договор действует до 30.12.2007 (пункт 4.1 договора от 01.01.2007); часть нежилого здания, расположенного в здании торгового центра «НОВЫЙ ВЕК» по адресу: Вологодская область, город Череповец, проспект Победы, дом 135, с кадастровым номером 35:21:0203008:0070:05206 общей площадью 770,2 кв.м на основании договора аренды нежилого помещения от 01.05.2007 (далее – договор от 01.05.2007; л.д.54-67), в соответствии с которым указанный договор действует до 05.03.2012 (пункт 3.1 договора от 01.05.2007). Из письма арендодателя от 31.12.2007 (л.д.71) следует, что арендодатель не имеет возражений по использованию помещений, указанных в договоре от 01.01.2007 и данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок по основаниям пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок аренды стационарного торгового объекта, используемого заявителем для осуществления лицензируемого вида деятельности на основании договора от 01.05.2007 (по адресу: Вологодская область, город Череповец, проспект Победы, дом 135), истек 05.03.2012. В рассматриваемом случае основаниями для переоформления лицензии является окончание срока аренды производственного или складского
Управления Федерального казначейства по Владимирской области, указанный в приложении № 2 (пункт 2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Решение публикуется в газете «Гусевские вести», дополнительного соглашения к договору об изменении ставки от кадастровой стоимости не требуется. Согласно пункту 7.2 договора, если арендатор не возвратил земельный участок и продолжает им пользоваться после истечения срока аренды, а арендодатель не имеет возражений , договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2006. По окончании срока действия договора ответчик арендованное имущество не возвратил, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, в связи с чем на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора продлено на неопределенный срок. По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2006 № 251-П
Управления Федерального казначейства по Владимирской области, указанный в приложении № 2 (пункт 2.2. договора). В соответствии с пунктом 2.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Решение публикуется в газете "Гусевские вести", дополнительного соглашения к договору об изменении ставки от кадастровой стоимости не требуется. Согласно пункту 7.2. договора, если арендатор не возвратил земельный участок и продолжает им пользоваться после истечения срока аренды, а арендодатель не имеет возражений , договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Названный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2006. Доказательств возврата земельного участка из аренды не предствалено. По сведениям истца задолженность ответчика по арендной плате за третий и четвертый кварталы 2013 года, первый и второй кварталы 2014 года составила 2383 руб. 64 коп. Изложенное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Арбитражный суд считает иск
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 621 НК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Таким образом, если арендодатель не имеет возражений , а арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор автоматически считается продленным на тех же условиях, что и ранее. В соответствии с п. 1 ст. 614 НК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В ходе проверки
изменении размера арендной платы за участок не требуется. Согласно п.4.4.3. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды. В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п.8.2. если арендатор не возвратил земельный участок и продолжает им пользоваться после истечения срока аренды, а арендодатель не имеет возражений , договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. Судом установлено, что по окончании срока аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО1 (арендатор) продолжал пользоваться спорным земельным участком, предоставленным ему в аренду, из чего следует, что действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между сторонами, возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. Расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен на основании ставок, утвержденных Решением городского Совета народных депутатов «Об
изменении размера арендной платы за участок не требуется. Согласно п.4.4.3. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды. В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п.8.2. если арендатор не возвратил земельный участок и продолжает им пользоваться после истечения срока аренды, а арендодатель не имеет возражений , договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. Судом установлено, что по окончании срока аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 (арендатор) продолжает пользоваться спорным земельным участком, предоставленным ему в аренду, из чего следует, что действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. Администрация МО г.Гусь-Хрустальный не была надлежащим образом извещена о прекращении договорных отношений с ФИО1, возражений относительно того, что ответчик продолжает
ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Соответственно, срок аренды должен быть указан в договоре, в противном случае договор считается бессрочным. Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Таким образом, если арендодатель не имеет возражений , а арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор автоматически считается продленным на тех же условиях, что и ранее. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Так как договор считается
строительства, имеет такие права независимо от срока аренды (п. 4 ст. 30.2 ЗК РФ в ред. Закона оведении в действие Градостроительного кодекса РФ). Из вышеизложенного следует, что ответчик Мороховская Р.И. передала Карпенко О.,В. правоустанавливающий документ - договор аренды № года спорного земельного участка, заключенного на 49 лет, но отказалась передать права и обязанности нему, либо расторгнуть договор, что лишает возможности истца заключить новый договор аренды земельного участка, как собственника здания гаража. При этом арендодатель не имеет возражений против перехода прав и обязанностей аренды спорного земельного участка истцу. В связи с чем, суд приходит к выводу, о возможности удовлетворения заявленных требований о переводе прав и обязанностей по договору аренды. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Карпенко Р.И., – удовлетворить. Внести в ЕГРН запись о прекращении обременения в виде аренды сроком на № лет, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №,
расположенного по адресу: <адрес>. 09.12.2016 Шукралиева Г.Б. на указанном земельном участке зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 179,9 кв.м., степенью готовности 10 %. 01.02.2017 между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и Шукралиевой Г.Б. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №27 сроком на 3 года, то есть с 01.02.2017 по 31.01.2020, регистрационная запись №40-30/004/2017-7 от 15.02.2017. Согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» №4810 от 16.07.2020 арендодатель не имеет возражений по пользованию земельного участка арендатором по истечении срока договора аренды земельного участка. 24.04.2020 за №139 отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Приволжский район» Шукралиевой Г.Б. было выдано уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 21.05.2020 Приволжским отделом Управления Росреестра по Астраханской области было выдано уведомление о приостановлении до 21.08.2020 государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, так как жилой дом, возведен на земельном
