Досрочное расторжение договора аренды зарегистрированного - гражданское законодательство и судебные прецеденты

недвижимости. Между тем в п. 22 постановления N 7 было разъяснено, что по смыслу ст. 393.1 ГК РФ, пп. 1 и 2 ст. 405 ГК РФ риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства. Суждение судов о возможности требования возмещения убытков в виде разницы цен только лишь при отрицательной разнице, то есть когда цена заменяющего договора выше цены расторгнутого, не основано на законе. Более того, в случае если по замещающим сделкам предпринимателя цена аренды была бы выше, чем по договорам, заключенным с обществом, у предпринимателя не имелось бы оснований обращаться с иском по данному делу. Определение N 309-ЭС18-8924 27. Публично-правовое образование обязано возместить лицу убытки, причиненные действиями работников или служащих этого публично-правового образования по подделке доказательств и незаконному изъятию собственности

третьих лиц. 2. СРОК АРЕНДЫ 2.1. Основные средства предоставляются в аренду на срок с _______ по ________ (далее - Срок аренды). 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Основные средства Арендатору в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора. 3.1.2. При истечении Срока аренды или досрочном расторжении Договора принять от Арендатора Основные средства в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора, произвести проверку Основных средств. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Контролировать сохранность, исправность и комплектность переданных в аренду Основных средств. 3.2.2. Осуществлять иные права, предоставленные Арендодателю настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять Основные средства в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора. 3.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и размере, предусмотренные настоящим Договором. 3.3.3. Не передавать взятые в

его площади, указав, что иной земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, следовательно, не может являться предметом договора аренды. Исключил из договора пункт 2.3; изложил пункт 3.1.1 в следующей редакции "Расторгнуть настоящий договор в судебном порядке"; пункт 3.1.5 "на досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке в случае нарушения арендатором федерального законодательства, законодательства Оренбургской области, муниципальных правовых актов города Оренбурга, а также условий настоящего договора"; в неотъемлемой части договора аренды земельного участка - приложении "Расчет арендной платы", расчет арендной платы производить с момента заключения договора. Согласно представленной выписке из Единого государственной реестра недвижимости от 15.11.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:44:0220001:9 зарегистрировано обременение правом аренды ООО "ЗападноАбдулинО" на основании договора аренды земельного участка от 30.03.2016 N 16/л-101юр. Дата государственной регистрации 22.10.2019. По условиям договора от 30.03.2016 N 16/л-101юр арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 3053 кв. м,

на основании указанного решения Росимущество распоряжением от 26.03.2019 № 153-р передало Обществу земельный участок с расположенным на нем находящимся в федеральной собственности объектом недвижимости, Общество осуществило государственную регистрацию обременения данного имущества указанием на совершение Обществом сделок в качестве агента Российской Федерации. Общество уведомило Фирму о досрочном расторжении охранно-арендного договора от 01.07.2003 № 555 со ссылкой на решение Правительственной комиссии от 26.02.2019 № 1. Ссылаясь на то, что стороны не пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды , Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Фирма, обращаясь со встречным иском, указала на то, что поскольку до настоящего времени денежные средства, вложенные ею в реставрацию объекта культурного наследия, не компенсированы, в том числе путем их зачета в счет арендной платы, при досрочном расторжении договора аренды на стороне арендодателя возникает неосновательное обогащение. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 209, 421, 450, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее

месяца) уплатили в добровольном порядке в разумный срок до обращения Управления с настоящим иском в суд и ответчиков отсутствовала задолженность на дату вынесения решения, основания для применения пункта 23 постановления Пленума № 73 и удовлетворения иска о расторжении договора отсутствуют; ссылка Управления на иной период просрочки по сравнению с указанным в претензии истца периодом без направления арендаторам нового письменного предупреждения о необходимости исполнения ими обязательства в разумный срок не может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды ; истец не опроверг представленные ответчиками доказательства освоения земельных участков в соответствии с целью их предоставления в аренду. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и кассационной инстанций, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии

ул. Галерная, д. 18, лит. А, кадастровый номер 78:32:1090:2:1:1, договором аренды № 1 от 11.03.1996, заключенным между ООО "Алгая" и ООО "КРЭК" на срок до 15.03.1999 г. и зарегистрированным 14.08.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. В обоснование заявленного требования истец указал, что 15.11.1997 г. стороны подписали соглашение о досрочном расторжении указанного договора с 15.11.1997 г. и в тот же день арендатор возвратил помещение арендодателю по акту сдачи-приемки. Соглашение о досрочном расторжении договора аренды зарегистрировано не было. При обращении в УФРС по СПб и ЛО с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения, ООО "Алгая" было отказано в связи с непредставлением учредительных документов ООО "КРЭК". Учитывая, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган не представляется возможным вследствие ликвидации ООО "КРЭК" (письмо Межрайонной ИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу от 19.12.2007 № 02-06/61782), истец просит суд удовлетворить его требование. В материалах дела имеются доказательства прекращения договора аренды –

арендной платы установлен пунктом 4.1 договора и составляет 5 200 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором один раз каждый месяц не позднее 15 числа следующего месяца. Пунктом 4.4 договора предусмотрена уплата арендатором неустойки в случае нарушения установленного срока перечисления арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В течение срока действия договора арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно. В этой связи сторонами подписано соглашение от 25.11.2014 о досрочном расторжении договора аренды (зарегистрировано в установленном порядке). Помещение возвращено предпринимателем Администрации по передаточному акту от 28.11.2014. При этом задолженность по арендной плате в размере 60 840 руб., образовавшаяся за период с августа 2013 года по ноябрь 2014 года включительно предпринимателем не уплачена, ранее арендная плата вносилась несвоевременно. В этой связи за период с 16.03.2013 по 27.03.2015 на основании пункта 4.4 договора аренды истцом начислены проценты в размере 25 297,34 руб. Претензия, направленная в адрес предпринимателя, оставлена

арендной платы - 38 115 руб. перечисляется на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО2 25 мая 2016 года между сторонами договора аренды заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 10 октября 2014 года (л.д. 40-41) с графиками оплаты задолженности (Приложения №№1,2, л.д. 43-44), согласованные и подписанные Истцами и Ответчиком. В силу пункта 2 соглашения обязательства по договору прекращаются после полной уплаты задолженности по арендной плате в соответствии с Приложениями №№1,2. Соглашение о досрочном расторжении Договора аренды зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Сторонами 25 мая 2016 года подписан акт возврата нежилых помещений (л.д. 42). Арендная плата в соответствии с Приложениями №№1,2 к Соглашению от 25.05.2016г. и пункта 2 Соглашения от 25.05.2016г. ответчиком своевременно не оплачена, в связи с чем арендодатели направили ему претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Так как сумма долга осталась не погашенной, истцы обратились с настоящим

аренды нежилых помещений №А/5 от 08.07.2014, расположенных по адресу: <...>, лит. А, в здании площадью 3506,3 кв.м., заключенный Институтом с ООО «НаукаСервис» сроком на 10 лет до 07.07.2024, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26.07.2014 за №78-78-39/013/214-207, расторгнут 07.06.2019. Между ООО «НаукаСервис» в лице генерального директора ФИО3 и Институтом, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности №б/н от 19.10.2017. выданной ректором Института ФИО3. заключено Соглашение от 07.06.2019 о досрочном расторжении договора аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.07.2019 за № 78:36:0005420:1008-78/039/2019-1. Вместо долгосрочного договора аренды ООО «НаукаСервис» в лице генерального директора ФИО3, и Институтом, в лине представителя ФИО4. действующей на основании доверенности № б/н от 01.08.2019, выданной ректором Института ФИО3, заключен договор аренды № А/6 от 08.06.2019 на 11 месяцев, который прекратил действие по окончанию срока 30.06.2020. Как указывает истец, никаких причин и оснований для досрочного расторжения договора аренды №А/5 от

сделки по досрочному расторжению договора у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в совершении регистрационных действий в соответствии с представленными документами. Кроме того, как усматривается из позиции заявителя, он оспаривает факт заключения сторонами соглашения от 01.04.2016 о досрочном расторжении договора аренды, считая этот документ сфальсифицированным арендодателем, то есть оспаривает наличие материально-правовых оснований для прекращения договора аренды, что свидетельствует об имеющемся между сторонами договора споре материально-правового характера относительно сохранения действия договора. Между тем по смыслу статьи 2 Закона о государственной регистрации и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, вытекающие из зарегистрированной сделки право или обременение (их прекращение) в отношении недвижимого имущества могут быть оспорены только в судебном порядке в рамках искового производства путем предъявления иска одной стороной сделки к другой, в пользу которой зарегистрировано право или обременение. Зарегистрированное право

года с момента принятия решения. Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в голосовании по указанному вопросу, составило 77035/86599 голосов. Кворум имелся. Решение по указанному вопросу было принято единогласно всеми лицами, участвовавшими в общем собрании. На основании принятых решений о заключении нового договора аренды, досрочном расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и о выборе уполномоченного лица, между участниками долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 26:02:000000:6, в лице уполномоченного ФИО17, и ОАО «Агрохлебопродукт» заключены соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. и договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя №08/210 от 20.12.2011г. 13.02.2012г. документы прошли государственную регистрацию. Соглашение о расторжении договора аренды от 10.06.2002г. зарегистрировано под регистрационная запись в ЕГРП № 26-26-13/001/2012-209, а договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя №08/210 от 20.12.2011г. под регистрационной записью в ЕГРП № 26-26-13/012/2011-580.. 16 марта 2012 года ФИО17 проинформировала участников долевой собственности. об осуществлении переданных ей полномочий в соответствии с абз.

участников общей долевой собственности в суд с исками о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не обращались. Собрание участников общей долевой собственности ранее приняло решение о продлении действия данного договора. Общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <......> решения о прекращении действия договора <......> аренды земельного участка от <......> не принималось. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия сделки наступают после регистрации. В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что дополнительное соглашение к Договору <......> аренды земельного участка от <......>, по условиям которого срок действия вышеуказанного договора продлен до <......> было зарегистрировано <......>, то есть до регистрации Договора аренды земельного участка

инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для расторжения договора аренды по причине нецелевого использования земельного участка не имеется, договор аренды не содержит такого основания для его досрочного расторжения как неиспользование земельного участка, и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенного между администрацией с АМО и ФИО1, и возложении на ответчика обязанности вернуть истцу земельный участок. Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности. Доводы апелляционной жалобы представителя истца Г. о том, что у истца отсутствуют притязания на бетонную площадку, однако в связи с тем, что зарегистрированное право собственности ответчика нарушает права истца, оно не может быть защищено иным способом, кроме как путем предъявления иска о признании права отсутствующим, следовательно, администрацией избран надлежащий способ защиты, не

на запад от ориентира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 22,4 га, расположенный по адресу: примерно в 0,9 км по направлению на юго-восток от ориентира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик не исполняет обязательства по выплате арендной платы. В настоящее время в отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2020 введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение. По мнению истцов, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем, истцы просили суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №1 от 09.01.2013, зарегистрирован в УФРС по Ростовской области 22.05.2013 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, №2 от 09.01.2013, зарегистрирован в УФРС по Ростовской области 22.05.2013 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации от 22.05.2013 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Обязать ООО «Заря» передать по акту приема - передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 95,2 га, расположенный