ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Определение № 09АП-18551/2021 от 11.11.2021 Верховного Суда РФ
права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Исследовав обстоятельства дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, установив, что по состоянию на дату введения моратория истец имел основной ОКВЭД 68.20 « Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом »; целевое использование объекта недвижимости по договору не соответствует видам деятельности, предусмотренным в пункте 3 постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности», признав недоказанным осуществление истцом в арендуемом помещении организации общественного питания, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения общества от уплаты арендных платежей в спорный период. Доводы кассационной жалобы выводы судов не опровергают, не подтверждают существенных нарушений судами норм
Определение № 17АП-17937/18 от 24.07.2019 Верховного Суда РФ
выводу об отсутствии оснований для взыскания в составе убытков затрат на проведение работ, необходимых для очистки земельных участков, вывоза и утилизации строительного мусора, расформирования насыпи и иных сопутствующих работ. При рассмотрении исковых требований о взыскании убытков в виде возмещении затрат на производство работ по биологической рекультивации поврежденных земель, суды, приняв во внимание, что основным видом деятельности предпринимателя согласно выписке из ЕГРЮЛ является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, а дополнительным - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом , в то время как вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного производства, установив, что с момента приобретения земельных участков в 2013 году истец занимался образованием земельных участков, спорные земельные участки образованы в мае 2018 года, при этом доказательства использования спорных земельных участков для сельскохозяйственного производства истцом не представлены, учитывая факт согласования истцу технических условий на проектирование и строительство железнодорожных путей необщего пользования с примыканием к железнодорожным путям общего пользования,
Определение № 10АП-14758/19 от 13.04.2020 Верховного Суда РФ
земельный участок с кадастровым номером 50:26:0160313:53 относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под промышленную зону». Меры по изменению вида разрешенного использования, в том числе на вид, связанный с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры, обществом не принимались. Обременений, препятствующих использованию земельного участка в деятельности, не связанной с оказанием услуг населению, не имеется. При этом основным видом деятельности общества является покупка и продажа земельных участков, дополнительными видами деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом , операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Расходов, связанных с содержанием объектов инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, общество не несет и доходов от деятельности, связанной с оказанием коммунальных услуг населению, не получает. Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что деятельность налогоплательщика не связана с содержанием объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Спорный земельный участок передан обществом в адрес доверительного управляющего, который осуществляет сдачу его в аренду физическому лицу, что подтверждает осуществление
Определение № А40-130457/20 от 15.10.2021 Верховного Суда РФ
на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 198, 201 АПК РФ, установив, что основным видом деятельности фонда согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом , в выписке из ЕГРЮЛ отсутствует раздел «Сведения о лицензиях», а также данные о полученной истцом лицензии об осуществлении медицинской деятельности, в связи с чем спорное помещение предоставлялось по договору аренды в целях, не соответствующих указанным в пункте 3 постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности», пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения фонда от уплаты арендных платежей в спорный период.
Постановление № 17АП-11300/2022-АК от 11.10.2022 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
вправе применять пониженную ставку 1%, установленную Законом Пермского края от 01.04.2015 № 466-ПК «Об установлении налоговых ставок для отдельных категорий налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о внесении изменений в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае» (далее – Закон № 466-ПК). Указывает, что по состоянию на 01.01.2020 в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) в отношении Общества указан основной вид экономической деятельности (далее – ОКВЭД) 68.20 « Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом », который включает в себя код 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом»; указывает, что жилым имуществом (код 68.20.1) Общество никогда не владело, в аренду не сдавало; поясняет, что код вида экономической деятельности уточнен Обществом в 2020 году (11.06.2020) на 68.20.2; полагает, что Инспекцией необоснованно доначислены налоговые обязательства за 2020 год, поскольку Общество фактически осуществляет деятельность по аренде собственным нежилым недвижимым имуществом. Налоговый орган представил письменный отзыв на
Постановление № 17АП-11298/2022-АК от 11.10.2022 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
решение Инспекции федеральной налоговой службы РФ по Ленинскому району г. Перми № 07/472 от 03.03.2022 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о том, что принадлежащее Обществу недвижимое имущество включено в перечень, определенный на 2020 год в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. По состоянию на 01.01.2020 у Общества по данным ЕГРЮЛ был код основного вида экономической деятельности 68.20. « Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом », который включает в себя код 68.20.2. «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Помимо подгруппы 68.20.2. группа 68.20. включает только подгруппу 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом». Согласно данным из ЕГРН Общество никогда не владело жилым недвижимым имуществом и не осуществляло никаких операций с таким имуществом, в том числе не сдавало такое имущество в аренду. Таким образом, Общество в 2020 году фактически соответствовало всем
Постановление № 17АП-11584/2022-АК от 19.10.2022 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
что с 01.01.2020 по 31.12.2020 для налогоплательщиков-организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы применяется налоговая ставка в размере 1 процента, при одновременном соблюдении следующих условий: основным видом деятельности налогоплательщика в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) по состоянию на 01.01.2020, является подгруппа 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» группы 68.20 « Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом » подкласса класса 68 «Операции с недвижимым имуществом» раздела L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом»; налогоплательщику на праве собственности принадлежит объект недвижимости, включенный в перечень, определенный на 2020 год в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, расположенный на территории Пермского края. В ходе налоговой проверки установлено и заявителем не оспаривается, что по данным ЕГРИП на 01.01.2020 в качестве основного вида его деятельности была указана деятельность группы 68.20 «Аренда
Постановление № А33-31062/2022 от 21.09.2023 Третьего арбитражного апелляционного суда
на снижение расходов на энергоснабжение при использовании своего имущества в целях осуществления экономической деятельности. Ответчиками не представлено доказательств того, что принадлежавшее им нежилое помещение № 188 не относится к коммерческой недвижимости, использовалось ответчиками для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. При исследовании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) судом установлено, что в пункте 22 выписки «Сведения об основном виде деятельности» указано – «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом » № 417246800088801 от 31.01.2017, при исследовании выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) судом установлено, что в пункте 19 выписки «Сведения об основном виде деятельности» указано – «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» № <***> от 14.08.2013. В возражениях от 11.04.2023 ответчики указали, что между соответчиками и третьим лицом – ФИО4 заключен договор аренды части комнат помещения №188 от 21.10.2022. В
Постановление № 17АП-12036/2022-АК от 27.10.2022 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
поддержки отраслей экономики Пермского края, наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции») установлено, что с 01.01.2020 по 31.12.2020 для налогоплательщиков-организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы установлена налоговая ставка в размере 1 процента, в случае, если основным видом деятельности налогоплательщика в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.01.2020, является подгруппа 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» группы 68.20 « Аренда и управление собственным или Арендованным недвижимым имуществом » подкласса класса 68 «Операции с недвижимым имуществом» раздела L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом». Таким образом, для применения пониженной налоговой ставки в соответствии с пунктом 2 статьи 1.1 Закона № 466-ПК необходимо соблюсти два условия: - указание в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в качестве основного вида деятельности 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом»; - владение налогоплательщиком на праве собственности хотя бы одним объектом недвижимости, включенным в перечень,
Решение № А-372/2022 от 09.06.2022 Лаишевского районного суда (Республика Татарстан)
поименовано ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд. Таким образом, считаем, что налоговым органом пропущен 6 месячный срок для обращения в суд за взысканием задолженности. Кроме того, В собственности ФИО2 с 2005 года имелось недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: , НЮ с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №) с основным видом деятельности ИП по ОКВЭД было 68.20 « Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом ». Вышеуказанное помещение сдавалось ИП ФИО2 в аренду. ДД.ММ.ГГГГ помещение было продано, доход от продажи имущества был включен в состав доходов за год и уплачен налог в размере 6% от суммы дохода. Поскольку основным видом деятельности ИП по ОКВЭД было 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» и продажа помещения не относится к видам деятельности, внесенным в ЕГРИП, от которых предприниматель получал доход, то доход полученный от продажи недвижимого
Определение № 2-5085/2021 от 15.08.2022 Третьего кассационного суда общей юрисдикции
общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы при разрешении дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено. Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец с 12 июля 2016г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом , а также является учредителем ООО «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО», основным видом деятельности которого является деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, дополнительными видами деятельности - деятельность гостиниц и прочих мет для временного проживания; аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; деятельность туристических агентств. 7 февраля 2018г. администрацией Прионежского муниципального района выдано истцу разрешение на строительство объекта капитального строительства - базы отдыха в районе озера Лососиное, коттедж на 5 человек, на земельном
Апелляционное определение № 33А-29255/2023 от 23.08.2023 Московского областного суда (Московская область)
правил подсудности. Если при рассмотрении административного дела в суде общей юрисдикции выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд общей юрисдикции передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом. Делая вывод о подсудности требований арбитражному суду, городской суд исходил из того, что административный истец является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Основной вид деятельности – торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков, дополнительные виды – в том числе аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом . Договоры аренды земельных участков, в отношении которых административным ответчиком вынесены оспариваемые решения, также заключены с ним как с индивидуальным предпринимателем. Городским судом было указано, что субъектный состав настоящего спора, административным истцом в котором является индивидуальный предприниматель, в связи с осуществлением предпринимательской деятельности которого возник данный спор, его экономический характер, исходя из видов деятельности административного истца, как индивидуального предпринимателя (в том числе дополнительного вида как аренда и управление собственным или арендованным