Дата начисления аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по справедливой стоимости". Кредитная организация на дату перевода объекта недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности в состав основных средств оценивает будущие затраты на выполнение обязательств по демонтажу, ликвидации данного объекта и восстановлению окружающей среды на занимаемом им участке. При признании обязательств по демонтажу, ликвидации объекта и восстановлению окружающей среды на занимаемом им участке осуществляется бухгалтерская запись: Дебет счета N 60401 "Основные средства (кроме земли)" Кредит счета N 61501 "Резервы - оценочные обязательства некредитного характера". Бухгалтерский учет объекта недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, переведенного в состав основных средств, а также обязательств по демонтажу, ликвидации данного объекта и восстановлению окружающей среды на занимаемом им участке осуществляется в соответствии с порядком, установленным главой 2 настоящего Положения. Начисление амортизации производится с даты, следующей за датой перевода объекта недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, в состав основных средств. 4.19. Недвижимость, временно неиспользуемая в основной деятельности, переданная в аренду , за исключением финансовой аренды (лизинга),

задолженности и начисленной на сумму долга неустойки, размер которой подлежит снижению по правилам статьи 333 ГК РФ до 5824 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, с продолжением ее начисления исходя из расчета 0,1 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более шестикратной суммы задолженности в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. При этом суды не приняли в качестве надлежащего доказательства оплаты долга путем зачета встречных требований представленное Обществом заявление о зачете, в котором Общество указало на прекращение его обязательства по внесению арендной платы встречным требованием об уплате истцом - арендодателем штрафа, начисленного на основании пункта 2.3 соглашения. Суды указали, что ответчик не доказал факт нарушения арендодателем условий соглашения об аренде помещения гипермаркета и, как следствие, существование требования, заявленного к зачету. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и

оплаты. Однако оплаты от субарендатора не поступило.10.01.2020 в соответствии с пунктом 10.1 договора субаренды арендатор направил субарендатору претензию с требованием оплаты задолженности до 31.01.2020 и уведомил о досрочном расторжении договора с 01.02.2020 на основании п.8.2. договора. Задолженность ООО «Волгоград СпецМашины» по оплате субаренды за период с 25.07.2018 по 31.01.2020 составляет долг в размере 405 500 руб., пени за просрочку оплаты субаренды составляет в размере 633 609 руб. согласно прилагаемому расчету (в акте сверки дата начисления аренды (дебета) указана на конец месяца, хотя дата платежа по договору - авансом до 25 числа предыдущего месяца). В подтверждение представлены: расчет задолженности, в копиях: договор аренды №А-01-2017 от 01.07.2017, акт приема-передачи к нему, договор субаренды №5/02-18 от 26.02.2018 и акт приема-передачи к нему, копия дополнительного соглашения от 30.06.2018 к договору субаренды №5/02-18 от 26.02.2018 с актом приема-передачи; дополнительного соглашения от 25.04.2019 к договору субаренды №5/02-18 от 26.02.2018; копия дополнительного соглашения от 30.06.2019 к

№ ГZ139-3/24 по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 11 месяцев и 24 календарных дня часть здания многофункционального торгового центра, площадью 61,78 квадратных метров, расположенного на третьем этаже здания по адресу: <...>. В пунктах 3.2, 3.5, 8.1, 10.1, 10.2, 10.4 сделки определены: - постоянная часть арендной платы (550 рублей в месяц за 1 квадратный метр) и порядок ее внесения (за первый месяц аренды в течение 5 календарных ней с даты начисления аренды ; в последующем - до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному); - ответственность сторон за любую просрочку оплаты денежных средств в виде пени (в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки); - обеспечение исполнения арендатором условий настоящего договора производится посредством предоставления арендатором арендодателю обеспечительного платежа; - обеспечительный платеж (33 979 рублей) и порядок его перечисления (11 300 рублей - до 12.01.2018; 11 300 рублей - до 12.02.2018; 11 379 рублей -

в размере – 46,5% налогообложению НДС не подлежит (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 3.4 договора оплата за неполный месяц аренды исчисляется из ставки постоянной части арендной платы, установленной настоящим договором прямо пропорционально фактической продолжительности аренды в отчетном месяце. В соответствии с пунктом 3.5 договора постоянная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты начисления аренды . Арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы за период с 01.03.2016 по 30.04.2016 включительно в размере 21 120 руб. в срок до 04.03.2016 (53, 5% - 11 299 руб. 20 коп. включает НДС 18% - 1 723 руб. 61 коп., оставшаяся доля в размере 46,5 % - 9 280 руб. 80 коп. НДС не облагается) в срок до 04.03.2016. В последующем расчеты по постоянной части арендной платы производятся ежемесячно, путем перечисления денежных

01.03.2014 по 31.01.2015). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.02.2014. Согласно пункту 3.1 за пользование помещением арендатор перечисляет арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 600 рублей в месяц за 1 кв.м помещения (пункт 3.2 договора). По условиям пункта 3.5 постоянная арендная плата начинает начисляться с 01 марта 2014 года. Арендатор уплачивает арендную плату за первый месяц аренды в течение 5 дней с даты начисления аренды . В последующем расчеты по арендной плате производятся ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Пунктом 3.6 договора установлено, что переменная часть арендной платы состоит из затрат арендодателя на электроснабжение. Оплату переменной части арендной платы арендатор обязан производить в течение 5 календарных дней с момента получения счета от арендодателя. Пунктом 8.1 установлена ответственность сторон за любую просрочку оплаты денежных средств в виде пеней в размере

которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду помещение, расположенное на первом этаже нежилого здания по <адрес>. (п.1.1 договора). Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п.1.2 договора). В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата установлена в период трех месяцев с даты начала начисления аренды 300 (триста) рублей за 1 кв.м., далее - 400 (четыреста) рублей за 1 кв.м. арендуемого помещения за каждый календарный месяц аренды, в целом составляет в период трех месяцев с даты начисления аренды 40 800 руб., далее - 54 400 руб. за каждый календарный месяц. В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в срок до десятого числа текущего календарного месяца. Арендная плата не включает в себя оплату арендодателю расходов по телефонной связи, интернета, уборки помещения, электроэнергии израсходованной им на работу его оборудования, освещения, подсветки наружной рекламы и другие нужды арендатора. Указанные расходы компенсируются арендатором арендодателю дополнительно на основании счетов в соответствии с

ФИО1 ООО «Т.» применяет упрощенную систему налогообложения. Согласно справке № Номер изъят Общества с ограниченной ответственностью «Т.» арендная плата по договору субаренды № Номер изъят составляет сумму без учета НДС (л.д. 39 т. 2). По условиям договора субаренды № Номер изъят арендная плата составляет (данные изъяты) (в т.ч. НДС) ( л.д. 33-38 т.2). При этом, в материалы тарифного дела были представлены договоры субаренды, не содержащие даты. Экономическое обоснование заявленных сумм арендной платы, доказательства, свидетельствующих расчет и начисление амортизации на имущество, переданное по договорам аренды и субаренды, не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 256 Налогового кодекса Российской Федерации амортизируемым имуществом в целях настоящей главы признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Порядок начисления амортизации объектов имущества, составляющих государственную (муниципальную) казну,

Договоры прекращают свое действие Дата изъята (л.д. 44-81 т.2). По условиям приложения к договору субаренды в расчет арендной платы по договорам субаренды включен НДС. Между тем, согласно справке № Номер изъят Общество с ограниченной ответственностью «Т.» арендная плата по договору субаренды № Номер изъят составляет сумму без учета НДС (л.д. 43 т. 2). При этом, в материалы тарифного дела был представлен договор субаренды, не содержащий даты. Экономическое обоснование заявленных сумм арендной платы, доказательств, свидетельствующих расчет и начисление амортизации на имущество, переданное по договорам аренды и субаренды, не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 256 Налогового кодекса Российской Федерации амортизируемым имуществом в целях настоящей главы признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Порядок начисления амортизации объектов имущества, составляющих государственную (муниципальную) казну,

сроков ее внесения», в котором закреплено, что арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. На момент обращения истца в суд действовала ставка рефинансирования в размере 8,25% годовых, утвержденная указанием Банка России от <дата> № 2873-У. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за второй квартал 2011 года (срок уплаты - до < дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 906 дней) составит: 30632,36 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*906=6360 рублей 04 копейки. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за третий квартал 2011 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов - с <дата> по <дата> – 816 дней) составит: 40399,2 (размер платы за аренду земли)*0,0825/360*816=7554 рубля 65 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по плате за четвертый квартал 2011 года (срок уплаты - до <дата>, период начисления процентов

копеек. Арендные платежи на весь срок пользования оборудованием составляют 2584728 рублей, в том числе НДС 18% - 394280 рублей 35 копеек. Претензий по количеству, комплектности и качеству полученного оборудования Субарендатор не имеет. Оборудование считается переданным в субаренду с даты подписания настоящего Акта. Передаваемое оборудование соответствует условиям договора и требованиям Субарендатора, сформулированном в его заявке. Согласно приложению № к данному договору - графику осуществления арендных платежей по договору субаренды начисления арендных платежей по договору субаренды (т.1 л.д.91), окончательным сроком указано - ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Ставрополь-Агролизинг», именуемое в дальнейшем «Сублизингодатель», с одной стороны и Индивидуальный предприниматель - ФИО1, именуемый в дальнейшем «Сублизингополучатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили договор финансовой аренды (сублизинга) № согласно которому Сублизингодатель обязуется приобрести и предоставить Сублизингополучателю во владение и пользование имущество (далее по тексту - «Предмет сублизинга) в соответствии со «Спецификацией» (Приложение №), составленной на основании заявки Сублизингополучателя № от ДД.ММ.ГГГГ за оговоренную ниже