Арендатор имеет преимущественное право аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок. КонсультантПлюс: примечание. ФЗ от 26.07.2017 N 212-ФЗ в п. 8 ст. 448 ГК РФ внесены изменения. Необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Пунктом 8 статьи 448 ГК РФ определено, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом. Также необходимо учитывать, что подпунктом 3 пункта 40 и

не противоречит Конституции Российской Федерации. Иное истолкование и применение указанных законоположений, в том числе судами, расходилось бы с их действительным смыслом и вело бы к нарушению гарантий прав граждан, установленных Конституцией Российской Федерации. Кроме того, следует принять во внимание, что установленные названным Федеральным законом обременения муниципальной собственности представляют собой, по сути, разовую меру, поскольку распространяются лишь на арендуемое имущество, которое находилось во владении арендаторов до дня его вступления в силу (пункт 1 статьи 3), т.е. не предусматривают преимущественного права на приобретение объектов муниципальной собственности, переданных в аренду впоследствии, и, кроме того, утрачивают силу по истечении срока, установленного статьей 10 того же Федерального закона. Такое регулирование корреспондирует статьям 2, 7 (часть 1), 8, 12, 18, 34 и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, поскольку способствует установлению баланса между различными формами собственности. Соответственно, оно не может рассматриваться как вводящее вопреки конституционному требованию о признании и защите равным образом частной, государственной,

адресу: <...>, и 11-я ФИО2 ул., д. 89 (согласно приложению), для использования под производство и склады с постановкой на забалансовый счет на срок по 30.06.2014. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом арендатору передано право пользования той частью земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования и свободного доступа к нему. Согласно пункту 6.4 договора арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора. Арендатор, желающий продлить договор аренды , обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора (пункт 6.5 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Управление Росимущества распоряжением от 13.08.2009 № 401 закрепило указанное имущество на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «ФТ-Центр» (далее – Предприятие).

адресу: <...> согласно приложению), для использования под производство и склады с постановкой на забалансовый счет. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом арендатору переданы права пользования той частью земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования и свободного доступа к нему. В договоре указано, что он действует с 01.07.2004 по 30.06.2014. Согласно пункту 6.4 договора арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора. Арендатор, желающий продлить договор аренды , обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора (пункт 6.5 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке. Управление Росимущества распоряжением от 13.08.2009 № 401 закрепило указанное имущество на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «ФТ-Центр» (далее – Предприятие).

на момент принятия решения о приватизации недвижимого имущества срок договора его аренды истек, но арендатор, несмотря на возражения со стороны арендодателя, не вернул имущество арендодателю, права на приобретение у него не возникает. Спорные договоры аренды расторгнуты 29.10.2015 в связи с отказом арендодателя от договора. Решения об отказе в предоставлении государственных услуг были приняты 06.11.2015 в связи с прекращением договоров аренды, то есть в пределах срока, предусмотренного для уполномоченного органа частью 4 статьи 9 Закона № 159-ФЗ. При таких обстоятельствах Департамент полагает, что на момент решения вопроса о возможности отчуждения государственного имущества отсутствовало необходимое условие для реализации Обществом преимущественного права приобретения имущества, поскольку заявитель не являлся арендатором. В силу разъяснений, содержащихся в пункте 5 Информационного письма № 134, суд вправе признать наличие у арендатора права на приобретение арендуемого имущества только в случае, если установит, что договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, действовавшим исключительно с целью воспрепятствования реализации арендатором его

заявленные требования, суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения и мотивировали судебные акты тем, что в рамах настоящего иска истец предъявил к взысканию в ответчика арендную плату за пользование земельным участком, на котором непосредственно находятся ВЛ. Доказательств возврата ответчиком земельного участка, занятого построенной ВЛ 500 кВ, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено. Согласно пункту 3.1 и пункту 4.2 договоров от 25.09.2013 и от 03.06.2014 № КН-51А/14-2 Арендатор имеет преимущественное право аренды /выкупа земельных участков для целей эксплуатации Энергообъекта, по определенной на основании оценки, проведенной компанией-оценщиком из рекомендованных ОАО «ФСК ЕЭС». Арендодатель обязан предоставить Арендатору на праве аренды или в порядке выкупа земельные участки для целей эксплуатации Энергообъекта по стоимости, определенной на основании оценки, проведенной компанией-оценщиком из рекомендованных ОАО «ФСК ЕЭС». Однако выкуп части земельных участков, на которых находятся ВЛ 500 кВ не производился. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено. Также суд

обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции верно указал, что в рамах настоящего иска истец предъявил к взысканию в ответчика арендную плату за пользование земельным участком, на котором непосредственно находятся ВЛ. Доказательств возврата ответчиком земельного участка, занятого построенной ВЛ 500 кВ, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Согласно п. 3.1 и п. 4.2 договоров от 25.09.2013 и от 03.06.2014 №КН-51А/14-2 Арендатор имеет преимущественное право аренды /выкупа земельных участков для целей эксплуатации Энергообъекта, по определенной на основании оценки, проведенной компанией-оценщиком из рекомендованных ОАО «ФСК ЕЭС». Арендодатель обязан предоставить Арендатору на праве аренды или в порядке выкупа земельные участки для целей эксплуатации Энергообъекта по стоимости, определенной на основании оценки, проведенной компанией-оценщиком из рекомендованных ОАО «ФСК ЕЭС». Однако выкуп части земельных участков, на которых находятся ВЛ 500 кВ не производился. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено. В судебном

участка, при участии в судебном заседании: представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО2, по доверенности от 29 октября 2007 года, у с т а н о в и л : Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска, Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска о понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок, полагая, что по истечении срока договора 30 июня 2007 года она, как добросовестный арендатор, имеет преимущественное право аренды на занимаемый земельный участок. В судебное заседание истица представителей не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, судом определено рассмотреть дело в отсутствие истицы. Представитель ответчика с иском не согласилась, ссылаясь на то, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и невозможность к понуждению в его заключении. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

актами. Как установил суд, пунктом 3.1.18 договора предусмотрена обязанность арендатора за два месяца до истечения срока аренды земельного участка письменно уведомить арендодателя о намерении продолжить договорные отношения. Сведения об обращении истца к ответчику с соответствующим заявлением в указанные сроки в материалы дела не представлены. В пункте 1.4 договора стороны предусмотрели, что по истечении срока аренды действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора аренды, при этом арендатор имеет преимущественное право аренды на его заключение. Учитывая, что стороны согласовали возможность использования участка по истечении срока аренды только путем заключения нового договора, суд пришелк выводу об отсутствии оснований считать договор возобновленным на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ), что не лишает истца права обратиться к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, пользуясь при этом преимущественным правом на заключение договора перед другими лицами. В соответствии со статьей 622 ГК РФ

120), общей площадью 111,2 кв.м. для использования под офис, и нежилое помещение № 18 по плану БТИ, общей площадью 8,5 кв.м. для использования в качестве складского помещения, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бетонщиков, д. №5 (далее по тексту - «Объект»), для использования под офис (План Объекта -приложение №1 к настоящему договору) (пункт 1.1 договора №10). Договор аренды заключается на срок до 30 сентября 2014 г. Арендатор имеет преимущественное право аренды Объекта на новый срок (пункт 1.3 договора№10). Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2013 (Приложение №2 к договору аренды №10 от 01.11.2013), подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор аренды №80 от 01.10.2014 года (далее – договор №80), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование

п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при нарушении существенных условий, а именно: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1; нарушение условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение обязанностей, указанных в п.4.1, 4.3, невнесение арендной платы в течение одного квартала, использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. Согласно п.4.2.4 арендатор имеет преимущественное право аренды на заключение договора на новый срок, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях. Частью 1 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок,

преимущественной покупки земельного участка в собственность. После строительства на данном земельном участке жилого дома и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке, умершим был заключен с Комитетом по управлению имуществом <адрес> Договор аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанный земельный участок был передан ФИО4 в аренду под цели, не связанные со строительством, для выращивания овощных и плодово - ягодных культур. Пунктом 5.1.1. Договора аренды предусмотрено, что по окончании срока договора, Арендатор имеет преимущественное право аренды на новый срок. Поскольку истица и ее несовершеннолетний сын приняли наследство посте смерти ФИО4, истица обратилась в суд с настоящим иском. Истец - ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате слушания дела. Представитель по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.