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован тем, что договором от 30.04.2019 № 54-19/Ф (ДВСТ) предусмотрена обязанность ответчика по заключению договора по техническому обслуживанию и текущему ремонту переданного имущества с организацией-изготовителем – ООО «Диагностика-М» (ИНН <***>) и уведомлению арендодателя (пункт 3.3.1 договора), а также обязанность по внесению обеспечительного платежа (пункт 3.3.4 договора). Поскольку данные обязанности ООО ПТБ «Вымпел-Юг» не исполнены, с ответчика подлежат взысканию штрафные санкции, предусмотренные пунктами 6.4 и 6.7 договора от 30.04.2019 № 54-19/Ф (ДВСТ). В отзыве

подписано соглашение о расторжении договора аренды движимого имущества № 75 от 30.11.2018, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор аренды движимого имущества от 30.11.2018 № 75 с 30.06.2019. На основании акта возврата имущества 14.08.2019 ответчик возвратил истцу имущество по списку. Как следует из акта, при приеме имущества арендодателем обнаружены дефекты, а также отсутствие движимого имущества согласно перечню; стоимость повреждений оценена в размере 40 562,50 рублей; арендатор обязуется выплатить сумму ущерба в течение 10 дней с момента выставления счета арендодателем. По указанному договору истец просит взыскать сумму задолженности за июнь 2019 года в размере 7 700 рублей, пени в размере 281 рубль, начисленную за период с 28.05.2019 по 29.11.2019, а также ущерба за повреждение имущества в размере 40 562,50 рублей. Итого с учетом 75 000 рублей обеспечительного платежа истцом заявлено требование в сумме 432 097,61 рубля. В порядке досудебного урегулирования спора 30.08.2019 истцом ответчику вручена претензия от 30.08.2019 №

вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, а также оборудование, инструменты и материалы, указанные в перечне (приложение № 1). В соответствии с пунктом 2.1 договора имущество передается в аренду на неопределенный срок до момента заключения сторонами договора купли-продажи имущества, в соответствии с которым арендатору произойдет переход права собственности на движимое и недвижимое имущество. На основании пункта 5.1 договора арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 300 000 руб. в месяц. Согласно пункту 5.2 договора арендная плата вносится 5, 15, 25 числа текущего месяца равными частями на расчетный счет арендодателя. В силу пункта 5.3 договора стоимость арендной платы включает в себя стоимость части коммунальных и иных эксплуатационных расходов. Пунктом 6.2. договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 3 000 000 руб. Как следует из материалов дела, 06.09.2019 истец произвел оплату обеспечительного платежа в размере 3 000 000 руб. платежным поручением № 1940 от 05.09.2019 (т. 1

вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, а также оборудование, инструменты и материалы, указанные в перечне (приложение № 1). В соответствии с пунктом 2.1 договора имущество передается в аренду на неопределенный срок до момента заключения сторонами договора купли-продажи имущества, в соответствии с которым арендатору произойдет переход права собственности на движимое и недвижимое имущество. На основании пункта 5.1 договора арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 300 000 руб. в месяц. Согласно пункту 5.2 договора арендная плата вносится 5, 15, 25 числа текущего месяца равными частями на расчетный счет арендодателя. В силу пункта 5.3 договора стоимость арендной платы включает в себя стоимость части коммунальных и иных эксплуатационных расходов. Пунктом 6.2 договора предусмотрен обеспечительный платеж в сумме 3 000 000 руб. По платежному поручению от 05.09.2019 № 1940 истец произвел уплату обеспечительного платежа в сумме 3 000 000 руб. В день подписания договора ответчик передал истцу

сторонами заключено соглашение о расторжении Договора № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение), согласно которому договор считается расторгнутым с 01.04.2019. Согласно Акту приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества (Приложение № к Соглашению) 31.03.2019 Арендатор передал, а Арендодатель принял жилое помещение и движимое имущество, находящееся в данном помещении, в надлежащем состоянии, Арендодатель к Арендатору претензий не имеет. Таким образом, фактическое время аренды жилого помещения и движимого имущества составило период с 28.06.2018 по 31.03.2019.В соответствии с п. 3.8. Договора за счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора при неуплате арендной платы и повреждений (порче, утрате) имущества Арендодателя. Пунктами 4 и 5 Соглашения Стороны определили, что зачтут часть обеспечительного платежа в размере 4 666 рублей 67 копеек в счет исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы за период с 28.03.2019 по 31.03.2019. В связи с зачетом части обеспечительного платежа Арендодатель принял на себя обязательства

оплачивает Арендодателю оставшуюся сумму Обеспечительного платежа в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей (далее по тексту - «Обеспечительный платеж»), 4.3.1. Размер Обеспечительного платежа составляет сумму 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей. Обеспечительный платеж гарантирует, при необходимости: возмещение ущерба Недвижимому и Движимому имуществу Арендодателя, который может быть нанесен по вине Арендатора в период действия настоящего Договора; обеспечение сохранности переданного в аренду Движимого и Недвижимого имущества; оплаты долга за аренду, коммунальные платежи, платные услуги связи, Интернет, кабельное телевидение и иные платежи. Обеспечительный платеж возвращается Арендатору в полном размере при освобождении Недвижимого имущества и возврате Движимого имущества, в момент подписания Сторонами Акта приема - передачи (Приложение №2), в случае отсутствия взаимных претензий друг к другу. Факт причинения ущерба и описание повреждений должны быть подтверждены Актом, подписанным Арендодателем н Арендатором. В случае разногласий относительно факта причинения ущерба и/или его размера может быть назначена независимая экспертиза. Расходы на проведение независимой

также договорились, что все споры и/или разногласия, которые могут возникнуть из договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между сторонами. Как указано в п. 4 соглашения о расторжении договора аренды, стороны договорились, возместить стоимость поврежденного имущества (п. 5.4 и п.5.5 договора), а также жилищно-коммунальные и иные услуги за счет обеспечительного платежа. Аналогичное соглашение содержится и в п. 3 акта приема-передачи движимого и недвижимого имущества от (.), согласно которому стороны договорились, что все выявленные недостатки, отраженные в соглашении о расторжении договора и в настоящем акте будут оплачены из средств обесп5ечительного платежа. Порядок и размер возмещения недостатков имущества согласовывается сторонами в соглашении о расторжении договора. Судом установлено, что ответчик при заключении договора аренды внес обеспечительный платеж в размере 45 000 рублей, который истец ответчику при расторжении договора аренды не возвратил. Считая, что размер ущерба превышает сумму обеспечительного платежа, истец обратилась с настоящим иском в суд. При этом в

мусора, интернет трафик, спутниковое телевидение, обслуживание аквариума, корм для рыбок, платные услуги связи, оплату услуг управляющей - Хасии. Оплату этих коммунальных и иных указанных платежей осуществляет арендатор, согласно счетам соответствующих организаций и своих договоренностей с персоналом. Обеспечительный платеж гарантирует, при необходимости: возмещение ущерба недвижимому и движимому имуществу арендодателя, который может быть нанесен по вине арендатора в период действия настоящего договора; обеспечение сохранности переданного в аренду движимого и недвижимого имущества; оплаты долга за аренду, коммунальные платежи, платные услуги связи, интернет, кабельное телевидение и иные платежи. Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном размере при освобождении недвижимого имущества и возврате движимого имущества, в момент подписания сторонами акта приема - передачи (Приложение №2), в случае отсутствия взаимных претензий друг к другу. Факт причинения ущерба и описание повреждений должны быть подтверждены актом, подписанным арендодателем и арендатором. В случае разногласий относительно факта причинения ущерба и/или его размера может быть назначена независимая экспертиза. Расходы на проведение независимой

вывоз мусора, интернет-трафик, спутниковое телевидение, обслуживание аквариума, корм для рыбок, платные услуги связи, оплату услуг управляющей - Хасии. Оплату этих коммунальных и иных указанных платежей осуществляет арендатор, согласно счетам соответствующих организаций и своих договоренностей с персоналом. Обеспечительный платеж гарантирует при необходимости возмещение ущерба недвижимому и движимому имуществу арендодателя, который может быть нанесен по вине арендатора в период действия настоящего договора; обеспечение сохранности переданного в аренду движимого и недвижимого имущества; оплаты долга за аренду, коммунальные платежи, платные услуги связи, интернет, кабельное телевидение и иные платежи. Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном размере при освобождении недвижимого имущества и возврате движимого имущества, в момент подписания сторонами акта приема-передачи (приложение № 2), в случае отсутствия взаимных претензий друг к другу. Факт причинения ущерба и описание повреждений должны быть подтверждены актом, подписанным арендодателем и арендатором. В случае разногласий относительно факта причинения ущерба и/или его размера может быть назначена независимая экспертиза. Расходы на проведение независимой экспертизы