приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора. 3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии. 3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий. 3.1.6. В случае, предусмотренном в пункте 9.3.6 настоящего Договора, не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней письменно уведомить Арендатора о необходимости освободить Недвижимое имущество . 3.1.7. Ежемесячно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы (подпункт включается при необходимости). 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. Осуществлять на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным образом) рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации) в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД",
неопределенный срок, без указания соответствующих причин (существенных нарушений арендатором условий договора) является злоупотреблением правом со стороны истца, поскольку его воля была направлена не на то, чтобы ответчик освободил помещения, а на получение от него арендной платы в увеличенном размере; ввиду того, что арендодатель действовал недобросовестно при реализации права на односторонний отказ от договора, по смыслу пункта 2 статьи 10, пункта 3 статьи 307, пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ суд вправе отказать в защите такого права и признать ничтожным односторонний отказ от исполнения договора. Суд округа согласился с выводами апелляционного суда. Судебная коллегия считает, что суды апелляционной и кассационной инстанций, сделав вывод о том, что арендодатель, отказавшись от договора аренды, действие которого было возобновлено на неопределенный срок, злоупотребил правом, неправильно применили нормы материального права. В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом . Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
комитета муниципального образования города Казани» (далее - комитет) на срок до 31.03.2015, являлось арендатором нежилых помещений № 6, 10-29, 32-42 общей площадью 175,6 кв. м подземного перехода, находящегося на площади Тукая города Казани, предоставленных для использования под торговлю. Письмом от 01.04.2015 комитет уведомил арендатора о прекращении с 01.05.2015 договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и необходимости освободить арендуемые помещения, предоставив акт приема- передачи, подтверждающий возврат помещений. Вместе с тем общество ранее арендованные помещения не освободило и возврата их истцу по акту приема-передачи не произвело, обратившись в суд с исками, направленными на приобретение прав на это имущество . Между тем судебными актами обществу было отказано: по делу № А65-22482/2015 в удовлетворении исковых требований о понуждении комитета к заключению договора аренды части помещения подземного перехода, находящегося на площади Тукая города Казани общей площадью 175,5 кв. м, на условиях, указанных в проекте
арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции, который рассчитается на основе индексов потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики, и размещается на сайте «Уровень инфляции.рф». При отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится. В случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10-го числа, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%. Пунктом 4.5. Договора предусмотрено, что в случае если арендатор не освободил имущество в день прекращения действия Договора (истечение срока действия Договора, досрочное прекращение), арендатор возмещает арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки. Согласно пункту 4.1. Договора при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 Договора в предусмотренные Договором сроки, арендодателем начисляется арендатору пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Письмом № 10 от 25.01.2021 истец уведомил ответчика о необходимости
04.12.2017 года выявлено использование субарендаторами арендованного имущества на момент проведения осмотра, что подтверждается соответствующими доказательствами, имеющимися в материалах дела. В соответствии с положениями статей 622 и 655 Гражданского кодекса РФ юридически значимым обстоятельством для прекращения арендного обязательства является момент возврата объекта аренды собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами. Таким образом, как верно указали суды, в рассматриваемом случае акты приема-передачи (возврата) имущества не могут служить неопровержимым доказательством возврата имущества арендодателю, если установлено, что арендатор не освободил имущество . Методика расчета размера арендной платы, которая была согласована сторонами при заключении договора аренды, должна сохраняться и при смене арендодателя. При этом, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 № 1709/11 во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 450 и пункта 1 статьи 452 ГК РФ следует, что изменение методики начисления и распределения арендной платы, установленной в договоре, также требует соглашения сторон. С учетом изложенного, суды правомерно указали,
года выявлено использование субарендаторами арендованного имущества на момент проведения осмотра, что подтверждается соответствующими доказательствами, имеющимися в материалах дела. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно положениям статей 622, 655 ГК РФ юридически значимым обстоятельством для прекращения арендного обязательства является момент возврата объекта аренды собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами. Следовательно, по смыслу закона, акты приема-передачи (возврата) имущества в рассматриваемом случае, не может служить неопровержимым доказательством возврата имущества арендодателю, если установлено, что арендатор не освободил имущество . По общему правилу изменение договора, в том числе, в части размера арендного платежа, может быть произведено по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). При этом односторонне изменение условий обязательства прямо запрещено в п. 1 ст. 310 ГК РФ. Согласно позиции изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 № 7121/11 по делу № А19- 15038/09-7-4, если стороны договора аренды не согласовали возможность одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае
Российской Федерации, при отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится. В случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10 числа, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%. Оплата задолженности производится до последнего числа текущего месяца. Пунктом 6.5 договора аренды установлено, что договор расторгается досрочно в одностороннем внесудебном порядке по уведомлению стороны, изъявившей желание расторгнуть договор за 2 (два) месяца до даты расторжения. В пункте 4.5 договора указано, если арендатор не освободил имущество в день прекращения действия настоящего договора (истечение срока действия договора, досрочное прекращение), арендатор возмещает арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки. Однако, в нарушение пункта 3.1 договора аренды арендатор не исполнял надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование имуществом. Из материалов дела следует, что 29.12.2020 арендатором подано заявление о досрочном расторжении договора аренды №АП0000436 с 31.12.2020 по помещениям общей
п. 3.1.16 договора, по окончанию срока действия договора арендатор обязан освободить арендованное имущество, передав его арендодателю по акту приема - передачи. При этом в случае нарушения срока, предусмотренного п. 3.1.16. договора, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере за период с момента прекращения срока действия договора до момента фактического освобождения арендованного имущества и передачи его арендодателю по акту приема - передачи (п. 5.6. договора). Как указывает истец, по окончании срока действия договора арендатор не освободил имущество и не передал его арендодателю по соответствующему акту приема – передачи, арендную плату за период пользования с 01.04.2017 по 28.02.2018 не вносил. По расчету истца, арендная плата за период с 01.04.2017 по 28.02.2018 составляет 1817436 руб. 00 коп., из них: - сумма ежемесячной арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.08.2017 составляет 534540 руб. 00 коп. (106908,00 (плата с учетом НДС) *5 мес.); - сумма арендной платы за период с 01.09.2017 по 28.02.2018,
уведомление от Левицкого Д.А., согласно которому Левицкий Д.А. просил зачесть стоимость оставленного имущества на 21 500 рублей в счет задолженности по арендной плате. Согласно п.4.3. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, виновная сторона возмещает другой стороне в полном объеме. В соответствии с п.4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор не освободил имущество в день прекращения действия Договора (истечение срока действия договора, досрочное прекращение), арендатор возмещает арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки. Арендуемое имущество - плоскостное сооружение не было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды, доказательств обратного суду не представлено. Размер неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 267 758,62 рублей, общая задолженность Левицкого Д.А. перед ООО
учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Согласно пункту 4.5 договора, если арендатор не освободил имущество в день прекращения действия настоящего договора (истечение срока действия договора, досрочное прекращение), арендатор возмещает арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки. Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязуется в случае прекращения настоящего договора возвратить имущество арендодателю по акту приема – передачи, момент его подписания считается фактическим возвратом имущества. Истец, заявляя требование о взыскании неустойки указывает, что в порядке, предусмотренном законом и
имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение обязательства по содержанию имущества влечет возможность привлечения арендатора к ответственности по статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. Акт приема-передачи здания, сооружения или помещения не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю, а также его технического состояния. Акт приема-передачи не подтверждает возврат имущества арендодателю, если установлено, что арендатор не освободил имущество , а также не свидетельствует об исполнении арендатором обязательств по содержанию имущества при наличии объективных доказательств обратного (повреждения, утраты имущества). Судебная коллегия приходит к выводу, что подобный акт сам по себе не влечет наступление правовых последствий в виде установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, а потому не может быть оспорен в качестве самостоятельной сделки. Как указано истцами оспариваемый акт был предоставлен ООО «Техсервис» в качестве доказательства по делу №2-3068/2019 по иску
срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. чч.мм.гг. ИП Ш. на основании условий договора и ст. ст. 610, 621 ГК РФ за три месяца до предполагаемой даты прекращения действия договора уведомила Ответчика об отказе от исполнения договора аренды *** от чч.мм.гг. и потребовала от Ответчика в срок до чч.мм.гг. освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи, что подтверждается уведомлением и почтовыми отметками о вручении (л.д. 28,29). Положения ч. 2 ст. 610 ГК РФ, указывают, что уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества . В соответствии с п. 2.3.9. Договора аренды *** от чч.мм.гг. арендатор обязан в 3-дневный срок по истечении
обязательность участия арендодателя в приемке работ и подписании соответствующих актов. Суд приходит к выводу, поскольку такая обязанность не предусмотрена в договоре аренды, заключенном сторонами, то не может являться основанием для отказа в возмещении стоимости неотделимых улучшений или для оспаривания взыскиваемой арендатором суммы. Решением Калининского районного суда г. Уфы от 1 декабря 2011 года по гражданскому делу по иску к Кочкиной Юлие Геннадьевне об обязании освободить нежилое помещение, расположенное в подвале дома №11 по ул. Мушникова в г. Уфе, общей площадью 62,8 кв.м, было установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что договор №12601В от 29.12.2004 года является договором аренды. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Из приобщенной к материалам данного гражданского дела копии свидетельства о государственной регистрации права 02 АА 142367, выданного 15 декабря 2003 года государственной
