законную силу решением Верховного Суда Российской Федерации от 5 мая 2021 г. № АКПИ21-60. Для целей параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве используется понятие «требование о передаче жилого помещения», определяемое как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки ), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию, или индивидуального жилого дома, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и строительство которого на дату привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не завершено
делу Арбитражного суда Московской области № А41-9297/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» (далее – общество) к Министерству строительного комплекса Московской области (далее – министерство): – о признании незаконным решения министерства об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, содержащееся в уведомлении от 26.01.2018; – об обязании министерства в пятидневный срок с даты принятия решения по настоящему делу выдать разрешение на ввод жилого дома блокированный (жилой дом блокированной застройки ) № 664 по проекту межевания, состоящего из 10 блок секций, построенного на основании разрешения на строительство RU50501301-001451 от 18.03.2014 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0050303:731, 50:12:0050303:732, 50:12:0050303:733, 50:12:0050303:734, 50:12:0050303:735, 50:12:0050303:736, 50:12:0050303:737, 50:12:0050303:738, 50:12:0050303:739, 50:12:0050303:740, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации городского округа Мытищи Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области (в настоящее время Комитет по архитектуре и
и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки , часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части
объекта налогообложения как квартира. Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект, является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам Беляевым и Волковой Л.А., раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данной объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 17-35). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 16 ноября 2018 года спорный объект поименован как жилое помещение, вид жилого помещения не указан (л.д. 10). В кадастровом паспорте на 13 сентября 2012 года, в письме Росреестра от 20 декабря 2018 года спорный объект также назван помещением. Перечисленным доказательствам судом также не дано правовой оценки, не применены положения пункта 1 статьи
прекращено по заявлению Игнатьевой Е.В. (действовавшей в интересах предпринимателя) от 20.12.2016, это же лицо и обращалось с заявлением о постановке на кадастровый учет. Отзывы на кассационную жалобу не поступили. Изучив материалы дела и доводы, приведенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела и установлено судами, предпринимателем на основании разрешения на строительство от 10.07.2016 № 61-302-330-2016 возведен двухэтажный 10-квартирный жилой дом блокированной застройки по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Усадебная, 3. Жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011501:1154 с видом разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 13.05.2016 № 61/001/16-431007. Земельный участок предоставлен заявителю на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.05.2016 № 5958, договора перенайма от 20.06.2016 № 70 по договору аренды. Земельный участок и документация переданы предпринимателю по
рабочий поселок Каменка, ул. Свободы, д. 1, ОГРН 1052930020934, ИНН 2917002860 (далее – Администрация), содержащим следующие требования: - о признании незаконным решения от 16.08.2022 № 606 об отказе во внесении изменений в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) и актуализации технических паспортов на жилые дома; - об устранении допущенных нарушений прав заявителя путем возложения на ответчика обязанности внести изменения в ГИС ЖКХ в отношении типа дома с «многоквартирный» на « дом блокированной застройки » по 44 домам, расположенным по адресам: Архангельская обл., Мезенский р-н, п. Каменка, ул. Гагарина, д. 14, Лесная ул., д. 19, к. 1, д. 20 к. 2, д. 20, д. 21, к. 1, 2, д. 25, д. 26, к. 1, д. 26, 27, д. 28, к. 1, д. 28, 29, 30, 32, Новая ул., д. 1, ул. Норинского, д. 19, д. 53, 55, Октябрьская ул., д. 69, ул. Серафимовича, д. 50, 51, 52,
Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, следующим недвижимым имуществом: - здание жилое (жилой дом), количество этажей – один, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства 1994, площадью 47,3 кв.м, по адресу: Российская 2 Федерация, Свердловская область, Ирбитский р-н, с. Волково, ул. Лесная, д. 4, в кадастровом квартале 66:11:1401001; - здание жилое (жилой дом блокированной застройки ), количество этажей – один, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства 1988, площадью 73,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский р-н, с. Волково, ул. Новая, д. 6-1, в кадастровом квартале 66:11:1401001; - здание жилое (жилой дом блокированной застройки), количество этажей – один, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства 1985, площадью 77,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский р-н, д.
08.08.2023 заявленные требования удовлетворены. Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что разрешение на строительство и проектная декларация, размещенные на сайте единой информационной системы жилищного строительства, содержат информацию о строительстве только жилого дома блокированной застройки (один блок). Разрешение на строительство и проектная декларация общества на дом блокированной застройки , состоящем из нескольких жилых домов, блокированными с другими жилыми домами, отсутствуют. Таким образом, из представленных документов, невозможно сделать вывод о том, что указанный объект является объектом долевого строительства. Кроме того, Управление Росреестра указывает, что исходя представленных документов, государственный регистратор прав сделал вывод о том, что договор заключенный между Обществом и Завьяловым А.П. не является договором долевого участия в строительстве, поскольку в данном случае, исходя из имеющихся документов, невозможно сделать вывод о привлечении
является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с названным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. В силу пункта 5 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки , в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства). Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
по сделке в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается указанным договором. Тем не менее, ответчик от регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости всячески уклоняется. В связи, с чем зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке не представляется возможным. Признать за мной право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства площадью 1 300 кв.м. расположенный по адресу: (...) Признать за мной право собственности на: жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115.6 кв.м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...); жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...) площадью 115.8 кв.м. этажность - 2 эт. назначение - жилой дом. расположенный по адресу: (...) - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115.8 кв.м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный
кв. м, кадастровый [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ], на основании Договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается Выпиской из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] . Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами [ № ] и [ № ] изменен на «блокированная жилая застройка». Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке с кадастровым номером [ № ] здание - Жилой дом блокированной застройки , состоящий из восьми жилых блоков автономных, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на данном земельном участке: - Жилой дом блокированной застройки, блок А, общей площадью 105,4 кв. м, этажность 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ], что подтверждается техническим планом от [ 00.00.0000 ] ; - Жилой дом блокированной застройки, блок Б, общей площадью 116,4 кв. м, этажность 2, расположенный
А. принадлежит на праве собственности земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: блокированная жилая застройка) общей площадью 909+/-10 кв. м, кадастровый [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ], что подтверждается Выпиской из ЕГРН от [ 00.00.0000 ] . В установленном законодательством порядке Гурьяновым Р.А. были получены Разрешение на строительство, выданное Администрацией города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] Гурьянову Р.А., [ № ] в отношении объекта капитального строительства – Жилой дом блокированной застройки по адресу: [ адрес ], включающий 10 блоков; а также Разрешение на строительство, выданное Администрацией города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] Гурьянову Р.А., [ № ] [ № ] в отношении объекта капитального строительства – Жилой дом блокированной застройки по адресу: [ адрес ], включающий 10 блоков. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке с кадастровым номером [ № ] здание - Жилой дом блокированной застройки, состоящий
со встречным иском к Администрации МО г.-к. Анапа о сохранении самовольной постройки, признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований Григорян Э.В. указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 00.00.0000 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 000, по адресу: (...). На указанном земельном участке в 2016 г. возведен двухэтажный жилой дом блокированной застройки , состоящий из жилого дома литер «А» общей площадью 130,5 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., площадь здания 135,6 кв.м.; жилого дома литер «Б» общей площадью 130,9 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., площадь здания 135,7 кв.м.; жилого дома литер «В» общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., площадь здания 135,9 кв.м.; жилого дома литер «Д» общей площадью 131,0 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., площадь здания 135,9 кв.м.; жилого дома литер «Е» общей площадью
