Дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Разумов И.В., рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ-ИНВЕСТ» (далее – общество) о приостановлении исполнения определения Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2020, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 и постановления Арбитражного апелляционного Московского округа от 16.02.2021 по делу № А40-216122/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ФАРМ-ЛОГИСТИК» (далее – должник), у с т а н о в и л : конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным дополнительного соглашения к долгосрочному договору аренды , заключенного должником и обществом, применении последствий недействительности сделки. Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2020 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 и Арбитражного апелляционного Московского округа от 16.02.2021 определение суда первой инстанции оставлено без изменения. Общество, не согласившись с определением и постановлениями судов трех инстанций, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой изложило ходатайство о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов. В соответствии

ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 305-ЭС18-19395 г. Москва 12 августа 2021 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе судей Букиной И.А. и Капкаева Д.В., рассмотрев заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «ФАРМ-ЛОГИСТИК» (далее – должник) ФИО1 об отводе судьи Верховного Суда Российской Федерации Разумова И.В. от участия в рассмотрении дела А40-216122/2016 о несостоятельности (банкротстве) должника (по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего должником о признании недействительным дополнительного соглашения к долгосрочному договору аренды , заключенного должником и обществом с ограниченной ответственностью «СОЮЗ-ИНВЕСТ» (далее – общество), а также о применении последствий недействительности сделки), при участии в судебном заседании представителей: общества – ФИО2, ФИО3, ФИО4; конкурсного управляющего должником ФИО5; общества с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие» (далее – страховая компания) ФИО6; общества с ограниченной ответственностью «Берлин-Хеми/А.Менарини» (далее – общество «Берлин-Хеми/А.Менарини») ФИО7; общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – общество «Спектр») ФИО8, установила: определением Арбитражного суда города Москвы

материалами истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ-ИНВЕСТ» (далее – общество) на определение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2021 по делу № А40-216122/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ФАРМ-ЛОГИСТИК» (далее – должник), у с т а н о в и л : конкурсный управляющий должником обратился в суд с заявлением о признании недействительным дополнительного соглашения к долгосрочному договору аренды , заключенного должником и обществом, а также о применении последствий недействительности сделки. Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2020 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 и Арбитражного апелляционного Московского округа от 16.02.2021 определение суда первой инстанции оставлено без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит отменить названные судебные акты и направить обособленный спор на новое рассмотрение. При изучении доводов кассационной жалобы по

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.09.2023 по делу № А60-42610/2021, УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «Альянс ТЦ» (далее – Общество) в лице ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о признании недействительными дополнительных соглашений от 01.04.2020 № 4, от 01.01.2021 № 5 к долгосрочному договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 № 009; применении последствий недействительности сделок в виде взыскания с ИП ФИО3 в пользу Общества 5 010 000 рублей и взыскания с ФИО2 в пользу Общества 5 010 000 рублей в счет возмещения убытков. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2023, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 25.09.2023, в удовлетворении требований отказано. В

Федерации, суды частично удовлетворили заявленные требования , признав пропущенным срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2005 по 31.12.2016 (с учетом установленных договором сроков внесения арендных платежей), отклонив при этом доводы Общества о том, что договор аренды и дополнительное соглашения к нему не могут быть признаны заключенными ввиду отсутствия их государственной регистрации. Как обоснованно отмечено апелляционным судом, несмотря на оформление этих правоотношений дополнительным соглашением от 20.07.2004 N 4 к договору аренды долгосрочной аренды земель от 20.12.1995 N 294-95 указанное соглашение следует расценивать как новый договор аренды , имеющий самостоятельный предмет - индивидуализированный осуществлением государственного кадастрового учета земельный участок, предназначенный для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию. Исходя из смысла норм статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде недвижимого имущества, руководствуясь разъяснениями ,

территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» носит рекомендательный характер для арендодателей объектов недвижимости. 20.05.2020 между предпринимателем ФИО9 и ООО «Пахта» в лице директора ФИО5 заключено дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды от 13.10.2016 №1, в котором стороны согласовали освобождение ООО «Пахта» от арендной платы в размере 466 400 руб. за период с апреля по май 2020 года, также установили пониженный размер арендной платы на период с 01.06.2020 по 31.08.2020, при условии соблюдения со стороны арендатора сроков внесения арендных платежей, что свидетельствует о принятии ФИО5 мер по минимизации расходов общества. При этом характер согласованных договоренностей по арендным платежам в большей степени зависит от волеизъявления

27.03.2020, в период с 28.03.2020- 01.06.2020 освободить от внесения арендной платы, в период с 02.06.2020- 30.09.20 предоставить отсрочку по базовой части арендной платы. Если суд не усмотрит оснований для освобождения от базовой части арендной платы, то снизить ее и установить отсрочку на период с 01.01.2021 до 01.01.2023 равными платежами не позднее 20 числа каждого месяца. Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2021 на ООО «Либор» возложена обязанность заключить с ООО «Книжный мегаполис» дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды торгового помещения №14/18-УД от 16.07.2018 на условиях ООО «Книжный мегаполис», за исключением пунктов 1),2),3), изложить в редакции: «На период с 28.03.2020 по 31.03.2020 установить базовый размер арендной платы 13 813,07 руб. На период с 01.06.2020 по 30.06.2020 установить базовый размер арендной платы 107 051,27 руб. На период с 01.07.2020 по 31.07.2020 установить базовый размер арендной платы 107 051,27 руб. На период с 01.08.2020 по 31.08.2020 установить базовый размер арендной платы 107 051,27

платы. Если суд не усмотрит оснований для освобождения от базовой части арендной платы, то снизить ее и установить отсрочку на период с 01.01.2021 до 01.01.2023 равными платежами не позднее 20 числа каждого месяца. Исковые требования изложены в соответствии с принятым судом изменением предмета заявленных требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2021 на общество «Либор» возложена обязанность заключить с обществом «Книжный мегаполис» дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды торгового помещения от 16.07.2018 № 14/18-УД на условиях общества «Книжный мегаполис», за исключением пунктов 1, 2, 3, изложить в следующей редакции: «На период с 28.03.2020 по 31.03.2020 установить базовый размер арендной платы 13 813 руб. 07 коп. На период с 01.06.2020 по 30.06.2020 установить базовый размер арендной платы 107 051 руб. 27 коп. На период с 01.07.2020 по 31.07.2020 установить базовый размер арендной платы 107 051 руб. 27 коп. На период с

арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Ответчик обратился к арендодателю помещения по адресу: <...>, с просьбой заключить дополнительное соглашение на следующих условиях: освободить ООО «Пахта» от арендной платы по договору на период с апреля по май; предоставить скидку на арендную плату начиная с 01.06.2020, что прямо признается ИП ФИО6 согласно позиции отзыва. Между ИП ФИО6 и ООО «Пахта» 20.05.2020 заключено дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды №1 от 13.10.2016, стороны согласовали освобождение ООО «Пахта» от арендной платы в размере 466 400 рублей за период с апреля по май 2020 года, также установили пониженный размер арендной платы на период с 01.06.2020 по 31.08.2020. При этом стороны согласились, что размер арендной платы, установленный дополнительным соглашением от 20.05.2020, подлежит применению в случае своевременного исполнения ООО «Пахта» своей обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные Договором. В случае нарушения сроков оплаты,

ФИО1 Указанное соглашение вступило в силу с момента его подписания сторонами. Между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды № ДДА/Ф-04 от 01.12.2018 с 31.10.2020. В соответствии с п. 2 указанного соглашения, арендатор (ИП ФИО1) обязалась не позднее 31.10.2020 возвратить арендуемое помещение и произвести в полном объеме расчеты по договору. Составленным 31.10.2020 актом подтверждается возврат нежилого помещения ИП ФИО1 истцу. 31.10.2020 между ООО «Лайнер Инвест» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды № ДДА/Ф-04 от 01.12.2018 о предоставлении отсрочки по уплате начисленной арендной плате за период действия режима повышенной готовности на территорииХанты-Мансийского автономного округа - Югры, введенного на основании постановления губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 20 от 18.03.2020. Арендная плата подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды в

определена в размере 401117 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . 23.01.2017 года между ФИО9 (Продавец) и ФИО4 (правопредшественник ФИО1), ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи Объектов, в соответствии с п. 1.1. которого Покупатели приобрели по ? доли в праве собственности на указанные Объекты. ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на Объект от ФИО8 к ФИО4 (1/2), ФИО5 (1/2), заключено дополнительное соглашение к долгосрочному договору № аренды нежилого помещения. На момент подписания Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжал действовать. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (Арендодатель-1), ИП ФИО5 (Арендодатель-2) и ИП ФИО10 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 285 кв.м. (ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), расположенного на цокольном этаже по адресу: г для размещения автосервиса, срок аренды - 3 года (п. 1.1 - 1.3 договора). Ежемесячная арендная плата за пользование помещением определена в размере