на решение Арбитражного суда Московской области от 03.09.2018 (судья Кулакова И.А.), постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 (судьи Иванова Л.Н., Миришов Э.С., Ханашевич С.К.) и постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.03.2019 (судьи Ядренцева М.Д., Петрова В.В., Крекотнев С.Н.) по делу № А41-33566/2018, УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «Красногорск-Девелопмент» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Концепт Груп» (далее – Компания) с иском о понуждении заключить долгосрочный договор аренды № В7/2018 части помещения расчетной площадью 159,7 кв. м, расположенного на 2 этаже торгового центра по адресу: <...> на условиях, изложенных в приложенном к иску проекте долгосрочного договора аренды. Решением Арбитражного суда Московской области от 03.09.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.03.2019, в удовлетворении требований отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты,
постановление суда апелляционной инстанции, суд округа, руководствуясь положениями статей 168, 421, 425, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что судами не дана оценка положениям договора субаренды от 03.12.2013 (п.п.2.3, 5.2) содержащим условия об обязанности субарендатора произвести оплату 8 000 000 руб. в качестве вознаграждения за право заключения долгосрочного договора субаренды сроком на 10 лет. При этом суд кассационной инстанции указал, что суды не установили срок, в который стороны обязуются заключить долгосрочный договор субаренды, уклонялся ли истец от заключения долгосрочного договора, прекратились ли правоотношения сторон в части обязательств по заключению долгосрочного договора, каковы правовые основания удержания ответчиком вознаграждения за право заключить долгосрочный договор. Обжалуемое заявителем постановление принято в пределах полномочий, предоставленных арбитражному окружному суду (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд округа, отменив судебные акты и направив дело на новое рассмотрение, не предрешил исход дела, а исходил из неполно выясненных обстоятельств. Обжалуемым постановлением суды первой
по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судом установлено, что обществом «Макдоналдс» (арендатор) и обществом «Астория» (арендодатель) 16.12.2010 заключен предварительный договор аренды нежилого здания № 88-76/10, согласно которому стороны имели намерение в будущем заключить долгосрочный договор аренды отдельно стоящего здания ориентировочной площадью 376 кв. м для размещения и эксплуатации в нем предприятия общественного питания быстрого обслуживания арендатора под товарным знаком «Макдоналдс». Согласно пункту 4.17 предварительного договора (с учетом внесенных изменений) не позднее 31.08.2016 арендодатель обязался закончить строительство и ввести в эксплуатацию в установленном порядке здание, а также получить утвержденное в установленном в Московской области порядке разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Арендодатель обязан в соответствии с пунктом 4.20 Предварительного договора
комплекса, по адресу: <...>. (в приложении № 1 к договору указано подробное описание объекта, его месторасположение и границы) В пункте 1.1 предварительного договора стороны согласовали толкование следующих определений: «договор об использовании и доступе» – настоящий документ, содержащий соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанный с использованием объекта аренды в здании, и подготовкой объекта аренды к последующей аренде, действующий до даты вступления в силу основного договора; «основной договор» или « долгосрочный договор » («договор аренды») – долгосрочный договор аренды объекта, заключаемый между сторонами после получения арендодателем кадастрового паспорта на объект. В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора предметом договора об использовании и доступе являются обязательства сторон подписать и заключить долгосрочный договор аренды объекта (далее – основной договор) для осуществления арендатором розничной торговли товарами торговой марки «Адидас», ориентировочной площадью 748,29 квадратного метра, а также определение сроков и условий для использования и аренды арендатором объекта аренды до государственной
площадью 236, 5 кв.м на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Срок аренды согласно пункту 2.1 договора установлен до государственной регистрации долгосрочного договора аренды, но не более 11 месяцев. Согласно пункту 3.3.5 договора арендатор обязуется согласовывать с арендодателем все улучшения и перепланировки, с обязательным предъявлением технической и проектно-сметной документации, выполненной проектной организацией и оплаченной за счет арендатора. Согласно пункту 3.1.10 договора, в случае, если по вине или инициативе ИП ФИО1 не будет заключен долгосрочный договор аренды, предприниматель обязан возместить банку стоимость ремонта арендуемого помещения и неотделимых улучшений помещения, произведенных банком за счет собственных средств и с согласия предпринимателя по остаточной стоимости. В соответствии с пунктом 3.1.13 арендодатель обязуется заключить долгосрочный договор аренды на срок 3 года 6 месяцев. Долгосрочный договор должен быть заключен до 01.10.2008. Размер арендной платы стороны определили в пункте 4.1 договора аренды в сумме 299 172,50 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 5.7 договора, в
указанного договора, по мнению истца, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения основного договора. По мнению истца ... г. представителем ответчика было получено письмо № ... с предложением о заключении договора. ... г. истец повторно обратился к ответчикам с офертой заключить основной договор. ... г. ответчикам было направлено еще одно предложение о заключении до ... г. основного договора аренды. Однако все предложения были оставлены без ответа. Истец просит суд обязать ответчиков заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... область, ... район, пос. ..., совхоз «...», в редакции Приложения № 1 к предъявленному исковому заявлению. Представитель истца ООО «Фонд регионального развития» ФИО11, действующая на основании ордера № ..., истец ООО «Фонд регионального развития», а также третье лицо Н.А.М. извещены о времени и месте судебного заседания (09 часов 00 минут ... г. в помещении Панинского районного суда Воронежской области) надлежащим образом, что
и л а: ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптена» (далее – ООО «Аптена») о признании договора долгосрочной аренды нежилого помещения недействующим, исключении записи о регистрации договора долгосрочной аренды нежилого помещения из Единого реестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязании ООО «Аптена» освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи. В обоснование своего иска указала на то, что дата заключила с ООО «Аптена» долгосрочный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком на ... лет, т.е. до дата. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ. Впоследствии, дата между ФИО2 и ООО «Аптена» был заключен краткосрочный договор аренды того же нежилого помещения, на срок до дата (т.е. на ... месяцев). Оба договора истица заключала как индивидуальный предприниматель. В настоящее время ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В п. 7.1.
истца, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения основного договора. По мнению истца ... г. представителем ответчика было получено письмо № ... с предложением о заключении договора. ... г. истец повторно обратился к ответчикам с офертой заключить основной договор. ... г. ответчикам было направлено еще одно предложение о заключении до ... г. основного договора аренды. Однако все предложения были оставлены без ответа. Истец просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 183396 (+ -) 3747 кв.м., находящийся в центральной части кадастрового квартала ... в границах бывшего совхоза «...» ... района ... области. В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд иск удовлетворить, при этом она предъявил суду доказательства исполнения истцом ООО «Фонд регионального развития» выполнения обязательств по указанному договору (п. 2.1) в части уплаты арендной платы арендодателям ФИО2, ФИО3, ФИО4,
№ от ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № исключить запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>, из Единого реестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязать ООО «Аптена» освободить вышеуказанное нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен краткосрочный договор аренды того же нежилого помещения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. на 11 месяцев). Оба договора она заключала в качестве индивидуального предпринимателя. В настоящее время она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В п. 7.1. краткосрочного договора аренды указано: «С
