земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежали применению к правоотношениям собственников недвижимости в домах <...>, <...>, <...> и гаражей многофункционального жилого комплекса «Ангелово-Резиденц», поскольку указанные дома в соответствии с проектами планировки территории не являются многоквартирными, а являются домами блокированнойзастройки (таунхаусами), что ответчиками по делу не оспаривалось. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома
жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее также Правила), которые действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2023 г. № 661 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Абзацем вторым пункта 8 Правил установлено, что выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки , состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению к данным правилам. В приложении к Правилам содержится методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений
входом), имеющую характеристики, которые позволяют определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Ссылаясь на часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, суд первой инстанции отметил, что к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения и пришел к выводу, что образованная в результате раздела жилого дома изолированная часть жилого дома блокированной застройки подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем признал оспариваемое решение Управления Росреестра по Воронежской области незаконным и в качестве способа восстановления нарушенного права обязал Управление Росреестра по Воронежской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права Дроздова Б.В. на указанную часть жилого дома. Между тем, судом не учтено следующее. Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация
исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, между Мишиным Д.М. (участник-1) и Земцовой А.И. (участник-2, после регистрации брака присвоена фамилия Сурнина) заключен договор о совместной деятельности (далее – договор) от 13.04.2018. В соответствии с пунктом 1.1 договора участники, исходя из общих коммерческих интересов, обязуются: совместно действовать без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях строительства жилого дома блокированной застройки (таунхауса) и последующего извлечения прибыли от продажи третьей блок-секции дома блокированной застройки и земельного участка, прилегающего к ней, по адресу объекта: Тульская область, г. Тула, район Советский, ул. 3-я Озерная д. 6, д. 8. Согласно пункту 2.1. договора для достижения общей цели Мишин Д.М. обязан внести в совместную деятельность следующий вклад: земельный участок, площадью 596 кв. м с кадастровым номером 71:30:040203:132; земельный участок, площадью 299 кв. м с кадастровым номером 71:30:040203:134; денежные средства в
Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отказывая Товариществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского, градостроительного и жилищного законодательства, действовавшего в период возведения и ввода в эксплуатацию домов блокированной застройки (2014 год), учли обстоятельства, установленные в решении от 08.06.2018 по делу № А41-27132/2018, и исходили из отсутствия правовых оснований для признания за собственниками домов блокированной застройки, права собственности на спорный земельный участок, сформированный для возведения и эксплуатации водозаборного узла, на которые (узел и земельный участок) в 2016 году зарегистрировано право собственности ответчика на основании договора купли-продажи. Следует отметить, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2923 № 351-ФЗ «О внесении изменений в
выдаче разрешения на ввод таких вновь созданных объектов в эксплуатацию. Администрация выдала должнику разрешение на строительство следующих объектов недвижимости: 1) от 29.12.2012 RU47511302-57-2012 на объект: «многоквартирные и блокированные жилые дома»: «блок «А-1», блок «В-1, 3 блока «С-2.2.»; - RU47511302-36-2013 от 19.12.2013 на следующие объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0000000:13693: водопровод, канализация бытовая, канализация дождевая, напорная общесплавная канализация, газопровод среднего давления; - RU47511302-51-2015 от 17.12.2015 на объект: «Малоэтажная многоквартирная и блокированная застройка , 1-ая очередь строительства: Блок К-1.3, Блок К-1.4., Блок С3.3, Блок С-3.4»; 2) от 17.12.2015 RU47511302-52-2015 на объект: «Малоэтажная многоквартирная и блокированная застройка, 1-ая очередь строительства: Блок К-1.1., Блок К-1.2., Блок С3.1»: По итогам строительства, администрация выдала должнику разрешение на ввод построенных объектов в эксплуатацию: - 47-RU47511302-57-2012 от 27.03.2017 на объект: «многоквартирный жилой дом, Блок С-2.4.»; - На иные многоквартирные и блокированные жилые дома: блок «А-1», блок «И1», 2 блока «С-2.2.» построенные должником в
суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями. Определением от 04.05.2023 арбитражный суд удовлетворил данное ходатайство, Фонду переданы права ООО «СтройЛес» на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 4747:14:0624011:2, общей площадью 14229 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства: малоэтажная многоквартирная блокированная застройка , 1-ая очередь строительства: Блок К-1.1, К1.2, С-3.1, С3.2, общей площадью 5 555,2 кв.м; права застройщика ООО «СтройЛес» на проектно-сметную документацию в отношении объекта незавершенного строительства, включающую в себя все внесенные в нее изменения; права застройщика ООО «СтройЛес» в соответствии с разрешением на строительство от 17.12.2015 №RU45511302-52-2015 со сроком действия до 28.11.2021, выданным администрацией муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области; права застройщика ООО «СтройЛес» по требованиям по подключению
застройки, утвержденным решением Совета муниципального образования города-курорта Анапа от 26.12.2014 № 424, земельный участок с кадастровым номером 23:27:0107003:10 расположен в границах населенного пункта, в зоне смешанной плотной жилой застройки (Ж-СПР). Зона Ж-СПР выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов средней этажности, а также индивидуальных жилых домов с рекреационными функциями. В основных видах и параметрах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне установлены следующие виды использования: индивидуальные жилые дома; секционная, блокированная застройка ; гостевые дома; и пр. В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г. Анапа, п. Витязево, ул. Роз, 5а, имеет признаки гостевого дома, используется для проживания одной семьи, а также имеет номерной фонд не более 15 номеров. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю 06.02.2017 выдана кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 23:27:0107003:10, в графе
застройки и сохранении его в реконструированном виде, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, площадью 113,7 кв.м.; квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, площадью 122,2 кв.м; признать объектами недвижимости – двухэтажными жилыми домами с видом разрешенного использования: блокированная застройка и сохранить в реконструированном виде: - жилой дом блокированной застройки, площадью 146.6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес> в собственности истца Титаренко Т. Е.; - жилой дом блокированной застройки, площадью 180 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Динская, <адрес> в общей долевой собственности Донец Н. А. (6/8 долей), Донец А. К. (1/8 доля), Донец М. К. (1/8 доля). Иск мотивирован тем, что в соответствии с Договором
собственности на жилые помещения блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками следующих нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: Красикову С. Ю. на праве собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № -категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная застройка ; Шатову Е. М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты> доля нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная застройка; Рачук Д. И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты>
площадью 101 кв.м., в следующих границах: с юго-востока (задняя межа): 5 м.; с юго-востока (правая межа): 20 м., северо-запада -запада(передняя межа): 5,02 м.; с северо-запада (правая межа) 7,31 м.; с юго-запада (правая межа): 12,32 м.; с юго-запада (правая межа) — 0,61 м., из земель населенных пунктов, расположенных в кадастровым квартале №, в третьей зоне округа горно-санитарной охраны, по адресу: Российская Федерация, город-курорт Кисловодск, <адрес>А категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: «жилая блокированная застройка ». -признать за ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 101 кв.м., в следующих границах: с юго-востока (задняя межа): 5 м.; с юго-востока (правая межа): 20 м., северо-запада -запада(передняя межа): 5,02 м.; с северо-запада (правая межа) 7,31 м.; с юго-запада (правая межа): 12,32 м.; с юго-запада (правая межа) — 0,61 м., из земель населенных пунктов, расположенных в кадастровым квартале 26:34:130220, в третьей зоне округа горно-санитарной охраны, по адресу: Российская Федерация,
жилая комната, площадью 8,1 кв.м., помещение № 2 – санузел, площадью 5,3 кв.м., помещение № 3 – жилая комната, площадью 7,0 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., холодной пристройки III, площадью 4,8 кв.м. В связи с разделом данного жилого дома, просит разделить и земельный участок под домом, общей площадью 1610 кв.м., с кадастровым номером ***, на земельные участки: ЗУ1 под жилым блоком №2, площадью 599 кв.м. с видом разрешенного использования - блокированная застройка ; ЗУ3, площадью 293 кв.м. с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; ЗУ2 под жилым блоком №1, площадью 463 кв.м., с видом разрешенного использования - блокированная застройка; ЗУ4, площадью 255 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Поскольку порядок пользования жилым домом блокированной застройки с надворными строениями, сооружениями и земельным участком между всеми участниками общей долевой собственности фактически сложился, разногласий не имеется, просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок,
