ответственностью «ДВ ТрансСинтез» (далее - общество) отказано в удовлетворении иска к Управлению муниципальной собственности города Владивостока (далее - Управление) о внесении изменений в заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 20.05.2016 № 01-010044-Ю-Д-АУ-00273, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Срок действия договора установить: 4 года 6 месяцев. В срок действия договора не включать период нахождения земельного участка в запретной зоне военного объекта» и дополнив пункт 4.2 договора абзацем следующего содержания: « Арендная плата не начисляется в период нахождения земельного участка в запретной зоне военного объекта» (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Постановлением от 22.06.2018 Арбитражный суд Дальневосточного округа судебные акты судов первой и апелляционной инстанций изменил, исключив из мотивировочных частей данных судебных актов выводы о запрете осуществления строительства на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010044:762, арендуемом обществом по договору от 20.05.2016 и об отсутствии у Управления прав на предъявление требований
абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», установили, что обществом без замечаний подписан акт приема-передачи нежилых помещений от 03.12.2017, в котором указано на осмотр помещений и на отсутствие претензий по их состоянию. Кроме того, по условиям договора аренды передаваемые помещения должны быть приведены арендатором в состояние, пригодное для деятельности арендатора, самостоятельно. В связи с чем, арендатору был предоставлен период, за который арендная плата не начислялась . Учитывая буквальное значение условий пункта 6.4 договора в совокупности с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что договор расторгнут ранее 90 дней с момента уведомления, суды пришли к выводу о том, что арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с досрочным расторжением договора, размер которых соответствует размеру арендной платы за 90 дней. При этом судами учтено, что общество, ссылаясь на наличие у имущества недостатков, препятствующих использованию по назначению, не доказало, что
уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «И-Инвест» (далее – Общество) о признании недобросовестным увеличения Обществом с 01.07.2017 арендной платы до 517 249 руб. по договору аренды от 01.01.2010 № 31-ДДА/0110, недействительными уведомлений от 14.02.2017, от 29.06.2017 № 132/17-А об увеличении арендной платы по названному договору; об обязании Общества исполнять указанный договор аренды в части размера аренднойплаты на прежних условиях без учета уведомлений от 14.02.2017, 29.06.2017, прекратить начислять Театру задолженность по арендной плате на основании названных уведомлений. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 02.10.2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2018, признал недействительным уведомление от 14.02.2017 об увеличении с 01.03.2017 размера арендной платы по договору аренды от 01.01.2010 № 31-ДДА/0110 и отказал в остальной части иска. Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 17.05.2018 отменил указанные судебные акты и направил дело
договора: нежилого двухэтажного здания площадью 330,8 кв. м, литер В7 с кадастровым номером 46:29:103148:231 (единоличный собственник ФИО6); нежилого одноэтажного здания площадью 15,70 кв. м, литер Б2 с кадастровым номером 46:29:103148:222 (общая долевая собственность по 1/2 у ФИО7 и ФИО1); нежилого одноэтажного здания площадью 414,6 кв. м, литер Б с кадастровым номером 46:29:103148:214 (общая долевая собственность по 1/2 у ФИО7 и ФИО1). В приложении 1/1 к договору аренды установлено, что для арендатора ИП ФИО6 аренднаяплатаначисляется исходя из площади участка 3 291 кв. м. В приложении 1/2 к договору аренды установлено, что для арендатора ФИО7 арендная плата начисляется согласно площади участка 4 761 кв. м. В приложении 1/3 к договору аренды установлено, что для арендатора ФИО1 арендная плата начисляется исходя из площади участка 4761 кв. м. Указанный расчет площадей земельных участков произведен по взаимной договоренности арендаторов без учета площадей объектов недвижимости, находящихся в собственности последних. Далее, 19.05.2010 в адрес
время ремонта включается в срок аренды и за указанный период оплачивается установленная договором арендная плата. В пункте 4.1.6 договора стороны предусмотрели, что арендатор за свой счет направляет вагоны к месту проведения планового/гарантийного вида ремонта. Тариф подсылки вагона из места планового/гарантийного вида ремонта на станцию загрузки арендатора оплачивает арендодатель за свой счет. Время нахождения вагонов в ремонте, передислокация вагонов к месту проведения планового/гарантийного ремонта и из планового/гарантийного ремонта не включается в срок аренды и арендная плата не начисляется и не уплачивается. Начисление ставки арендной платы прекращается с даты отправки вагона на вагоноремонтное предприятие и начинается с даты прибытия вагона на станцию погрузки. Дата прибытия и дата оправки вагонов подтверждаются данными ГВЦ ОАО «РЖД». В соответствии с пунктом 4.2.3 договора арендодатель обязан за свой счет осуществлять плановый деповской и/или капитальный ремонт вагонов (а также иные виды ремонтов, необходимость в которых возникла не по вине арендатора), за исключением случаев повреждения вагонов арендодателя по
обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Судами установлено и из материалов дела следует, что ООО «ТНС» (субарендодателем) и ООО «Владинн» (субарендатором) был заключен ряд договоров субаренды. По Договору субаренды трубоукладчиков от 04.03.2013 № СМ-1, ООО «ТНС» передало ООО «Владинн» по акту приема-передачи от 07.03.2013 четыре трубоукладчика «Коматсу ЛТД Д-355С-3». В соответствии с пунктом 4 договора размер арендной платы составляет 1 600 000 руб. в месяц. Согласно дополнительному соглашению от 15.04.2013 к договору арендная плата не начисляется за период с 15.04.2013 по 15.05.2013. Пунктом 5 договора стороны согласовали внесение предварительной оплаты за арендуемую технику до 10-го числа текущего месяца. Срок аренды трубоукладчиков в силу пункта 6 договора начинается со дня их передачи субарендатору. Оплата по Договору произведена ответчиком частично, задолженность за период с июня 2013 по май 2014 года составила 17 600 000 руб. На сумму задолженности ООО «ТНС» на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК
в количестве 5 (пяти) единиц, указанные в актах приема-передачи автомобилей, в исправном техническом состоянии, без повреждений, а арендатор обязался выплачивать арендную плату за пользование автомобилями и возвратить их в порядке, установленном Договором. Размер арендной платы за пользование автомобилями определен п. 3.1 Договора и составляет 1200 руб./сутки. Оплата производится не позднее 15 числа за предыдущий месяц безналичным путем. В п. 3.2 Договора указано, что аренда оплачивается за время работы автомобиля. В случае простоев авто арендная плата не начисляется . Подтверждением работы являются график работы и простоя автомобилей, который контролирует ответственное лицо компании и фиксирует в таблице: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1VqKP_4EozlOxyMbZ4cPDpbsPQlhpQoaaX4Kp5BFzfik/edit#gid=0). Кроме того, в соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата не начисляется за двое суток в месяц, которые являются выходными у водителей. Как указывает арендодатель, ведение графика работы арендных автомобилей может контролироваться арендодателем путем спутниковой мониторинговой системы, доступ к которому арендатором был отозван. В связи с систематическим нарушением условий оплат и регулярными просрочками, не
– договор аренды). Пунктом 3.1.7. договора аренды предусмотрено, что арендодатель за свой счет и своими силами проводит текущие ремонты/текущие отцепочные ремонты, связанные с устранением технологических неисправностей. Согласно пункту 3.2.1. договора аренды арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей в соответствии с разделом 4 договора. В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды внесение арендной платы за пользование вагонами производиться арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно пункту 4.5. договора аренды арендная плата не начисляется , а арендные платежи за пользование вагонами не взимаются при нахождении вагонов в ремонтах по неисправностям, указанным в пункте 3.1.7., с даты перевода вагона в нерабочий парк (ВУ23) по дату перевода вагона в рабочий парк (ВУ-36), включая обе даты. Пунктом 1 дополнительного соглашения № 13 от 26.12.2019 предусмотрено, что стоимость аренды одной цистерны составляет 1080 руб. без НДС в сутки. В связи с некачественным ремонтом вагона № 53873139 и нахождением его в текущем
ЗАО «Бизнес-центр Ларина 12») по адресу <...>. Срок действия договора установлен с 01.10.2022 по 31.08.2023 (пункт 5.4 договора). Согласно пункту 3.1 договора платежи и расчеты по договору состоят из двух составляющих арендной платы – постоянной и переменной: – постоянная составляющая арендной платы перечисляется стороной 2 на основании протокола согласования договорной цены аренды (приложение 2 к договору). Сторона 2 вносит арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. НДС не облагается. До 31.10.2022 арендная плата не начисляется ; – переменная составляющая часть арендной платы возмещается на расчетный счет ЗАО «Бизнес-центр Ларина 12» на основании выставленного счета, акта и справки расчета. Оплата переменной составляющей части арендной платы производится в течение трех рабочих дней. НДС не облагается. В соответствии с протоколом согласования договорной цены аренды от 21.09.2022 с 01.11.2022 (до указанной даты арендная плата не начисляется) арендная плата (постоянная часть) за помещение площадью 281 квадратный метр составляет 112 400 рублей в месяц,
номер регистрации: <данные изъяты>. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. для размещения магазина по продаже продовольственных и непродовольственных товаров (в том числе по розничной продаже алкогольной продукции), а также для использования под склад и офис, срок аренды 5 лет. В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата составляет <данные изъяты> (включая НДФЛ) в месяц. Ответчику предоставлялись «арендные каникулы» в течении <данные изъяты> для осуществления ремонта в помещении, в течении которых арендная плата не начисляется . Обязанность по уплате арендных платежей возникла у Ответчика с 18.10.2013г. Ответчик арендную плату в течении действия договора не вносил. В ходе рассмотрения дела истец и его представитель исковые требования поддерживали полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «Эталон
поддержав свои письменные возражения, согласно которым истец был им извещен об обстоятельствах непреодолимой силы ввиду эпидемии коронавирусной инфекции. Истец также знал, что основным видом его деятельности являлось предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты. Он обращался к истцу с вопросом о согласовании изменения арендной платы, на что истец пояснял ему, что готов рассмотреть данный вопрос, однако все время откладывал принятие соответствующего решения. Кроме того, в связи с невозможностью доступа к арендуемым помещениям, указал, что арендная плата не начисляется и не взимается за весь период, в течение которого состояние арендованного помещения не соответствует условиям договора. Также, указав, что истец не оповестил его о проведении вычета из обеспечительного платежа и ввел его в заблуждение относительно пересмотра размера и сроков арендной платы до конца 2020 года, просил отказать истцу в иске. Заслушав ответчика, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
«Спектр-Трейд» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 29.09.2014 был заключен договор аренды нежилого помещения № 29/09 на срок с 15.10.2014 по 31.08.2015. По договору истец предоставил ответчику согласно акта приема-передачи в аренду нежилое помещение площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. 17.08.2016 г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п.п. 3.1 – 3.3 Договора аренды оплата арендной платы арендатором производится в следующем порядке: в период с 29.09.2014 г по 14.10.2014 (включительно) арендная плата не начисляется и не взимается; с 15.10.2014 и до момента фактического возврата арендуемого помещения арендодателю величина арендной платы устанавливается в следующем порядке: в период с 15.10.2014 по 30.04.2015 (включительно) из расчета 800 рублей за кв. метр, в период с 01.05.2015 и до окончания срока действия договора величина арендной платы устанавливается из расчета 1000 рублей за кв. метр в месяц. В соответствии с условиями договора арендодатель полностью выполнил свою часть договора, что подтверждается актами № 105
