Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не может превышать 100 млн. рублей. В остальных случаях решение о зачете затрат на капитальный ремонт принимает Центральная комиссия. Зачет стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы производится на основании договора аренды или дополнительного соглашения к нему. В договоре аренды или дополнительном соглашении к нему до начала фактического выполнения работ по капитальному ремонту предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта, условие о невозмещении арендатору незачтенных затрат на капитальный ремонт в случае расторжения договора по инициативе или по вине арендатора. Сметы на выполнение работ по капитальному ремонту должны быть согласованы с ОАО "РЖД". Вместо решения о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы руководитель филиала ОАО "РЖД" может принять решение об установлении арендной платы во вновь заключаемом договоре аренды не ниже суммы затрат ОАО "РЖД" на амортизацию и налога на имущество за

по арендной платы из-за изменения арендодателем ее величины в одностороннем порядке на основании уведомления Управления Росимущества и приведении ее в соответствие с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком в отчете об оценке, а также на сдачу помещений в субаренду без предварительного согласования с арендодателем и нарушение иных обязательств, за которые дополнительным соглашением предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке. Общество заявило требования о признании незаконными уведомлений Предприятия об отказе от договора аренды, указывая на отсутствие у Предприятия оснований для одностороннего отказа, а также о зачете в счет арендной платы стоимости произведенного им в период аренды капитального и реставрационного ремонта здания, выполненного на основании задания уполномоченного органа по охране памятников в Москве и принятого им без замечаний. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 69 и 71 АПК РФ, в том числе плановое (реставрационное) задание, сводный сметный расчет главного Управления охраны памятников

последние акты выполненных работ подписаны сторонами в ноябре 2013 года, истцом обоснованно заявлено о зачете начиная с декабря 2013 года. Ссылка КГУП «Госнедвижимость» на то, что спорное дополнительное соглашение № 2 к договору от 12.07.2012 №20/12 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 05.02.2014, не имеет правового значения в рамках настоящего спора, поскольку дополнительное соглашение было заключено сторонами 26.12.2013 и исполнялось сторонами. В соответствии с пунктом 2.2.16 договора аренды от 12.07.2012 № 20/12 в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2013 №2 арендодатель обязан ежемесячно, с момента подписания актов выполненных работ осуществлять зачет стоимости капитального ремонта объекта аренды в счет арендной платы в размере и порядке, определенными пунктом 3.2 договора, путем составления и подписания акта взаимозачета. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что КГУП «Госнедвижимость» в силу принятого на себя обязательства должно произвести зачет стоимости капитального ремонта объекта аренды в размере 2 002 497

20.01.2005 арендодателю документов в подтверждение факта и стоимости работ по капитальному ремонту, как это установлено условиями договора. Пунктом 7 дополнительного соглашения от 08.01.2003 № 1 установлено, что при несвоевременном представлении арендатором арендодателю исполнительной документации, указанной в пункте 3 соглашения, зачет затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы не осуществляется, арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном договором аренды. Несмотря на дату регистрации договора 11.10.2007, ответчик не представил доказательств того, что обращался к истцу с просьбой о зачете затрат по капитальному ремонту в срок до 20.01.2005 и ему было в этом необоснованно отказано. Исходя из условий договора юридическое значение для настоящего дела имеет не сам факт проведения определенных работ, а факт представления его результата в установленные договором сроки арендодателю с целью проведения зачета по арендной платы на стоимость капитального ремонта и соответственно получения права на уплату арендной платы в минимальном размере в период с 01.12.2001 по 31.12.2004, а также

в момент передачи. Состояние помещений не позволяло использовать их по назначению в соответствии с условиями договора. ООО «Унисам «КАРАВАЙ» согласно дополнительному соглашению № 1 от 29.09.2004 к договору аренды № 7738 от 01.09.2004 взяло на себя обязанность арендодателя по проведению капитального ремонта с целью устранения недостатков помещения, с условием о возмещении затрат общества на проведение капитального ремонта. Затраты арендатора на проведение ремонта составили 8 150510 руб. После проведения ремонта арендодатель отказал арендатору в возмещении расходов. Из договора аренды № 7738 от 01.09.2004 года и дополнительных соглашений не следует наличие обязанности арендатора по проведению капитального ремонта арендуемых по договору помещений на безвозмездной основе. Проведение капитального ремонта было согласовано сторонами с условием о зачете в счет арендной платы стоимости работ по ремонту. В результате проведения Арендатором за свой счет капитального ремонта арендуемых помещений на общую сумму 8 150 510 (восемь миллионов сто пятьдесят тысяч пятьсот десять) рублей, имело место неосновательное сбережение

зачесть в счет арендной платы стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с общества затраты на приобретение строительных материалов в размере <данные изъяты> рублей, понесенные убытки в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (№) Судом постановлено приведенное выше решение (№). В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, указывает, что при рассмотрении дела суд не учел подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей. С учетом данного зачета в акте сверки указано, что по состоянию на <Дата> года общая сумма долга ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. Суд необоснованно включил сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, поскольку ФИО1 не принимал услуги по аренде помещения за период с <Дата> по <Дата>, не подписывал акты приема-передачи данных услуг. Истец представил в

дополнительного соглашения к договору №... о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа от дата арендная плата может погашаться в виде предоставления арендатором определенных услуг (выполнения услуг) для нужд арендодателя, в случаях, не запрещенных действующим законодательством. В случае если арендатор производит погашение (оплату), арендной платы в срок превышающий срок аренды Объекта, (возникновение задолженности арендодателя), то арендодатель возмещает арендатору разницу между размером (суммой) погашенной (оплаченной) арендной платы и суммой (размером) арендной платы до окончания срока аренды. Решением Арбитражного суда Республики ФИО1 от дата установлено, что в период с марта по сентябрь 2006 года ООО «УфаБилдингКомпани» проинвестировало реконструкцию и ремонт части здания по адресу: адрес, в котором размещается ТУ Росимущество в РБ, что подтверждается актами приемки выполненных работ за март-сентябрь 2006 года на общую сумму 18 151 623 руб. 48 коп. Суд обязал Территориальное управление Федерального агентства Российского имущества Республики Башкортостан произвести зачет остатка суммы стоимости капитального ремонта

составлять ... кв.м. Согласно пункту 2.3. дополнительного соглашения к договору №... о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа от дата арендная плата может погашаться в виде предоставления арендатором определенных услуг (выполнения услуг) для нужд арендодателя в случаях, не запрещенных действующим законодательством. В случае если арендатор производит погашение (оплату) арендной платы в срок превышающий срок аренды объекта, (возникновение задолженности арендодателя), то арендодатель возмещает арендатору разницу между размером (суммой) погашенной (оплаченной) арендной платы и суммой (размером) арендной платы до окончания срока аренды. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата установлено, что в период с дата г. ООО«УфаБилдингКомпани» проинвестировало реконструкцию и ремонт части здания по адресу: адрес, в котором размещается ТУ Росимущество в Республике Башкортостан, что подтверждается актами приемки выполненных работ за дата года на общую сумму 18151623,48 руб. Суд обязал ТУ Росимущества в Республике Башкортостан произвести зачет остатка суммы стоимости капитального ремонта в размере 17694977 руб. в счет