правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе заключение судебной экспертизы, договор от 20.11.2015, установив, что согласно условиям арендного соглашения отделимые улучшения являются собственностью арендатора (истец) и подлежат вывозу из помещений при прекращении договора аренды, учитывая, что ответчик препятствовал демонтажу отделимых улучшений, суды, руководствуясь статьями 309, 310, 421, 606, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали иск обоснованным в части суммы 443 594 руб. 80 коп, что составляет разницу между стоимостью отделимых улучшений объекта аренды и стоимостью работ по улучшению помещений. Отказывая в удовлетворении части заявленных требований, суды, истолковав условия договора от 20.11.2015, пришли к выводу о том, что работы по улучшению помещений не являются отделимыми улучшениями и не подлежат возмещению арендатору . С учетом установленных судами обстоятельств доводы жалобы не подтверждают наличия существенных нарушений норм права, влекущих пересмотр судебных актов в порядке кассационного производства. Руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 АПК РФ, судья определил: в передаче кассационной жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1
о регистрации права на переданный в аренду объект недвижимости от 25.12.2012 (т.2 л.д.125). Названные помещения были переданы арендатору в составе других по договору аренды. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у арендатора полномочий на демонтаж указанных в техническом паспорте помещений и, соответственно, отсутствии возможности возврата арендованного имущества в другом виде, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что такие помещения были возведены Банком и носили характер отделимых улучшений в суд не представлено. Так же истцом не представлено доказательств того, что «подиум для операционистов» был возведен именно Банком и не учитывался (отсутствовал) в составе помещений № 41,42,43,44 на момент составления технического паспорта по состоянию на 16.02.2012. При этом судебная коллегия отмечает, что ООО «Чайка» не ссылается на неисполнение арендатором предусмотренной нормой ст. 622 Гражданского кодекса обязанности по возврату помещения в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа. Для оценки степени износа помещения на момент его возврата из аренды
о том, что им принято решение о досрочном расторжении договора аренды и пригласил представителя арендодателя для подписания акта приема-передачи нежилого помещения на 10.02.2016 в 11.00 местного времени. Арендодателем направлено письмо от 01.02.2016 № 17 с требованием до сдачи помещения по акту приема-передачи демонтировать кассовый узел, произвести косметический ремонт помещения после демонтажа, заменить поврежденную плитку, восстановить подвесной потолок армстронг. Арендатором составлен акт о непринятии обществом «ЧАЙКА» объекта аренды от 10.02.2016. Арендатор направил письмо от 24.02.2016 № 162 с просьбой согласовать перечень и объем необходимых работ для возврата помещения по акту приема-передачи, где указал виды работ, необходимых для передачи помещения. Арендатор изменил свое решение и направил письмо от 15.03.2016 № 197, в котором предложил арендодателю подписать акт приема-передачи помещения без демонтажа отделимых улучшений и устранения повреждений вследствие демонтажа, самостоятельно произвести строительно-ремонтные работы по демонтажу, при этом обязался компенсировать арендодателю затраты в размере 150 000 руб. В письме от 16.03.2016 № 119
коньков, в судейской <№>, в тренерской <№>а, в помещении проката коньков, о чем подготовлена служебная записка о необходимости внесения изменений в проект системы автоматической пожарной сигнализации; имеющая повреждения розетка, установленная в помещении <№>, заменена; оформлен заказ на изготовление разделительных створок согласно проекту здания ДЛС для разделения помещений разной функциональной пожарной опасности (Ф2.1, Ф5.1, Ф5.2); произведена проверка системы пожаротушения в сауне; первичным средством пожаротушения оборудовано помещение буфета; убрано загромождение эвакуационного выхода (служебного входы); производится демонтаж помещения арендатора ИП С.; двери запасных и основных эвакуационных путей с внутренней стороны оборудованы легко открывающимися задвижками без ключа; производится реконструкция оборудования на обводных путях, обводные линии на время проведения реконструкции в здании ДЛС запитаны от внутренней системы водоподготовки с задвижками ручного привода. Таким образом, ответчиком не устранены нарушения, выразившиеся в отсутствии разделения помещений разной функциональной пожарной опасности (Ф2.1 и Ф5.1, Ф5.2) противопожарной преградой с нормируемым пределом огнестойкости; а также в снятии предусмотренных проектом дверей,
пола, в результате которого, на полу и стенах помещения остались повреждения в виде следов крепления и следов краски, то есть, по мнению стороны истца, ответчица произвела демонтаж неотделимых улучшений помещения, в связи с чем, должна возместить истцу причиненный материальный ущерб в виде стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления первоначального состояния помещения, что согласно отчету об оценке ООО «Результат» от ДД.ММ.ГГ., составляет сумму <.........> рублей. Ответчица же, возражая против такого требования истца, а также ее представитель, ссылаются в обоснование на то, что спорные улучшения относятся к отделимым улучшениям помещения истца и поэтому, по условиям заключенного с ним договора аренды помещения, она вправе была их демонтировать и забрать с собой. При этом стороны единогласны в том, что спорные улучшения помещения были выполнены первоначальным арендатором помещения - М и таким образом, спор между сторонами заключается лишь в том, являются ли эти улучшения отделимыми, что давало ответчице право забрать их с собой,
отделимых улучшений. Согласно указанной статье если арендатором планируется произвести неотделимые улучшения, в том числе улучшения, которые повлекут изменения в первоначальной планировке помещения, стоимость и перечень соответствующих работ подлежат согласованию с арендодателем. Стороны согласились, что отделимыми улучшениями помещения признаются перегородки, инженерные и электронные системы, устройства, декоративные элементы, которые легко демонтируются, без ущерба для помещения и/или перемещаются без демонтажа, и после отделения которых ремонт не требуется. Все отделимые улучшения при расторжении договора подлежат изъятию и вывозу силами и за счет средств арендатора до дня возврата арендуемого помещения по акту приема-передачи. В соответствии с п. 9.2. арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный помещению его виновными действиями. В случае повреждения помещения по вине арендатора, арендатор возмещает фактическую стоимость нанесенного ущерба, подтвержденную документально. При этом фактический ущерб определяется на основании двустороннего акта, составленного уполномоченными представителями сторон. Согласно п. 10.3. арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя не менее, чем
дверного проема с монтажом дверного блока). 3.Восстановление запасных выходов в помещение (демонтаж листов ГКЛ ранее зашитого существующего пожарного выхода). 4.Восстановление санузла в торговом зале, а также санузла для персонала (замена перегородок санузлов из гипсокартона). 5.Выравнивание полов в торговом зале (частично выполнена бетонная стяжка и покраска пола). 6.Восстановление внутренних стен и перегородок в помещении ( демонтаж перегородки не отмеченной на плане). Стоимость ремонтных работ и материалов, проведенных в нежилом помещении по адресу: <адрес>, проведенных в период с <дата> по <дата> составляет 849 278 рублей. Экспертами установлено, что проведенные работы в нежилом помещении соответствуют объему обязанностей арендатора по договору аренды № нежилого помещения от <дата> и дополнительному соглашению № заключенному между сторонами. К неотделимым улучшениям помещения относятся: монтаж оконных блоков ПВХ, монтаж дверного блока, оштукатуривание, шпаклевка, покраска нежилого помещения, выравнивание и покраска пола, монтаж конструкций из ГКЛ, обшивка стен из ГКЛ, монтаж внутренних дверных блоков. Демонтаж без нарушения целостности материалов невозможен:
блока). 3. Восстановление запасных выходов в помещение (демонтаж листов ГКЛ ранее зашитого существующего пожарного выхода). 4. Восстановление санузла в торговом зале, а также санузла для персонала (замена перегородок санузлов из гипсокартона). 5. Выравнивание полов в торговом зале (частично выполнена бетонная стяжка и покраска пола). 6. Восстановление внутренних стен и перегородок в помещении ( демонтаж перегородки не отмеченной на плане). Стоимость ремонтных работ и материалов, проведенных в нежилом помещении по адресу: <данные изъяты>, проведенных в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 849 278 рублей. Экспертами установлено, что проведенные работы в нежилом помещении соответствуют объему обязанностей арендатора по договору аренды <данные изъяты> нежилого помещения от <данные изъяты> и дополнительному соглашению <данные изъяты> заключенному между сторонами. К неотделимым улучшениям помещения относятся: монтаж оконных блоков ПВХ, монтаж дверного блока, оштукатуривание, шпаклевка, покраска нежилого помещения, выравнивание и покраска пола, монтаж конструкций из ГКЛ, обшивка стен из ГКЛ, монтаж внутренних дверных блоков. Демонтаж без
