Часть жилого дома обособленная и изолированная - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната): жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Вместе с тем, ЖК РФ не содержит определение понятия "часть жилого дома". Исходя из положений статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и

выполнено в виде эксплуатирующей кровли с устройством на нее проездов, гостевых парковок, а также придомовых площадок. Таким образом, спорное нежилое помещение площадью 1362,2 кв.м является составной частью многоквартирного жилого дома общей площадью 19769 кв.м, расположенного по адресу: <...>, поставленного на государственный кадастровый учет и имеющего кадастровый номер 25:28:010038:3721. Кроме того, как подтверждается материалами дела, спорное нежилое помещение представляет собой пристроенный объем жилого дома, ограниченный полами, стенами, парапетами и сеткой, то есть фактически спорный объект обособлен от других объектов указанными строительными конструкциями. Указанное нежилое помещение имеет отдельный вход, который не используется для доступа в иные помещения, что свидетельствует о самостоятельном назначении спорного объекта. При таких условиях, коллегия приходит к выводу о том, что спорное помещение 1362,2 кв.м., имеющее самостоятельное функциональное назначение, является обособленным, изолированным и отвечает в силу статьи 130 ГК РФ признакам недвижимого имущества. Данный вывод коллегии суда подтверждается, в том числе, представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера

признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. На основании части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Пунктами 4, 5 Положения № 47 установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: - жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных

часть жилого дома, состоящую из нескольких квартир. Следовательно, отказ в государственной регистрации является необоснованным. Управление с исковыми требованиями не согласилось, указав, что, исходя из содержания решения арбитражного суда от 10.01.2006 по делу №А79-4126/2005 следует, что право ООО «Кооптранссервис» возникло не на самостоятельный, изолированный, структурно-обособленный объект недвижимости, характеризующийся индивидуально-определенными признаками – часть двухэтажного восьмиквартирного жилого дома, а на конкретные жилые помещения, обозначенные в решении как квартиры №№ 1,2,3,4,5,7,8. В соответствии с пунктом 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) и пунктом 5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (далее – Правила ведения реестра), государственная регистрация прав в Едином государственном реестре носит пообъектный состав. Согласно представленному на государственную регистрацию техническому паспорту, составленному 16.11.2005 МУП «БТИ и ПЖФ», семь жилых помещений – квартир являются самостоятельными изолированными

Нытва, ул. Комсомольская, дом №30, фактически сформированы как обособленные объекты, помещения № 7 ограничено от других помещений наружными и внутренними стенами и перегородками, междуэтажным перекрытием, имеющие отдельный вход-выход через коридор № 37 и лестницу № 6 на улицу, изолированный от жилой части дома, помещения №38 и №39 ограничены от других помещений наружными и внутренними стенами и перегородками, междуэтажным перекрытием, имеющие отдельный вход-выход через коридор № 37 и лестницу № 6 на улицу, изолированный от жилой части дома. Экспертом отмечено, что имеющиеся расхождения с выводами экспертизы, проведенной экспертом АНОК «Эксперт-Гарант» объясняются следующими причинами: -обособленный объект не обязательно имеет вход-выход непосредственно на улицу, - в арендуемых предпринимателем ФИО2 помещениях имеется изолированные входы-выходы в коридор и лестницу, затем на улицу, изолированные от жилой части многоквартирного жилого дома, наличие горизонтальных участков трубопроводов в данных помещениях не создает препятствий по их эксплуатации, функционально данные помещения могут эксплуатироваться по своему назначению в соответствии с требованиями, предъявляемыми

кадастровый номер <данные изъяты>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по этому же адресу, зарегистрированы в собственности ФИО2 В силу подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ наличие обособленных земельных участков под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому. Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются индивидуально - определенными самостоятельными объектами недвижимости. Истцу принадлежит часть жилого дома, обособленная и изолированная от другой, имеющая самостоятельные инженерные системы, с отдельным входом, не имеющая общих помещений, расположенная на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, т.е. является самостоятельным объектом гражданских прав, подлежащим государственному кадастровому учету. В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть

под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому. Копией распоряжения администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области <данные изъяты> от 17.10.2018 об изменении почтового адреса подтверждается, что адрес части жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты>, изменен на <данные изъяты> Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 владеет и пользуется индивидуально - определенным самостоятельным объектом недвижимости. Истцу принадлежит часть жилого дома, обособленная и изолированная от другой, имеющая самостоятельные инженерные системы, с отдельным входом, не имеющая общих помещений, расположенная на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности, т.е. является самостоятельным объектом гражданских прав, подлежащим государственному кадастровому учету. Согласно справке <данные изъяты> от 27.09.2018 г., выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, на момент приватизации в состав семьи ФИО1 входили также его жена – ФИО3 и дети – ФИО9, ФИО8 и ФИО5 На основании ст.ст.244,245 ГК РФ Закона РФ

расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1 В силу подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ наличие обособленных земельных участков под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически имеет в собственности обособленную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <данные изъяты>. Истцу принадлежит часть жилого дома, обособленная и изолированная от другой, имеющая самостоятельные инженерные системы, с отдельным входом, не имеющая общих помещений, расположенная на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, т.е. является самостоятельным объектом гражданских прав, подлежащим государственному кадастровому учету. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты> вид объекта недвижимости – здание. Решение

или иной компенсацией. В соответствии с заключением указанной строительно-технической экспертизы, раздел жилого дома с технической точки зрения возможен. С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом экспертом предложен единственный вариант его раздела - по фактическому пользованию, данный вариант также максимально приближен к идеальному размеру долей в стоимостном выражении. При обследовании экспертом было установлено, что спорный жилой дом имеет две изолированные части с отдельными входами. Согласно сложившемуся фактическому порядку пользованию, ФИО5 выделяется в собственность часть жилого дома (обособленный и изолированный жилой блок), площадью всех частей здания (с учетом возведенных <данные изъяты>), равной 97,5 кв.м., в том числе жилого помещения 97,5 кв.м., а также служебные строения и сооружения сарай <данные изъяты> площадью 15,4 кв.м. и гараж <данные изъяты> площадью 6,6 кв.м. ФИО6 передается в собственность часть жилого дома (обособленный и изолированный жилой блок), площадью всех частей здания, равной 55,0 кв.м., в том числе жилого помещения 34,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения: