на нем объекта недвижимости после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, был принят до внесения изменений в п. 4 ст. 28 ЗК РФ Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ. Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 4: Может ли быть признан на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации утратившим право на жилое помещение гражданин, выехавший из него в другое место жительства, по иску иных граждан, имеющих право на это жилое помещение? Ответ: Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение
в связи с обращением ООО «ЖК «Весенний» о заключении новых договоров аренды на вновь образованные земельные участки Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и Обществом были заключены договоры аренды №70,71,72,73,74,75 земельных участков, находящихся в не разграниченной государственной собственности, категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование-«под застройку нежилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения» по адресу: Московская область, Подольский района, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоза. Согласно договору от 01.11.2016 №74 аренды земельного участка ООО «ЖК «Весенний» был передан земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020709:452 площадью 5 465 кв.м., находящейся в не разграниченной государственной собственности, категория земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использование-«под застройку нежилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения» по адресу: Московская область, Подольский района, сельское поселение Лаговское, пос. Леспромхоза. В соответствии и с пунктом 4.9 договора арендатор ,ООО ЖК «Весенний» обязался в срок до 31.08.2018 безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа Подольск Московской области ориентировочно 3000
обязан в срок до 31.07.2017 осуществить за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство, в том числе дошкольного учреждения на 180 мест с бассейном. За нарушение срока ввода в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность объекта предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от средней рыночной стоимости объектов строительства, установленной на дату просрочки исполнения обязательства (пункт 6.4 договора). Согласно заключенному 06.02.2018 соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.11.2016 общество «ЖК Весенний» передало в полном объеме права и обязанности арендатора обществу. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором договорных обязательств в части строительства дошкольного учреждения на 180 мест с бассейном. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330, статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии
неосновательного обогащения на стороне ответчика в виде излишне уплаченной арендной платы за использование земельного участка. Установив, что расположенное на земельном участке площадью 2 291 кв. м, с кадастровым номером 70:21:0200002:24, сформированным и поставленным на государственный учет 18.06.2003; по адресу: <...>, здание является многоквартирным жилым домом; право собственности на указанный земельный участок перешло собственникам помещений в многоквартирном доме, суды пришли к правильному выводу, что договор аренды N 03 01 14:08 прекратил свое действие на основании статьи 413 ГК РФ, и с 01.03.2005 (введен в действие ЖК РФ) право муниципального образования "Город Томск" на получение арендной платы прекратилось, в связи с чем у ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде полученной платы по договору аренды в размере 942 927,72 руб. за период с сентября 2015 года по июнь 2017 года. Поскольку здание, расположенное на спорном земельном участке, имеет более одной квартиры, что подтверждено представленными в дело кадастровыми паспортами, содержащими сведения о расположении
в эксплуатацию, реконструкции и последующего содержания Жилого комплекса. Кроме того, п. 2.1. Устава ЖСК «Западный-1», предусмотрено, что целью деятельности данного кооператива является финансирование строительства объекта, в котором расположена квартира, подлежащая передаче истцу. Для выполнения своих уставных задач ЖСК «Западный-1» заключил договор инвестирования №1 от 13.12.2011г. с ООО «СтройПром-К», предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке, расположенном в квартале улиц: Институтская - Барклая - ФИО7 - ФИО8 - Серафимы ФИО6, принадлежащий на праве арендыЖК «Западный», в соответствии с которым ООО «СтройПром-К» обязался в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законе порядке и строительство объекта инвестирования и передать часть находящихся в нем помещений инвестору. ООО «СтройПром-К», в свою очередь, является заказчиком и инвестором строительства жилого комплекса «Западный» на основании заключенного им с застройщиком данного объекта - ЖК «Западный» - договора инвестирования от 17.02.2011 года. Земельный участок общей площадью 109210 кв.м., расположенный в квартале
указаны сроки выполнения работ с 27.03.2012 по 25.02.2013. Между обществом «СКМД» (заказчик) и ЖСК «Западный-1» (инвестор) 15.05.2012 подписан договор инвестирования № 2, согласно которому предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта на следующем земельном участке: земельный участок, состоящий из 62 земельных участков из земель населенных пунктов общей площадью 109 210 кв.м, сформированных из земельного участка с кадастровым номером 66:41:00000000:0634, расположенный в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО5 в Верх-Исестком административном районе г. Екатеринбурга, принадлежащей на праве аренды ЖК «Западный», что подтверждается постановлением главы города Екатеринбурга от 21.02.2011 № 518 (пункт 2.1 данного договора). Согласно пункту 2.2 указанного договора с целью реализации инвестиционного проекта заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом инвестирования и передать часть находящихся в нем жилых и/или нежилых помещений инвестору в соответствии с пунктом 3.1 договора. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства
работ с 27.03.2012 по 25.02.2013. 15.05.2012 между ООО "Строительная компания малоэтажного домостроения" (заказчик) и ЖСК "Западный-1" (инвестор) подписан договор инвестирования № 2, согласно которому предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта на следующем земельном участке: земельный участок, состоящий из 62 земельных участков из земель населенных пунктов общей площадью 109 210 кв.м, сформированных из земельного участка с кадастровым номером 66:41:00000000:0634, расположенный в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО4 в Верх-Исестком административном районе г. Екатеринбурга, принадлежащей на праве аренды ЖК «Западный», что подтверждается постановлением главы города Екатеринбурга № 518 от 21.02.2011 (пункт 2.1 данного договора). Согласно пункту 2.2 указанного договора с целью реализации инвестиционного проекта заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом инвестирования и передать часть находящихся в нем жилы и/или нежилых помещений инвестору в соответствии с пунктом 3.1 договора. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства
и антипиренами (п. 1.1 договора). В п. 4.3 договора указаны сроки выполнения работ с 27.03.2012г. по 25.02.2013г. 15.05.2012г. между ответчиками подписан договор инвестирования №2, согласно которому предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта на следующем земельном участке: земельный участок, состоящий из 62 земельных участков из земель населенных пунктов общей площадью 109210кв.м, сформированных из земельного участка с кадастровым номером 66:41:00000000:0634, расположенный в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО4 в Верх-Исестком административном районе г. Екатеринбурга, принадлежащей на праве аренды ЖК «Западный», что подтверждается постановлением главы города Екатеринбурга №518 от 21.02.2011г. (п. 2.1 договора). В п. 2.2 договора указано, что с целью реализации инвестиционного проекта заказчик (ООО «СДМК» - ответчик 1) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом инвестирования и передать часть находящихся в нем жилы и/или нежилых помещений инвестору (ЖСК "Западный-1") в соответствии с п. 3.1 настоящего договора. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за
установленном порядке правоустанавливающих документов (регистрации права) не влечет административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием по классификатору Росреестра – для строительства индивидуальных гаражей в комплексе с подземным коллективным овощехранилищем, спортивной площадкой и техническими помещениями. Ранее указанный земельный участок на основании договора от 26 ноября 2007 года, был передан Мэрией города Новосибирска в арендуЖК «Пилом 99». 05 декабря 2012 года между Мэрией города Новосибирска (Арендодателем) и конкурсным управляющим ЖК «Пилом 99» (Арендатором) заключено дополнительное соглашение, согласно которому в случае государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу, права и обязанности по Договору переходят к новому собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а также Арендатор обязан в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости
о приеме в члены жилищного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК ФИО1 передана <иные данные> жилая квартира стр. №, расположенная на <иные данные> этаже жилого <адрес>, секция №, по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖК «Западный» № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16). Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору арендыЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖК «Западный» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 принята в члены ЖК «Западный», паевой взнос оплачен в полном объеме. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено
в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора. В рамказ реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта (л.д. 40-45). Таким образом, ЖСК «Западный-1» является не застройщиком жилого дома, а его инвестором, который в соответствии с договором инвестирования передает собственные или привлеченные денежные средства ООО «СКМД», которое занимается строительством малоэтажных домов на участке, предоставленном в аренду ЖК «Западный» и впоследствии передает объекты для распределения членам ЖСК «Западный-1». С учетом изложенного, вопреки мнению истца, суд приходит к выводу о том, что у ЖСК «Западный-1» имелась юридическая и фактическая возможности исполнить принятые условия договора бронирования. Более того, суд не усматривает нарушений прав истца на свободу вступления в объединение, наличие у него преимуществ перед третьими лицами по вступлению в объединение, нарушений прав и охраняемых интересов третьих лиц – членов кооператива по распоряжению имуществом, поскольку
жилая двухкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49. Решением общего собрания членов ЖСК «<иные данные>» от ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК ФИО1 передана в собственность жилая двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 49 и используется истцом для проживания. Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «<иные данные>» является соинвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 принят в члены ЖСК «<иные данные>», паевой взнос оплачен в полном объеме. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством
