Дополнительное соглашение о смене арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

статьи 392.3, которые зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН. Право ФИО1 на обращение с заявлением о предоставлении государственной услуги города Москвы «Выдача дополнительного соглашения о несении изменении в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве» предусмотрено статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Административным регламентом, утвержденным пунктом 1.13 Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 №199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы». Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущества другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договор аренды. Учитывая, что ФИО1 был предоставлен весь необходимый пакет документов для внесения изменении в договор аренды №М-09-006484 от 06.08.1996 в части смены арендатора ,отказы в предоставлении заявителю государственной услуги в виде выдачи дополнительного соглашения без изменения иных условий договора аренды, является незаконным и нарушающим права заявителя

спор, суды, руководствуясь положениями статей 11, 12, 195, 196, 200, 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что истец является арендатором спорного объекта недвижимости на основании охранно-арендного договора. Иск заявлен к ответчику, которому объект передан на праве оперативного управления, в связи с чем сторонами спора 03.03.2016 заключено дополнительное соглашение о смене арендодателя. Иск по настоящему делу не направлен на восстановление нарушенного права общества, на является надлежащим способом защиты, при этом истцом не доказано, какие принадлежащие ему права и законные интересы нарушены. Также суды указали на пропуск обществом срока исковой давности с учетом регистрации права оперативного управления в 2014 году, направления арендатору соответствующего уведомления в 2015 году и заключения спорного соглашения в 2016 году. При таких обстоятельствах суды отказали в удовлетворении иска. По существу доводы кассационной жалобы аналогичны доводам заявлявшимся в судах нижестоящих инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка. Поскольку существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального

«СтройСнабСервис» (арендатор) и ООО «ПионерСтрой» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды №4/2 от 10.12.2007. В соответствии с пунктом 3.1 договора за переуступку прав и обязанностей по договору аренды новый арендатор уплачивает арендатору 600000 рублей. Соглашение зарегистрировано 17.04.2015 (л.д.42, том 4). 09.11.2015 между Департаментом лесного хозяйства Нижегородской области и ООО «ПионерСтрой» заключено дополнительное соглашение о смене арендатора на указанное общество. Соглашение зарегистрировано 22.12.2015. 25.12.2015 ООО «ПионерСтрой» и ООО «Лесснаб» заключили заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды №4/2 от 10.12.2007. В связи с указанным соглашением 30.05.2016 года новым арендатором и Департаментом заключено соглашение о смене арендатора, которое зарегистрировано в установленном порядке 08.06.2016. Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-26000/2016, с

(пункт 4). От самого Общества в Министерство поступило уведомление от 24.06.2019 (вх. от 28.06.2019 № 01-05/4199) о реорганизации и передаче части прав и обязанностей в результате выделения Компании. 14.10.2019 в Министерство поступило письмо от Компании (вх. от 14.10.2019 № 01-05/6724), в котором сообщалось, что в соответствии с пунктом 4 передаточного акта от 17.06.2019 Компания является новым арендатором по Договору и на основании этого, с целью соблюдения порядка начисления арендной платы, необходимо подготовить дополнительное соглашение о смене арендатора . На основании передаточного акта от 17.06.2019 (разделительного баланса) 31.10.2019 соглашением к Договору внесены изменения в Договор, а именно: изменена сторона Договора - новым арендатором по Договору считается Компания (пункт 1.1), а также изменена преамбула Договора в части изложения сторон сделки, изменены адреса, реквизиты и подписи сторон. Дополнительным соглашением от 28.05.2020 к Договору на основании определения Арбитражного суда Тверской области от 26.05.2020 по делу № А66-5421/2020 об утверждении мирового соглашения внесены изменения

дела 57-59). Далее, от Общества в Министерство поступило уведомление от 24.06.2019 (входящий №01-05/4199 от 28.06.2019) о реорганизации и передаче части прав и обязанностей в результате выделения Компании. Также, 14.10.2019 в Министерство поступило письмо от Компании (входящий №01-05/6724 от 14.10.2019), в котором сообщалось, что в соответствии с пунктом 4 передаточного акта от 17.06.2019 Компания является новым арендатором по договору аренды и на основании этого, с целью соблюдения порядка начисления арендной платы, необходимо подготовить дополнительное соглашение о смене арендатора . На основании передаточного акта от 17.06.2019 (Разделительного баланса), 31.10.2019 соглашением к договору аренды лесного участка № 95 от 30.12.2008 (регистрационный номер 69-69-01/002/09-001 от 26.01.2009), заключенным между Министерством и Компанией, внесены изменения в договор, а именно: изменена сторона договора – новым арендатором по договору аренды лесного участка № 95 от 30.12.2008 считается Компания (пункт 1.1), а также изменена преамбула договора в части изложения сторон сделки, изменены адреса, реквизиты и подписи сторон (том

государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы осуществляет Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области. Данное изменение внесено в Договор путем заключения соглашения о смене стороны от 20.12.2006. В связи с прекращением деятельности ООО «КСК «Стройтест» в результате его присоединения к ООО «Мостопромстрой» 12.03.2008 между Департаментом имущественных отношений Костромской области и ООО «Мостопромстрой» заключено дополнительное соглашение о смене Арендатора по договору аренды. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения от 12.03.2008 размер арендной платы устанавливается на основании действующих норматива актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных акт органов местного самоуправления и нормативных актов Костромской области. В связи с изменением с 01.01.2009 законодательства по расчету арендной платы и изменением с 01.01.2010 значений коэффициентов, применяемых в

по акту приема-передачи от 9 октября 2012 года. Срок аренды установлен на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.1. договора). 14 мая 2014 года между ООО Агентство недвижимости «Единство» и ООО «СтройОптима» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На основании акта приема-передачи от 14 мая 2014 года земельный участок передан ООО «СтройОптима». 27 мая 2014 года между Комитетом и ООО «СтройОптима» заключено дополнительное соглашение о смене арендатора с 22 мая 2014 года. 24 декабря 2015 года указанный выше земельный участок перешел в общую долевую собственность правообладателей квартир в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Пунктом 2.4 договора аренды согласована ежегодная арендная плата за участок в размере 1700000 рублей согласно протоколу от 29 сентября 2012 года, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится арендатором на счет

задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с названными исковыми требованиями. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗР и ФИО3 заключен договор аренды № Д-Ц-14-6763 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2903 кв.м местоположение которого установлено: <адрес>, 20 лет РККА, 189 для производственных целей под здание, строение, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о смене арендатора на ФИО1, ФИО2, третьяков ФИО4 ежемесячной арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 4621,22 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исх-ДИО/18903 Департамент уведомил арендатора о размере ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в связи с изменением кадастровой стоимости – 8249,53 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108–п – 18057,91 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 19213,62 руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела. Выслушав пояснения представителя ООО «Альтерра» ФИО4, представителя ФИО1 по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела и материалы исполнительного производства, суд установил: На основании протокола НОМЕР от ДАТА о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества, Договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА ООО «Альтерра» приобрело здание склада-холодильника по адресу: АДРЕС ( л.д.7-14). ДАТА было заключено Дополнительное соглашение о смене арендатора к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА года, согласно которому право аренды земельного участка по адресу: АДРЕС перешло к ООО «Альтерра». Ранее арендатором указанного земельного участка являлся ответчик ФИО1 ( л.д.15-19). В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на

обстоятельствам дела, полагает что право требовать взыскание по арендным платежам принадлежит стороне по договору, т.е. администрации г.Уяра, которая таковых не предъявляла, поскольку арендные платежи вносил за весь арендованный участок ПАО «Росбанк», о чем свидетельствует письмо ПАО «Росбанк» и письмо из Администрации г.Уяра об оплате всей суммы арендной платы. Арендодатель по договору аренды №24 от 31.05.2001 изменился только в 2018 году – с Администрации г.Уяра на Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края. Дополнительное соглашение о смене арендатора по договору аренды заключено на 2 года позже ее приобретения гаража, таким образом претензии по оплате арендной платы за предыдущее время Агентство взыскивает необоснованно. Просила решение мирового судьи судебного участка № 60 в Ленинском районе г. Красноярска от 21.01.2019 отменить, отказать в иске Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края. Представитель истца ФИО1 представила письменные возражение на апелляционную жалобу, просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

отношениям г.Челябинска (далее - Комитет) и ФИО2 ФИО13 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от (дата) №, предметом которого является земельный участок площадью 2509 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0402005:20, расположенный по адресу: (адрес), из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого здания (мастерская, автосалон, магазин). На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества нежилое здание с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО3 с (дата). При этом, дополнительные соглашения о смене арендатора не заключались. При приобретении нежилого здания, к ФИО3 перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре аренды с ФИО4, и возникла обязанность по внесению арендной платы за земельный участок. Расчет платы за аренду земли произведен на основании Закона Челябинской области от (дата) №, решения Челябинской городской Думы от (дата) № «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска». В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств