Дарение доли жилого дома находящегося в общей долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

утверждена ФИО3. Решением суда от 20.12.2019 (резолютивная часть оглашена 19.12.2019) ФИО1 признан банкротом, в его отношении введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО3 24.03.2020 в суд поступило заявление финансового управляющего имуществом ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения от 26.04.2018 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 563 кв. м., кадастровый номер объекта недвижимости 22:63:030108:60, расположенный по адресу: <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,9 кв. м., кадастровый номер объекта недвижимости 22:63:030108:153, находящийся по адресу: <...> и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ФИО2 возвратить ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 563 кв. м., кадастровый номер объекта недвижимости 22:63:030108:60, расположенный по адресу: <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,9 кв. м., кадастровый номер объекта недвижимости 22:63:030108:153, находящийся по адресу: <...>. Определением

30.03.2021 гражданин ФИО1 (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО5. Финансовый управляющий 31.01.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением, просит признать недействительным договор дарения от «25» октября 2019 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому Даритель – безвозмездно передал -1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1297 кв.м, с кадастровым номером № 59:32:0100009:6813 и 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,90 кв.м., с кадастровым номером 59:32:0100009:6813, находящиеся по адресу: <...>. Применить последствия недействительности сделки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возвратить в конкурсную массу должника ФИО1 - 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1297 кв.м, с кадастровым номером № 59:32:0100009:6813 и 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,90 кв.м., с кадастровым номером 59:32:0100009:6813, находящиеся по

3 917 441 руб. 46 коп. и пени в размере 8 863 руб. 45 коп., явившихся основанием последующего обращения уполномоченного органа в арбитражный суд с заявлением о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом). Данное обстоятельство, по мнению финансового управляющего, явилось мотивом оперативного совершения между ФИО1 и ФИО5, находящихся в отношениях фактической аффилированности (связанности), очередной безвозмездной сделки по договору дарения от 20.05.2016, по которой неплатежеспособный должник произвел безвозмездное отчуждение: 29/123 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040422:33 площадью 114,2 кв.м., находящийся по адресу: <...>; 124/540 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040422:61 площадью 540 кв.м., находящийся по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого фонда. После государственной регистрации данной сделки (31.05.2016) ФИО1 полностью лишился своих имущественных прав, а в собственности ФИО5 перешли: 38/123 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040422:33 площадью 114,2

по адресу: г. Миасс, пос. Тургояк, НП «Пансионат Тургояк», дом 14А, квартира № 2, - распоряжаться в любой форме ( дарение, продажа, обременение, внесение в уставный капитал и т.д.) с размером доли, равным 3/8, в жилом доме, кадастровый номер 74:36:0501010:178, площадью 511,9 кв. м, назначение - жилое, находящимся по адресу: <...>, Запретить МИФНС № 17 по Челябинской области осуществлять регистрационные действия по государственной регистрации изменений в сведения об ООО «Инвестстрой- Плюс» (ОГРН <***>), ООО УК»МиассДомСервис» (ОГРН <***>), ООО «ЮжУралПушнина» (ОГРН <***>), ООО «НБМ-ЦЕНТР» (ОГРН<***>), ООО ЧОП «Спецхран» (ОГРН <***>) в ЕГРЮЛ, а так же связанные с увеличением и уменьшением уставного капитала (за исключением смены единоличного исполнительного органа обществ). Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой-Плюс» (ОГРН <***>) совершение сделок, направленных на отчуждение (обременение) следующего имущества: - 8654/10000 общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью застройки 833,2 кв. м, степень готовности объекта 14%, расположенный по адресу: Челябинская

Так, суд не дал оценки доводам ФИО4 о том, что ее воля на передачу доли земельного участка ФИО3 была не безвозмездной, а как бы в обмен на обещание оказывать помощь ей и ее мужу, а значит, не учел их как доказательства возмездности договора. Суд не признал установленными доказательства незаконного лишения ФИО4 права собственности на долю в отношении "Данные изъяты" жилых домов и не дал оценки доказательствам, подтверждающим эти обстоятельства. Договора дарения доли жилых домов, находящихся в общей долевой собственности , между ФИО4 и ФИО3 не имеется и ФИО4 незаконно лишена права собственности на "Данные изъяты" доли в праве общей собственности на два жилых дома со служебно-хозяйственными строениями. В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то есть должна быть соблюдена письменная форма договора, иначе сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна, поэтому в соответствии со ст. 166 ГК РФ суд был вправе применить последствия

с уточненным исковым заявлением к ФИО8 и ФИО9 о включении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., включении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по <адрес>, в наследственную массу; признании недействительным договора дарения от 03 июня 2015 года в части передачи в собственность ФИО8 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по <адрес>; прекращении права собственности ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по <адрес>, прекращении записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, признании за ФИО8 права

долевой собственности на жилой дом с постройками и надворными постройками, находящийся по адресу: Минераловодский район, хутор Садовый, улица.. . Данное свидетельство зарегистрировано в реестре за № …, выдано нотариусом ФИО9 Судом первой инстанции также установлено, что на момент выдачи указанного Свидетельства, договор дарения от … г. у нотариуса отсутствовал. Фактически на день открытия наследства после смерти ФИО10, умершей … г. ей принадлежала … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер …, с пристройками …, крыльцо литер …, навес, общей площадью … кв.м., находящийся по адресу: <...> следовательно, ее наследники - ФИО8 и ФИО1 должны были приобрести по … доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. … г. умерла ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти от … года /т. … л.д…./. В соответствии с завещанием ФИО8, свое имущество завещала своей внучке - ФИО4, … года рождения. К нотариусу обратилась ФИО3, в интересах несовершеннолетней дочери