Администрация постановлением от 31.05.2005 № 744 разрешила обществу «Р-ТЭК» ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – 34 квартирного жилого дома общей площадью 6311,20 кв.м и присвоила данному многоквартирному дому адрес: г. Геленджик, Революционная ул., 21 – угол Курзальной ул.; обязала общество «Р-ТЭК» зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и обратиться в Управление муниципальным имуществом города - курорта Геленджик для внесения изменений в договор аренды земельного участка и перерасчета арендной платы в связи с разрешением эксплуатации данного объекта недвижимости. Для управления названным многоквартирным домом собственники помещений в нем создали Товарищество. В целях приведения в соответствие правовых документов на земельные участки, расположенные в г. Геленджике по Революционной ул. – угол Курзальной ул., с границами фактического пользования данными земельными участками и на основании заявления общества «Р-ТЭК», Администрация постановлением от 22.12.2009 № 1246 разделила земельный участок площадью 3964 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403034:20 на три самостоятельных земельных участка: площадью 2375 кв.м с
дома. Администрация постановлением от 31.05.2005 № 744 разрешила обществу «Р-ТЭК» ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – 34-квартирного жилого дома общей площадью 6311,20 кв.м и присвоила данному многоквартирному дому адрес: г. Геленджик, Революционная ул., 21 – угол Курзальной ул.; обязала общество «Р-ТЭК» зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и обратиться в Управление муниципальным имуществом города - курорта Геленджик для внесения изменений в договор аренды земельного участка и перерасчета арендной платы в связи с разрешением эксплуатации данного объекта недвижимости. Для управления названным многоквартирным домом собственники помещений в нем создали Товарищество. В целях приведения правовых документов на земельные участки, расположенные в г. Геленджике по Революционной ул. – угол Курзальной ул., в соответствие с границами фактического пользования данными земельными участками и на основании заявления общества «Р-ТЭК», Администрация постановлением от 22.12.2009 № 1246 разделила земельный участок площадью 3964 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403034:20 на три самостоятельных земельных участка: площадью 2375 кв.м с
по договору N 122-09- 60зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.04.2009 сроком с 31.12.2008 по 31.12.2011 для использования в целях строительства павильона мелкооптовой торговли. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости разрешенное использование спорного земельного участка по состоянию на 25.05.2018 - для строительства павильона мелкооптовой торговли. Предприниматель Калямов А.Ф. обратился в Администрацию поселения с заявлением от 12.01.2018 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 02:65:010801:104 по цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Письмом от 12.02.2018 N 460 Администрация поселения отказала предпринимателю в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка по указанной выше цене, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 4 постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных
для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка. В рассматриваемом случае истец, как собственник объекта недвижимости, имеет право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии препятствий для такого раздела. В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел
подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Передача отдельных частей здания в пользование допускается. Согласно сведениям ЕГРН в здании по адресу: г.Екатеринбург, ул.Академика Сахарова, д.70, кадастровый номер 66:41:0000000:92977, расположено нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:93010, которое согласно сведениям, указанным в техническом плане, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Указанное в договоре аренды «техническое подполье» входит в совокупность объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:93010. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.Академика Сахарова, д.70, по вопросу №1 ООО «Академ СК» предоставляется в пользование общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе помещение №1 (на поэтажном плане «техническое подполье»), площадью 276, 3 кв.м. Со ссылкой на положения статей 14, 18, 21, 29, 51 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации)
договора без учета правил статьи 36 ЗК РФ. Следовательно, тот факт, что на момент заключения договора аренды по сведениям ЕГРН принадлежащее истцу здание не было включено в границы земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101052:6, однако фактически на нем находилось, не лишает истца права на получение его части в собственность или в аренду и, как следствие, на оспаривание данной сделки. Согласно правовой позиции, сформулированный в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. По смыслу статьи 36 ЗК РФ, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о
приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 указанного Постановления, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В соответствии с п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности
А.В. полагает, что вопреки выводу суда он использует спорный товарный знак в отношении услуги «операции с недвижимостью», сдавая помещения в аренду. Президиум Суда по интеллектуальным правам не может согласиться с данным доводом в связи со следующим. Согласно пояснениям к 36-му классу МКТУ, размещенным в разделе «Перечень классов товаров и услуг с пояснениями», к услугам этого класса относятся, в частности, услуги администраторов по недвижимому имуществу, то есть услуги по сдаче в наем, оценке недвижимого имущества или финансированию. Президиум Суда по интеллектуальным правам отмечает, что, как правило, основанием для оказания услуг в сфере операций с недвижимым имуществом является заключение договора, оформляющего волеизъявление физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели в отношении объекта недвижимости. Соответствующие услуги в большинстве случаев оказываются риелторами (лицами, специализирующимися в соответствующей сфере рынка) собственникам и/или их потенциальным контрагентам и представляют собой комплекс различных фактических и юридических действий, совершение которых необходимо исходя из специфики соответствующих
№ 11/020/030/2017-28 о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 05.04.2017 № 1 (л.д.36-37). К названному заявлению были приложены следующие документы: договор аренды земельного участка от 05.04.2017, протокол общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме от 04.04.2017, устав Общества, межевой план от 06.03.2017, платежное поручение от 06.04.2017 № 147 (л.д.15). 24.04.2017 Управление Росреестра по Республике Коми в соответствии с пунктами 5, 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) приостановило государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 05.04.2017 № 1 (л.д.11-14). Государственная регистрация приостановлена на период с 24.04.2017 по 21.07.2017. В обоснование принятого решения регистрирующим органом указано на 1) невнесение государственной пошлины вторым заявителем; 2) отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности собственников на земельный участок; 3) непредставление нотариальной доверенности на представление интересов собственников многоквартирного жилого дома на Гуржиенко Е.Н.; 4) отсутствие согласия всех собственников
случае предоставления земельного участка в аренду. По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). На основании положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков собственникам зданий,
2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Соответствующая правовая позиция применяется и в случае продажи объектов незавершенного строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 82/09). В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с
абзаце 2 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Соответствующая правовая позиция применяется и в случае продажи объектов незавершенного строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). В п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом
стажировку при наставничестве Брусницыной, Оберюхтиной, а также других менеджеров ООО «Палата недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ года Чесноковым и Чолахяном была организована работа офиса агентства , где старшей офиса была назначена Сарукова, а общее управление работой филиала было поручено Кадашову. Ей достоверно известно, что как Сарукова с Назиповой, так и работавшая в названном офисе Толузакова Я.С., получали от обратившихся в агентство клиентов деньги посредством обмана, сопряженного с созданием ложных объявлений об аренде несуществующих объектов недвижимости, кроме того для сотрудников Красноуфимского филиала под видом собственников жилых помещений также в основном вела переговоры по телефону Оберюхтина. В сентябре 2015 года офис в был закрыт с перемещением в БЦ «Онегин» по , где функционировал до проведения обыска сотрудниками полиции 09.12.2015. Примерно в начале марта 2016 года Кадашовым по указанию Чолахяна и Чеснокова был арендован офис в БЦ «Антей» где ООО «Палата недвижимости» продолжило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Все это время она продолжала выполнять функции старшей офиса,
