Аренда нежилого помещения размер аванса - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№ 430/11, по условиям которого арендатору переданы во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 6590,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, д. 137. Согласно пункту 1.4 договора срок аренды установлен сторонами на 15 лет с даты государственной регистрации договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды. Арендная плата за указанные нежилые помещения определялась как сумма трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. В силу пункта 3.8 договора ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 282 344 руб. 64 коп., кроме того НДС в размере 50 822 руб. 03 коп., и вносится за весь срок аренды, указанный в пункте 1.4. договора, авансовым платежом в течение семи банковских дней с даты государственной регистрации договора в размере 50 822 033 руб. 90 коп., кроме того НДС (9 147 966 руб. 10 коп.). Постоянная

№ А24-3910/2010, установлено, что 02.09.2004 между ОАО «Согжой» (арендодатель) и ООО «Согжойторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №1-3, 9-13, 16-48 в здании торгового центра, расположенного по адресу <...>, общей площадью 1 131,2 кв.м., основной 958,9 кв.м. Пунктом 3.1. договора установлено, что общая сумма арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв.м. при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения. В случае оплаты арендной платы за определенный период авансом арендная плата за оплаченный период изменению не подлежит. Нежилое помещение передано в аренду с 02.09.2004

шестьдесят восемь) рублей 22 копейки, в т.ч. НДС - 18%, в порядке указанном в п. 2.3. настоящего соглашения; в связи с отказом ООО «Дельта-Групп» от Договора аренды нежилого помещения № 52/13/С от 02.10.2013 г. сумма излишне полученной ООО «Континент» арендной платы составила 3212183,79 рублей. 3.Принимая во внимание, что судами первой и апелляционной инстанции по делу № А60-48948/2014 было отказано в удовлетворении требований истца к ответчику в полном объеме, в целях оперативного урегулирования возникшего между сторонами спора, ООО «Дельта-Групп» отказывается: 3.1.частично на сумму 2623268,22 рублей от требования о взыскании с ООО «Континент» в пользу ООО «Дельта-Групп» суммы незачтенного аванса по Договору аренды (основание - п. 2.6. настоящего мирового соглашения). Размер долга по требованию о взыскании с ООО «Континент» в пользу ООО «Дельта-Групп» суммы незачтенного аванса по Договору аренды будет составлять 3212183,79 рублей; 3.2.в полном объеме от требования о взыскании с ООО «Континент» в пользу ООО «Дельта-Групп» суммы процентов по ст. 395

000 руб., которые истцом, по платежному поручению от 18.09.2012 № 36, перечислены ответчику. В соответствии с соглашением от 07.05.2014 о расторжении договора стороны пришли к соглашению о расторжении основного договора с 07.05.2014 и последним днем оплаты арендной платы стороны согласовали считать 07.05.2014 (пункты 1 и 2 соглашения от 07.05.2014 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 20.06.2013). Таким образом, последним месяцем аренды явился период с 08.04.2014 по 07.05.2014. Пунктом 3.1 основного договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 348 960 руб., без НДС. Согласно пункту 3.2 основного договора в счет арендной платы за последний месяц аренды засчитывается аванс , полученный арендодателем по предварительному договору. Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что истцом произведена оплата арендной платы за апрель и май 2014 года (за период с 01 по 07.05.2014), что подтверждается платежными поручениями № 398 от 07.04.2014 на сумму 348 960 руб. и платежным поручением № 18 от 08.05.2014

ноябрь 2017 года в размере 3 491 руб. (п. 3 дополнительного соглашения). 11.07.2017 между ЗАО «Курс» (арендодатель) и ООО СК «Инстрой» (арендатор) подписан договор № 10/2017 аренды нежилых помещений (л.д. 34-35), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение бокса № 8 для хранения строительных материалов и инструмента площадью 20 кв. м., расположенного по адресу ул. Образцова, 7 и указанного в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязуется принять указанное помещение по передаточному акту и во время вносить арендную плату. Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной платы в размере 4 500 рублей за помещение в месяц не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца аренды (п. 4.3 договора). В п. 4.4 договора стороны согласовали, что арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременное внесение арендной

с пунктом 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 202, расположенное на втором этаже в здании по адресу: <...>, для использования в качестве офиса. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 79,1 кв. м. План расположения помещения указан в приложении к настоящему договору. В силу пункта 1.4 договора он заключен на срок с 01.01.2012 по 31.12.2012. На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.05.2012 установлен в размере 350 руб. в месяц за 1 кв. м. Сумма арендной платы за помещение составляет 27 685 руб. в месяц. С 01.06.2012 по 31.12.2012 размер арендной платы установлен в размере 390 руб. за 1 кв. м или 30 849 руб. В соответствии с пунктом 6 договора стороны установили, что данный договор является продолжением договора от 20.07.2010 № 202/2010. На основании этого аванс , уплаченный за последний месяц использования помещения, а именно за

8.4 договора общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06 ноября 2016 года по 25 декабря 2017 года составляет 53 193 рубля 70 копеек. 01 марта 2017 года между ИП ФИО10 P.P. (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 07-03/17 согласно п.п. 2.1 и 2.2 данного договора за пользование помещением арендатор предварительно ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 25 000 рублей. Переменная составляющая аренной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца авансом в размере 1 200 рублей в месяц. В течение 7 дней с момента получения счета арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узда учета электрической энергии, увеличенные на 6,38%. Арендатор возмещает фактические затраты за отопление в

МЗУ, с кадастровым номером № <...>, общей площадью 4 386,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <...>, с признанием за сторонами права общей долевой собственности – по ? доли за каждым. Судом в данном решении установлено, что фактически семейные отношения между супругами прекратились в июне 2018 года. Решением Первомайского районного суда г. Омска от 27.11.2020 частично удовлетворены исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств, получаемых ФИО1 от сдачи в аренду нежилых помещений в указанном здании, с взысканы денежные средства в размере 8 179 403 руб., что составляет 50% от полученного ответчиком дохода. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 24.03.2021 частично удовлетворена апелляционная жалоба ФИО1, решение суда изменено, в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 8 174 903 руб., расходы по государственной пошлине – 36 150 руб. Обращаясь с иском в суд, истец указал, что договоренность между бывшими супругами по поводу содержанию общего имущества отсутствует,

января 2018 года, которым исковые требования удовлетворены частично. Заслушав доклад судьи Аршиновой Е.В., объяснения представителя ответчика - ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца - ФИО3, возражавшей против доводов жалобы, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, исследовав материалы дела, судебная коллегия установила: общество с ограниченной ответственностью «РСУ-4» (далее - ООО «РСУ-4») обратилось в суд с иском к ФИО1, а котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2016 года в размере 364 663 руб. 67 коп., в том числе 245 100 руб. - задолженность по арендным платежам, 119 563 руб. 67 коп. - задолженность по коммунальным платежам, а также расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 мая 2016 года с 01 сентября 2017 года; взыскать с ответчика в свою пользу договорную неустойку по договорам аренды нежилого помещения от 01 февраля 2015 года и от 01 мая 2016 года за период с

суда общей юрисдикции у с т а н о в и л а: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами. В обоснование заявленных требований указали, что ими в период с 15 октября 2018 года по 18 декабря 2018 года были перечислены ответчику денежные средства в размере 425 000 руб. в качестве аванса за аренду нежилого помещения, располагающегося по адресу: ФИО1 перечислено 405 000 руб. (15 октября 2018 года сумма в размере 20 000 руб., 16 октября 2018 года - 35 000 руб., 9 декабря 2018 года - 130 000 руб., 14 декабря 2018 года - 70 000 руб., 18 декабря 2018 года - 150 000 руб.), ФИО2 перечислено 1 ноября 2018 года 20 000 руб. Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 19 марта 2003 года (ОГРНИП <***>), в качестве одного из видов экономической деятельности