Долевое строительство оплата электроэнергии - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; г) продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома собственными силами, осуществляемого получателем социальной выплаты; д) кредитной организации или юридическому лицу, указанным в кредитном договоре (договоре займа) на предоставление гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) на строительство (приобретение) жилья. 21. Указанные в пункте 20 настоящего Типового положения договоры до представления их в кредитную организацию проходят проверку в органе исполнительной власти на предмет соответствия сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах. (в ред. Постановления Правительства РФ от 12.12.2012 N 1285) (см. текст в предыдущей редакции) 22. После перечисления социальной выплаты с банковского счета получателя социальной выплаты лицам, указанным в пункте 20 настоящего Типового положения, кредитная организация направляет в орган исполнительной власти, выдавший свидетельство, подлинник свидетельства с отметкой о произведенной оплате . (в ред. Постановления Правительства

ФЕДЕРАЦИИ № 305-ЭС21-19673 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва25.10.2021 Судья Верховного Суда Российской Федерации Шилохвост О.Ю., изучив кассационную жалобу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ответчик) на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2021 по делу № А40-16529/2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.08.2021 по тому же делу по иску акционерного общества «Мосэнергосбыт» к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании задолженности по договору энергоснабжения и неустойки за просрочку оплаты , при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Жилищник г.о. Химки» (далееуправляющая компания), установил: Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.08.2021, иск удовлетворен Заявитель обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные

города Москвы от 30.06.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.02.2021 по делу № А40-5793/2020 по иску акционерного общества «Мосэнергосбыт» (Москва; далее – общество) к компании о взыскании денежных средств, установила: общество обратилось в арбитражный суд с иском к фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (правопредшественник компании) о взыскании 5 318 838 руб. 95 коп. долга за поставленную электроэнергию по договору от 14.06.2017 № 60627505 за период с 01.05.2019 по 30.09.2019, 377 631 руб. 91 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 14.02.2019 по 14.01.2020, с последующим ее начислением по день фактической уплаты долга. Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2020 исковые требования удовлетворены в части взыскания с компании в пользу общества 5 318 838 руб. 95 коп. задолженности, 361 003 руб. 51 коп. неустойки за период с 27.08.2019 по 22.06.2020, а также неустойки, начисленной

до процессуального правопреемства - Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства») на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.12.2020 по делу № А40-19619/2020 по иску акционерного общества «Мосэнергосбыт» к Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - фонд) о взыскании 3 216 729 руб. 80 коп. задолженности за октябрь 2019 года по договору энергоснабжения, 103 615 руб. 82 коп. законной неустойки, с последующим ее начислением по дату фактической оплаты , установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.12.2020, заявленные требования удовлетворены. В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить принятые по делу судебные акты, направить дело на новое рассмотрение. По смыслу части 1 статьи

суд с иском к Администрации городского округа Новокуйбышевск о взыскании убытков в размере 2 038 787 руб. 42 коп. До принятия судебного акта истец обратился с ходатайством об уменьшении иска, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера иска до суммы 1 909 355 руб. 68 коп., в том числе 1 189 368 руб. 90 коп. убытков в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства, 55 315 руб. 71 коп. убытков в виде расходов по оплате электроэнергии за период с 01.07.2017 по 12.12.2017, 305 991 руб. 07 коп. убытков в виде расходов по оплате тепловой энергии за период с 31.08.2017 по 12.12.2017, 358 680 руб. убытков в виде расходов по оплате услуг охраны объекта за период с 01.07.2017 по 12.12.2017. Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2019 исковые требования удовлетворены частично, с Администрации городского округа Новокуйбышевск за счет казны муниципального образования городского округа Новокуйбышевск в

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 6 части 2 статьи 153, части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента ввода дома в эксплуатацию, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства и заключения застройщиком договора на управление домом с управляющей организацией, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у владельцев помещений (конечных потребителей) дома. До передачи жилого дома дольщику или покупателю по передаточному акту, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию лежит на застройщике, обязанности которого по оплате электроэнергии в спорный период выполнял ответчик. Судом установлено и не оспорено сторонами, что в заявленный истцом период строительство многоквартирного дома, в который подавалась электроэнергия, завершено. Дом введен в эксплуатацию, передан на обслуживание обществу «УК «АРГО». Квартиры переданы собственникам, в обоснование чего представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6 ч. 2 ст. 153, ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента ввода дома в эксплуатацию, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у владельцев помещений (конечных потребителей) дома. До передачи жилого дома дольщику или покупателю по передаточному акту, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию лежит на застройщике. АО «ПСК «Строитель Астрахани», окончив строительство, сдав дома в эксплуатацию, передав квартиры гражданам, фактически не имеет объектов электросетевого хозяйства, которые потребляют электроэнергию для собственных и (или) производственных нужд ответчика. Аналогичные правила содержатся в пунктах 15, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Третьи лица указали о заключенных ими договорах

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6 ч. 2 ст. 153, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ с момента ввода дома в эксплуатацию, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у владельцев помещений (конечных потребителей) дома. До передачи жилого дома дольщику или покупателю по передаточному акту, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию лежит на застройщике. АО «ПСК «Строитель Астрахани», окончив строительство, сдав дома в эксплуатацию, передав квартиры гражданам, фактически не имеет объектов электросетевого хозяйства, которые потребляют электроэнергию для собственных и (или) производственных нужд ответчика. Аналогичные правила содержатся в пунктах 15, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В связи с вышеизложенным, обязанность по уплате

инстанции не принимается, поскольку опровергается имеющимися претензиями ответчика к истцу с перечнем недостатков, смотровыми листами строительной готовности объекта долевого строительства, в которых отражены замечания участников долевого строительства при получении квартир. При наличии допустимых доказательств некачественного выполнения работ односторонние акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), направленные 05.06.2020 не могут быть приняты в качестве надлежащих и достаточных доказательств выполнения и стоимости работ на предъявленную к взысканию сумму. В соответствии со ст. 711, 743 ГК РФ заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. В данном случае отсутствуют условия, предусмотренные законом и договором, для оплаты субподрядчику предъявляемых к приемке работ. Предъявленные к оплате работы являются некачественными, недостатки не носят эксплуатационный характер, доводы приведенные ответчиком при рассмотрении первоначального иска истцом документально

Кроме того, ссылаясь на правовую позицию Конституционного суда РФ, высказанную в определении от 18.07.2006 г. № 373 – О, истец полагает, что момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. ТСЖ созданы все условия для проживания ФИО1 в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией , отоплением и т.д. Ответчику своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата не вносится. В указанной квартире проживает четыре человека, расчет коммунальных платежей произведен на 1 человека. В августе 2009 года ФИО1 произведена оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные

№ был подписан ФИО2 01 тюля 2016 года с указанием на наличие части неустраненных недостатков. (л.д. 9) Таким образом, после составления 14.12.2015 года акта опломбировки прибора учета электрической энергии с показаниями 67 кВт и до 01.07.2016г. (подписания передаточного акта без фиксации показаний прибора учета электрической энергии) застройщик выполнял работы по устранению отмеченных участником долевого строительства строительных недостатков в жилом помещении по АДРЕС, что предполагает подключение к электрическим сетям и использование электроэнергии. Учитывая, что управляющей организацией не выполнялись обязанности по ежемесячной, не позднее 10 числа каждого месяца снятии показаний счетчиков, передаче показаний застройщику; формировании квитанций об оплате электроэнергии и направлении собственникам домов, указанных в п.1.1 договора (п.2.2.4), а также, принимая во внимание отсутствие достоверной информации о том, какое конкретно количество киловатт было потреблено безосновательно ответчиком и было ли такое бездоговорное потребление фактически, поскольку на момент подписания передаточного акта показания прибора учета электрической энергии не были зафиксированы, применительно к установленным обстоятельствам настоящего

с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Данное право было реализовано истицей путем подписания Акта приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской в получении ключей от квартиры. Ответчик считает, что именно с даты подписания акта приема-передачи квартиры у ФИО1 возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг. Истец не отрицает, что ее квартира отапливалась, в нее подавалась вода, производился водоотвод, соответственно содержалась общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, выставление счетов с сентября 2009 года является законным и обоснованным. Также необоснованным является и требование об оплате расходов по подключению электроэнергии в сумме 3050 рублей, так как согласно пояснению в приложенном к заявлению об изменении (уточнении) исковых требований, ФИО7, который является заместителем председателя правления, указано, что Правление ТСЖ электроэнергию в не отключало, а была обнаружена

положений п. 4.8, п. 6.3.5 договора участия в долевом строительстве, установлена обязанность ответчика, по несению расходов по оплате за содержание и ремонт объекта долевого строительства, в том числе за услуги работы по управлению объектом долевого строительства, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества объекта, плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрану и уборку территории. В дальнейшем такая обязанность ответчика установлена общим собранием собственников и договором управления с ЗАО «Амбер-стросервис». О наличии сложившихся между истцом и ответчиком отношений по оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества свидетельствует также и оплата ФИО1 услуг ЗАО «Амбер-Стройсервис» по водоснабжению и водоотведению, очистку кровли. Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца правовых оснований для взымания платы за электроэнергию также не подтверждается материалами дела, поскольку как следует из договора электроснабжения №Е-9423 от 30 ноября 2007 г. и дополнительного соглашения к нему от 24 марта 2011 г. ЗАО «Абмер-стройсервис» является потребителем электрической энергии, поставляемой

предусмотрено Договором долевого строительства, расходы на монтаж которых входило в цену долевого строительства, оплаченного им еще в дата. Однако, ТСЖ «Корпус-2» установило в лифтовые камеры металлические двери с магнитным кодовым замком, ключи от которых выдают только при оплате ТСЖ каких-то целевых материальных взносов. Считает, что установка в лифтовом помещении металлической двери с магнитным кодовым замком, лишила его права пользования, владения своим имуществом. В связи с чем ТСЖ «Корпус-2» обязано выдать ему ключи от металлической двери лифтовой камеры, чтобы он мог пользоваться лифтом. Несмотря на создание ему препятствий в пользовании лифтом ТСЖ «Корпус-2» обратилось в суд о взыскании с него расходов на обслуживание лифтового оборудования. В связи с изложенным просил: 1. признать недействительными: - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата, в части: рассмотрения вопросов, связанных с применением к должникам ежемесячных норм по среднему начислению тарифов за электроэнергию в ТСЖ «Корпус-2» в размере для однокомнатной квартиры ... кВт, двухкомнатной