Досудебная претензия о сносе самовольной постройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

того, как стороны приняли меры по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней с даты, когда была направлена претензия (требование). Досудебный порядок соблюдать не требуется, если рассматриваются дела: - об установлении фактов, имеющих юридическое значение (гл. 27 АПК РФ); - присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок (гл. 27.1 АПК РФ); - несостоятельности (банкротстве) (гл. 28 АПК РФ); - защите прав и законных интересов группы лиц (гл. 28.2 АПК РФ); - досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования; - оспаривании решений третейских судов (гл. 30 АПК РФ); - по корпоративным спорам (гл. 28.1 АПК РФ). Арбитражный суд ограничительно толкует перечисленные исключения и указывает, что ч. 5 ст. 4 АПК РФ является императивной нормой. Таким образом, до подачи иска в суд о признании реконструкции здания самовольной, понуждении к сносу самовольной постройки и освобождении земельного участка истец обязан

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. В качестве доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом представлено требование о сносе самовольной постройки , которое направлено ответчику 09.06.2016 по адресу: ул.Тунгусская, д.24а, кв.32б, <...>. Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения,

из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом. Иск о сносе самовольной постройки заявлен на основании статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом спор возник не в

процессуальный кодекс РФ" обязательный претензионный порядок вступает в силу с 01.06.2016 года. Таким образом, с 01.06.2016 года обязательным условием для рассмотрения дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. При этом после направления претензии спор подлежит передаче на разрешение арбитражного суда по истечении 30-ти дней со дня направления претензии (требования), если иной срок не предусмотрен законом или договором. Так же согласно п. 1 Рекомендациям научно-консультативного совета при Арбитражном суде Восточно-Сибирского округа от 18.11.2016г. соблюдение претензионного порядка или иного досудебного порядка урегулирования спора по требованиям о признании права, о признании сделки недействительной, о признании договора незаключенным, о признании права на самовольную постройку не является обязательным. Вместе с тем по искам о применении последствий недействительности сделки, а так же по искам о сносе самовольной постройки такой порядок является обязательным. В нарушение данного требования к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка, а также доказательства, подтверждающие направление ответчику претензии.

образования город-курорт Геленджик было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, осуществляется строительство объекта капитального строительства в пяти уровнях без получения разрешительной документации, что подтверждается соответствующим актом осмотра и фотоматериалами. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства на указанном участке не выдавалось, что подтверждается справкой управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 09.03.2021. По данному факту 18.03.2021 ФИО2 направлена досудебная претензия о сносе самовольной постройки . Истец считает, что расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, 5-ти этажный объект капитального строительства является самовольной постройкой, так как создан без получения необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не

двух гостевых домов (литеры «А» и «Б»), что подтверждается техническими паспортами БТИ. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в числе прочих вопросов местного значения отнесен муниципальный земельный контроль. Администрация муниципального образования Краснодарского края обратилась в суд с иском 1 указала, что данный объект обладает признаками самовольной постройки. По данному факту администрацией была направлена досудебная претензия о сносе самовольной постройки . Поскольку до настоящего времени досудебная претензия не исполнена, муниципальный орган обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенной постройки. Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные требования являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции. В силу требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или

кадастровым номером №, по результатам которого установлено, что в границах неогороженного земельного участка расположено одноэтажное здание, незавершенное строительством, размерами 7,0 м х 8,0 м, имеющее признаки индивидуального жилого дома. Территориальная зона земельного участка не предусматривает размещения на нем индивидуального жилого дома. Согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа разрешение на возведение объектов капитального строительства на указанном земельном участке отсутствует. По данному факту администрацией муниципального образования г. Анапа направлена досудебная претензия о сносе самовольной постройки , однако указанные в претензии требования не были исполнены. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные администрацией исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 7, 40, 42, 77, 78, 79, 83 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. ст. 8, 36, 48, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ),