законную силу решением Верховного Суда Российской Федерации от 5 мая 2021 г. № АКПИ21-60. Для целей параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве используется понятие «требование о передаче жилого помещения», определяемое как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки ), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию, или индивидуального жилого дома, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и строительство которого на дату привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не завершено
делу Арбитражного суда Московской области № А41-9297/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» (далее – общество) к Министерству строительного комплекса Московской области (далее – министерство): – о признании незаконным решения министерства об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, содержащееся в уведомлении от 26.01.2018; – об обязании министерства в пятидневный срок с даты принятия решения по настоящему делу выдать разрешение на ввод жилого дома блокированный (жилой дом блокированной застройки ) № 664 по проекту межевания, состоящего из 10 блок секций, построенного на основании разрешения на строительство RU50501301-001451 от 18.03.2014 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0050303:731, 50:12:0050303:732, 50:12:0050303:733, 50:12:0050303:734, 50:12:0050303:735, 50:12:0050303:736, 50:12:0050303:737, 50:12:0050303:738, 50:12:0050303:739, 50:12:0050303:740, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации городского округа Мытищи Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области (в настоящее время Комитет по архитектуре и
и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки , часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части
виду объекта налогообложения как квартира. Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект, является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам ФИО3 и ФИО5, раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данной объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 17-35). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 16 ноября 2018 года спорный объект поименован как жилое помещение, вид жилого помещения не указан (л.д. 10). В кадастровом паспорте на 13 сентября 2012 года, в письме Росреестра от 20 декабря 2018 года спорный объект также назван помещением. Перечисленным доказательствам судом также не дано правовой оценки, не применены положения пункта 1 статьи
было прекращено по заявлению ФИО2 (действовавшей в интересах предпринимателя) от 20.12.2016, это же лицо и обращалось с заявлением о постановке на кадастровый учет. Отзывы на кассационную жалобу не поступили. Изучив материалы дела и доводы, приведенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела и установлено судами, предпринимателем на основании разрешения на строительство от 10.07.2016 № 61-302-330-2016 возведен двухэтажный 10-квартирный жилой дом блокированной застройки по адресу: <...>. Жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011501:1154 с видом разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 13.05.2016 № 61/001/16-431007. Земельный участок предоставлен заявителю на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.05.2016 № 5958, договора перенайма от 20.06.2016 № 70 по договору аренды. Земельный участок и документация переданы предпринимателю по актам приема-передачи от 20.06.2016. Возведенный предпринимателем
164762, Архангельская обл., Мезенский р-н, рабочий <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Администрация), содержащим следующие требования: - о признании незаконным решения от 16.08.2022 № 606 об отказе во внесении изменений в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) и актуализации технических паспортов на жилые дома; - об устранении допущенных нарушений прав заявителя путем возложения на ответчика обязанности внести изменения в ГИС ЖКХ в отношении типа дома с «многоквартирный» на « дом блокированной застройки » по 44 домам, расположенным по адресам: <...> - о возложении на ответчика обязанности инициировать внесение изменений в технические паспорта с отражением информации о типе дома «жилой дом блокированной застройки» по 44 домам, расположенным по указанным выше адресам. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Архангельской области, адрес: 163072, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Инспекция, ГЖИ), Управление Федеральной службы
Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, следующим недвижимым имуществом: - здание жилое (жилой дом), количество этажей – один, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства 1994, площадью 47,3 кв.м, по адресу: Российская 2 Федерация, <...>, в кадастровом квартале 66:11:1401001; - здание жилое (жилой дом блокированной застройки ), количество этажей – один, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства 1988, площадью 73,2 кв.м, по адресу: <...>, в кадастровом квартале 66:11:1401001; - здание жилое (жилой дом блокированной застройки), количество этажей – один, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства 1985, площадью 77,8 кв.м, по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 66:11:0105006:36. К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление
08.08.2023 заявленные требования удовлетворены. Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что разрешение на строительство и проектная декларация, размещенные на сайте единой информационной системы жилищного строительства, содержат информацию о строительстве только жилого дома блокированной застройки (один блок). Разрешение на строительство и проектная декларация общества на дом блокированной застройки , состоящем из нескольких жилых домов, блокированными с другими жилыми домами, отсутствуют. Таким образом, из представленных документов, невозможно сделать вывод о том, что указанный объект является объектом долевого строительства. Кроме того, Управление Росреестра указывает, что исходя представленных документов, государственный регистратор прав сделал вывод о том, что договор заключенный между Обществом и ФИО2 не является договором долевого участия в строительстве, поскольку в данном случае, исходя из имеющихся документов, невозможно сделать вывод о привлечении для
является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с названным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. В силу пункта 5 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки , в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства). Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
по сделке в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается указанным договором. Тем не менее, ответчик от регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости всячески уклоняется. В связи, с чем зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке не представляется возможным. Признать за мной право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства площадью 1 300 кв.м. расположенный по адресу: (...) Признать за мной право собственности на: жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115.6 кв.м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...); жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...) площадью 115.8 кв.м. этажность - 2 эт. назначение - жилой дом. расположенный по адресу: (...) - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115.8 кв.м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный
. Также ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: блокированная жилая застройка) общей площадью 909+/-10 кв. м, кадастровый [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ], что подтверждается Выпиской из ЕГРН от [ 00.00.0000 ] . В установленном законодательством порядке ФИО4 были получены Разрешение на строительство, выданное Администрацией города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] ФИО4, [ № ] в отношении объекта капитального строительства – Жилой дом блокированной застройки по адресу: [ адрес ], включающий 10 блоков; а также Разрешение на строительство, выданное Администрацией города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] ФИО4, [ № ] [ № ] в отношении объекта капитального строительства – Жилой дом блокированной застройки по адресу: [ адрес ], включающий 10 блоков. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке с кадастровым номером [ № ] здание - Жилой дом блокированной застройки, состоящий из
